기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 유성구 원신흥동

인스빌리베라 관리비 명세서

대전광역시 유성구 봉명로 48

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 2,865원 유성구 대비 높음 25%
  • 540세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
540세대
동수 · 최고층
6개 동 · 30층
사용승인
2012.07.17 (14년차)
관리비부과면적
81,671㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신안종합건설
주차
1,080대
CCTV
192대
승강기
12대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한주택종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 유성구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30531503
인스빌리베라 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 유성구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,842원 415.5 33,934,517
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59,359원 낮음 1% 유성구 중앙값 ㎡당 398.1원 대비 392.5 32,053,850
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 870원 낮음 39% 유성구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 5.8 469,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 208원 낮음 35% 유성구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.4 112,430
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 65원 낮음 54% 유성구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,340원 높음 129% 유성구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 15.5 1,263,397
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,066원 456.7 37,295,499
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,280원 낮음 10% 유성구 중앙값 ㎡당 177.7원 대비 160.5 13,111,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,739원 높음 12% 유성구 중앙값 ㎡당 234.3원 대비 262.7 21,458,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,463원 높음 10% 유성구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.7 790,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,444원 낮음 39% 유성구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 16.2 1,320,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 141원 비교 자료 없음 0.9 76,230
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 998원 낮음 12% 유성구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 6.6 539,029
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,106원 106.5 8,697,390
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,852원 높음 144% 유성구 중앙값 ㎡당 37.6원 대비 91.6 7,479,890
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,647원 낮음 47% 유성구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 10.9 889,167
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 463원 비교 자료 없음 3.1 250,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 145원 비교 자료 없음 1.0 78,333
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 262,907원 1,738.3 141,969,621
D01 난방비(공용) 공용부 난방 15,484원 비교 자료 없음 102.4 8,361,450
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 74,179원 비교 자료 없음 490.5 40,056,760
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,886원 비교 자료 없음 276.9 22,618,240
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,947원 높음 28% 유성구 중앙값 ㎡당 102.8원 대비 131.9 10,771,541
D08 전기료(전용) 세대 전기 77,999원 높음 32% 유성구 중앙값 ㎡당 390.4원 대비 515.7 42,119,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,122원 비교 자료 없음 -14.0 -1,145,930
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,143원 낮음 13% 유성구 중앙값 ㎡당 184.1원 대비 159.6 13,037,120
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,366원 낮음 22% 유성구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 15.6 1,277,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,265원 높음 33% 유성구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 15.0 1,223,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,760원 높음 108% 유성구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 44.7 3,650,380
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,397원 148.1 12,094,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,397원 낮음 37% 유성구 중앙값 ㎡당 235.0원 대비 148.1 12,094,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 433,317원 중앙값 2,285원/㎡ 높음 25% 2,865 233,991,422

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,159,112원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,950만 25.01
  2. 2억 7,188만 25.02
  3. 2억 3,399만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,639만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 85만원 ㎡당 5,588원
월 부과액의 3년 2개월 월 12,094,400원 부과 · 0원 사용
적립률 4.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
유성구 ㎡당 적립금 중앙값 10,594원 대비 낮음 47% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 450만원
  • 공개 계약 전체 286건
계약일계약명업체금액기간
2025.10.27 승강기 비상통화장치 수리 및 로프커팅 공사업체 선정 (긴급) 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 4,500,000원 –
2025.08.27 판형열교환기 세관 계약서수의계약 · 공사 · 하자보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 제6호에 의거한 수의계약 우성이엔이 1,850,000원 25.09.01 ~ 25.10.30
2025.08.18 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 제6호에 의거한 수의계약 성운회계법인 900,000원 25.08.18 ~ 25.08.31
2025.07.22 801동 크린넷시설 음식물 배출밸브교체공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 제6호에 의거한 수의계약 공진사 3,800,000원 25.07.22 ~ 25.07.29
2025.07.22 소방시설 종합정밀점검 및 작동기능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 제6호에 의거한 수의계약 (주)건영소방 4,800,000원 25.07.22 ~ 26.01.31
2025.06.26 재활용품 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 제6호에 의거한 수의계약 (주)대국환경 9,072,000원 25.09.01 ~ 27.08.31
2025.06.26 중앙연못 정자지붕 교체공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 제6호에 의거한 수의계약 (주)더어울림 4,600,000원 25.06.26 ~ 25.07.04
2025.05.23 시설물의 정밀안전점검 표준 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 6호에 의거 저가업체에 의뢰 경산엔지니어링(주) 1,600,000원 25.07.15 ~ 25.08.05
2025.05.12 골프장바닥 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 제6호에 의거한 수의계약 우성하우징 2,300,000원 25.05.12 ~ 25.05.16
2025.03.31 전기설비 안전진단(무정전) 용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 6호에 의거한 수의계약 케이탑전기진단 1,000,000원 25.04.01 ~ 26.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법