기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 유성구 원신흥동

인스빌리베라 관리비 명세서

대전광역시 유성구 봉명로 48

  • 세대당 55만원
  • ㎡당 3,657원 유성구 대비 높음 45%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 540세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
540세대
동수 · 최고층
6개 동 · 30층
사용승인
2012.07.17 (14년차)
관리비부과면적
81,671㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신안종합건설
주차
1,080대
CCTV
192대
승강기
12대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한주택종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 유성구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30531503
인스빌리베라 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 유성구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,252원 424.8 34,695,986
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,136원 낮음 2% 유성구 중앙값 ㎡당 405.5원 대비 397.6 32,473,364
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,069원 낮음 36% 유성구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 7.1 577,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 190원 낮음 41% 유성구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.3 102,530
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,858원 높음 185% 유성구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 18.9 1,543,092
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,554원 466.5 38,098,969
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,905원 낮음 8% 유성구 중앙값 ㎡당 178.7원 대비 164.7 13,448,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,602원 높음 13% 유성구 중앙값 ㎡당 238.0원 대비 268.5 21,924,970
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,463원 높음 18% 유성구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 9.7 790,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,444원 낮음 41% 유성구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 16.2 1,320,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 141원 비교 자료 없음 0.9 76,230
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 998원 낮음 12% 유성구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 6.6 539,029
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,381원 88.5 7,225,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,934원 높음 91% 유성구 중앙값 ㎡당 37.9원 대비 72.3 5,904,280
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,302원 낮음 26% 유성구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 15.2 1,243,160
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 145원 비교 자료 없음 1.0 78,260
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 382,477원 2,528.9 206,537,759
D01 난방비(공용) 공용부 난방 21,703원 비교 자료 없음 143.5 11,719,600
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 179,676원 비교 자료 없음 1,188.0 97,024,888
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,282원 비교 자료 없음 266.3 21,752,250
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,143원 높음 22% 유성구 중앙값 ㎡당 130.9원 대비 159.6 13,037,461
D08 전기료(전용) 세대 전기 81,451원 높음 14% 유성구 중앙값 ㎡당 470.6원 대비 538.5 43,983,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,029원 높음 249% 유성구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 6.8 555,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,415원 낮음 17% 유성구 중앙값 ㎡당 186.6원 대비 154.8 12,643,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,352원 낮음 22% 유성구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 15.6 1,270,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,570원 낮음 8% 유성구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 10.4 848,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,856원 높음 105% 유성구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 45.3 3,702,440
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,397원 148.1 12,094,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,397원 낮음 41% 유성구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 148.1 12,094,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 553,061원 중앙값 2,527원/㎡ 높음 45% 3,657 298,652,816

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,136,928원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,188만 25.02
  2. 2억 3,399만 25.03
  3. 1억 9,948만 25.04
  4. 1억 8,971만 25.05
  5. 1억 8,942만 25.06
  6. 2억 2,357만 25.07
  7. 2억 2,401만 25.08
  8. 1억 8,928만 25.09
  9. 1억 8,046만 25.10
  10. 2억 864만 25.11
  11. 2억 5,929만 25.12
  12. 2억 9,865만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
289,501,053원
2026년 1월
298,652,816원

세대당 ▲ +16,947원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,209만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 2만원 ㎡당 148원
월 부과액의 1개월 월 12,094,400원 부과 · 572,000원 사용
적립률 8.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
유성구 ㎡당 적립금 중앙값 10,139원 대비 낮음 99% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 450만원
  • 공개 계약 전체 286건
계약일계약명업체금액기간
2025.10.27 승강기 비상통화장치 수리 및 로프커팅 공사업체 선정 (긴급) 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 4,500,000원 –
2025.08.27 판형열교환기 세관 계약서수의계약 · 공사 · 하자보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 제6호에 의거한 수의계약 우성이엔이 1,850,000원 25.09.01 ~ 25.10.30
2025.08.18 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 제6호에 의거한 수의계약 성운회계법인 900,000원 25.08.18 ~ 25.08.31
2025.07.22 801동 크린넷시설 음식물 배출밸브교체공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 제6호에 의거한 수의계약 공진사 3,800,000원 25.07.22 ~ 25.07.29
2025.07.22 소방시설 종합정밀점검 및 작동기능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 제6호에 의거한 수의계약 (주)건영소방 4,800,000원 25.07.22 ~ 26.01.31
2025.06.26 재활용품 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 제6호에 의거한 수의계약 (주)대국환경 9,072,000원 25.09.01 ~ 27.08.31
2025.06.26 중앙연못 정자지붕 교체공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 제6호에 의거한 수의계약 (주)더어울림 4,600,000원 25.06.26 ~ 25.07.04
2025.05.23 시설물의 정밀안전점검 표준 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 6호에 의거 저가업체에 의뢰 경산엔지니어링(주) 1,600,000원 25.07.15 ~ 25.08.05
2025.05.12 골프장바닥 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 제6호에 의거한 수의계약 우성하우징 2,300,000원 25.05.12 ~ 25.05.16
2025.03.31 전기설비 안전진단(무정전) 용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 6호에 의거한 수의계약 케이탑전기진단 1,000,000원 25.04.01 ~ 26.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법