기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 유성구 궁동

자연 관리비 명세서

대전광역시 유성구 궁동로 49

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,398원 유성구 대비 높음 6%
  • 199세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
199세대
동수 · 최고층
1개 동 · 18층
사용승인
1998.10.22 (28년차)
관리비부과면적
17,959㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대한종건(주)
주차
132대
CCTV
32대
승강기
3대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 유성구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30533502
자연 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 유성구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 75,926원 841.3 15,109,198
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 72,545원 높음 100% 유성구 중앙값 ㎡당 402.8원 대비 803.8 14,436,360
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 942원 낮음 1% 유성구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 10.4 187,420
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 158원 낮음 13% 유성구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.7 31,378
A04 피복비 직원 근무복 603원 높음 307% 유성구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 6.7 120,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,679원 높음 133% 유성구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 18.6 334,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,075원 455.1 8,173,830
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,013원 낮음 38% 유성구 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 111.0 1,992,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,599원 높음 36% 유성구 중앙값 ㎡당 232.3원 대비 316.9 5,691,260
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 955원 높음 12% 유성구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 10.6 190,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,508원 낮음 39% 유성구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 16.7 300,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,084원 67.4 1,210,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,768원 낮음 17% 유성구 중앙값 ㎡당 36.9원 대비 30.7 550,760
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,317원 높음 78% 유성구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 36.8 660,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 61,698원 683.7 12,277,816
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,999원 낮음 66% 유성구 중앙값 ㎡당 98.6원 대비 33.2 596,826
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,079원 낮음 3% 유성구 중앙값 ㎡당 399.3원 대비 388.7 6,980,710
D09 수도료(공용) 공용 수도 640원 높음 51% 유성구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 7.1 127,330
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,941원 낮음 5% 유성구 중앙값 ㎡당 186.3원 대비 176.6 3,172,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,771원 낮음 1% 유성구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 19.6 352,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 50원 낮음 95% 유성구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 0.6 9,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,065원 높음 192% 유성구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 34.0 610,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,153원 높음 8% 유성구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 23.9 428,370
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,586원 350.0 6,285,703
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,586원 높음 46% 유성구 중앙값 ㎡당 239.4원 대비 350.0 6,285,703
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 216,368원 중앙값 2,264원/㎡ 높음 6% 2,398 43,057,307

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,660,416원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,499만 25.01
  2. 4,451만 25.02
  3. 4,156만 25.03
  4. 4,379만 25.04
  5. 4,255만 25.05
  6. 4,282만 25.06
  7. 4,487만 25.07
  8. 4,644만 25.08
  9. 4,647만 25.09
  10. 4,248만 25.10
  11. 4,306만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,698만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 94만원 ㎡당 10,411원
월 부과액의 2년 6개월 월 6,285,703원 부과 · 20,447,900원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
유성구 ㎡당 적립금 중앙값 9,749원 대비 높음 7% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 6,014만원
  • 공개 계약 전체 78건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.02 변압기 교체 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 32,150,000원 –
2026.05.07 지하주차장 배기닥트 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 사업자선정지침 및 입주자대표회의 의결 웅진설비 1,830,000원 26.05.07 ~ 26.05.08
2026.04.01 외부 회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 사업자선정지침 및 입주자대표회의 의결 정현회계법인 800,000원 26.04.01 ~ 26.09.30
2026.03.06 승강기 부품 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 사업자선정지침 및 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터(주) 대전지사 183,000원 26.03.06 ~ 26.03.10
2026.03.01 재활용품 매각(수거)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 사업자선정지침 및 입주자대표회의 의결 업사이클 힐 트레이딩 600,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.11.12 CCTV 카메라 교체 및 이동설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 사업자선정지침 및 입주자대표회의 의결 해일아이티 710,000원 25.11.12 ~ 25.11.20
2025.10.28 음식물쓰레기 종량기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 사업자선정지침 및 입주자대표회의 의결 일월정밀주식회사 3,900,000원 25.11.18 ~ 30.11.17
2025.10.13 아파트 옥상 우레탄 방수공사 업체선정(재공고)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 19,970,000원 –
2025.09.12 배수펌프 메인콘트롤 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 사업자선정지침 및 입주자대표회의 의결 명은테크 300,000원 25.09.12 ~ 25.09.12
2025.07.10 급수 인버터펌프 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 사업자선정지침 및 입주자대표회의 의결 서대전윌로펌프 1,400,000원 25.07.10 ~ 25.07.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법