기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 유성구 원내동

진잠타운 관리비 명세서

대전광역시 유성구 진잠로42번길 88

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,617원 유성구 대비 낮음 27%
  • 1,320세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,320세대
동수 · 최고층
12개 동 · 15층
사용승인
1995.10.29 (31년차)
관리비부과면적
94,961㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
계룡건설(101-105동,201-204동),신진건설(205-207동)
주차
722대
CCTV
108대
승강기
29대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
중부주택관리산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 유성구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30575703
진잠타운 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 유성구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,866원 373.5 35,463,641
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,211원 낮음 13% 유성구 중앙값 ㎡당 400.5원 대비 350.4 33,278,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,063원 높음 44% 유성구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 14.8 1,403,632
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 367원 높음 158% 유성구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 5.1 484,410
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 45원 낮음 47% 유성구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 0.6 60,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 179원 낮음 66% 유성구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 2.5 236,619
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,057원 515.1 48,915,228
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,176원 높음 12% 유성구 중앙값 ㎡당 175.8원 대비 197.0 18,711,830
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,985원 높음 11% 유성구 중앙값 ㎡당 237.0원 대비 263.9 25,059,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 797원 높음 23% 유성구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 11.1 1,052,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,490원 높음 30% 유성구 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 34.6 3,287,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 609원 높음 13% 유성구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 8.5 804,298
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,258원 45.3 4,300,440
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,641원 낮음 41% 유성구 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 22.8 2,166,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,553원 높음 5% 유성구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 21.6 2,050,450
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 63원 비교 자료 없음 0.9 83,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 25,165원 349.8 33,217,690
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,973원 낮음 30% 유성구 중앙값 ㎡당 98.6원 대비 69.1 6,563,700
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,752원 높음 481% 유성구 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 24.3 2,312,080
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,480원 높음 7% 유성구 중앙값 ㎡당 188.4원 대비 201.3 19,114,210
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,104원 높음 76% 유성구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 15.3 1,456,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 656원 낮음 23% 유성구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 9.1 866,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,201원 높음 38% 유성구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 30.6 2,904,780
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,974원 333.2 31,645,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,974원 높음 42% 유성구 중앙값 ㎡당 235.0원 대비 333.2 31,645,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 116,320원 중앙값 2,218원/㎡ 낮음 27% 1,617 153,542,799

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,205,829원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,341만 25.01
  2. 1억 5,254만 25.02
  3. 1억 5,387만 25.03
  4. 1억 5,354만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 8,194만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 67만원 ㎡당 9,287원
월 부과액의 2년 4개월 월 31,645,800원 부과 · 0원 사용
적립률 47.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
유성구 ㎡당 적립금 중앙값 10,556원 대비 낮음 12% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 3억 4,153만원
  • 공개 계약 전체 263건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 승강기 메인쉬브 및 로프 교체 공사 사업자선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 낙찰 선정 경쟁입찰 낙찰 45,000,000원 –
2026.08.31 승강기 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 제○○동 ○○호 제4조 3항[별표]제6호에 의한 수의계약 대한주택관리사협회 124,500원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.08.25 무선 충전 예초기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 제○○동 ○○호 제4조 3항[별표]제6호에 의한 수의계약 첫걸음종합상사 811,800원 26.08.25 ~ 26.09.30
2026.08.25 화재감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 제○○동 ○○호 제4조 3항[별표]제6호에 의한 수의계약 첫걸음종합상사 671,220원 26.08.25 ~ 26.09.30
2026.07.30 어린이집 임대 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2026년 7월 정기 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 사과가 쿵 어린이집 24,948,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.24 온열질환 대비 직원 냉풍조끼 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 제○○동 ○○호 제4조 3항[별표]제6호에 의한 수의계약 첫걸음종합상사 1,415,700원 26.07.24 ~ 26.08.31
2026.06.30 소방시설 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 제○○동 ○○호 제4조 3항[별표]제6호에 의한 수의계약 세종소방 3,800,000원 26.07.01 ~ 26.12.31
2026.06.30 전기설비 정밀안전점검 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부 제○○동 ○○호 제4조 3항[별표]제6호에 의한 수의계약 (주)한길기술단 2,000,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.26 빔프로젝터 구입수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 제○○동 ○○호 제4조 3항[별표]제6호에 의한 수의계약 첫걸음종합상사 675,000원 26.06.26 ~ 26.12.31
2026.06.26 어린이 놀이시설 정기검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 제○○동 ○○호 제4조 3항[별표]제6호에 의한 수의계약 (사)한국생활 환경안전협회 108,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법