기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 유성구 원내동

진잠타운 관리비 명세서

대전광역시 유성구 진잠로42번길 88

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,615원 유성구 대비 낮음 25%
  • 1,320세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,320세대
동수 · 최고층
12개 동 · 15층
사용승인
1995.10.29 (31년차)
관리비부과면적
94,961㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
계룡건설(101-105동,201-204동),신진건설(205-207동)
주차
722대
CCTV
108대
승강기
29대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
중부주택관리산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 유성구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30575703
진잠타운 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 유성구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,522원 368.7 35,009,051
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,048원 낮음 14% 유성구 중앙값 ㎡당 402.6원 대비 348.2 33,063,370
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 986원 높음 43% 유성구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 13.7 1,301,532
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 162원 높음 9% 유성구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.2 213,320
A04 피복비 직원 근무복 148원 높음 57% 유성구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 2.1 195,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 179원 낮음 67% 유성구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 2.5 235,829
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,057원 515.1 48,915,228
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,176원 높음 11% 유성구 중앙값 ㎡당 177.4원 대비 197.0 18,711,830
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,985원 높음 13% 유성구 중앙값 ㎡당 234.3원 대비 263.9 25,059,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 797원 높음 16% 유성구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 11.1 1,052,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,490원 높음 30% 유성구 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 34.6 3,287,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 609원 높음 13% 유성구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 8.5 804,298
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,258원 45.3 4,300,440
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,641원 낮음 39% 유성구 중앙값 ㎡당 37.6원 대비 22.8 2,166,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,553원 높음 5% 유성구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 21.6 2,050,450
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 63원 비교 자료 없음 0.9 83,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 25,371원 352.7 33,489,380
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,632원 낮음 29% 유성구 중앙값 ㎡당 90.5원 대비 64.4 6,114,650
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,510원 높음 244% 유성구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 21.0 1,993,750
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,277원 높음 11% 유성구 중앙값 ㎡당 191.1원 대비 212.4 20,166,140
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,254원 높음 79% 유성구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 17.4 1,655,280
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 496원 낮음 40% 유성구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 6.9 654,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,201원 높음 38% 유성구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 30.6 2,904,760
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,974원 333.2 31,645,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,974원 높음 42% 유성구 중앙값 ㎡당 235.0원 대비 333.2 31,645,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 116,182원 중앙값 2,161원/㎡ 낮음 25% 1,615 153,359,899

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,085,292원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,341만 25.01
  2. 1억 5,254만 25.02
  3. 1억 5,387만 25.03
  4. 1억 5,354만 25.04
  5. 1억 5,336만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 1,010만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 69만원 ㎡당 9,584원
월 부과액의 2년 5개월 월 31,645,800원 부과 · 9,735,440원 사용
적립률 47.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
유성구 ㎡당 적립금 중앙값 9,690원 대비 낮음 1% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 3억 4,153만원
  • 공개 계약 전체 263건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 승강기 메인쉬브 및 로프 교체 공사 사업자선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 낙찰 선정 경쟁입찰 낙찰 45,000,000원 –
2026.08.31 승강기 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 제○○동 ○○호 제4조 3항[별표]제6호에 의한 수의계약 대한주택관리사협회 124,500원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.08.25 무선 충전 예초기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 제○○동 ○○호 제4조 3항[별표]제6호에 의한 수의계약 첫걸음종합상사 811,800원 26.08.25 ~ 26.09.30
2026.08.25 화재감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 제○○동 ○○호 제4조 3항[별표]제6호에 의한 수의계약 첫걸음종합상사 671,220원 26.08.25 ~ 26.09.30
2026.07.30 어린이집 임대 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2026년 7월 정기 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 사과가 쿵 어린이집 24,948,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.24 온열질환 대비 직원 냉풍조끼 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 제○○동 ○○호 제4조 3항[별표]제6호에 의한 수의계약 첫걸음종합상사 1,415,700원 26.07.24 ~ 26.08.31
2026.06.30 소방시설 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 제○○동 ○○호 제4조 3항[별표]제6호에 의한 수의계약 세종소방 3,800,000원 26.07.01 ~ 26.12.31
2026.06.30 전기설비 정밀안전점검 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부 제○○동 ○○호 제4조 3항[별표]제6호에 의한 수의계약 (주)한길기술단 2,000,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.26 빔프로젝터 구입수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 제○○동 ○○호 제4조 3항[별표]제6호에 의한 수의계약 첫걸음종합상사 675,000원 26.06.26 ~ 26.12.31
2026.06.26 어린이 놀이시설 정기검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 제○○동 ○○호 제4조 3항[별표]제6호에 의한 수의계약 (사)한국생활 환경안전협회 108,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법