기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 대덕구 비래동

비래금성백조2차 관리비 명세서

대전광역시 대덕구 비래동로 44

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,780원 대덕구 대비 낮음 19%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 324세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
324세대
동수 · 최고층
4개 동 · 14층
사용승인
1991.03.20 (35년차)
관리비부과면적
33,441㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금성백조
주차
178대
CCTV
61대
승강기
13대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대흥종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 대덕구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30676902
비래금성백조2차 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 대덕구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,581원 393.2 13,148,400
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,467원 낮음 12% 대덕구 중앙값 ㎡당 411.5원 대비 363.0 12,139,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,054원 높음 80% 대덕구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 19.9 665,450
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 147원 낮음 31% 대덕구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.4 47,590
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 189원 비교 자료 없음 1.8 61,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 725원 낮음 13% 대덕구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.0 234,760
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,612원 684.1 22,878,140
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,786원 낮음 12% 대덕구 중앙값 ㎡당 173.3원 대비 152.9 5,114,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 50,206원 높음 44% 대덕구 중앙값 ㎡당 338.4원 대비 486.4 16,266,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 843원 낮음 19% 대덕구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 8.2 273,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,869원 낮음 2% 대덕구 중앙값 ㎡당 28.4원 대비 27.8 929,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 908원 높음 19% 대덕구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 8.8 294,280
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,741원 75.0 2,508,110
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,967원 높음 91% 대덕구 중앙값 ㎡당 35.3원 대비 67.5 2,257,310
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 774원 낮음 68% 대덕구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 7.5 250,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 36,690원 355.5 11,887,510
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,987원 높음 146% 대덕구 중앙값 ㎡당 31.4원 대비 77.4 2,587,900
D09 수도료(공용) 공용 수도 996원 높음 58% 대덕구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 9.6 322,680
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,261원 높음 6% 대덕구 중앙값 ㎡당 212.4원 대비 225.4 7,536,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 552원 비교 자료 없음 5.3 178,900
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,140원 0% 대덕구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 11.0 369,430
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,235원 낮음 11% 대덕구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 12.0 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,519원 낮음 31% 대덕구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 14.7 492,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,074원 272.0 9,096,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,074원 0% 대덕구 중앙값 ㎡당 271.0원 대비 272.0 9,096,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 183,698원 중앙값 2,201원/㎡ 낮음 19% 1,780 59,518,160

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,830,315원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,857만 25.08
  2. 5,773만 25.09
  3. 5,801만 25.10
  4. 5,768만 25.11
  5. 5,785만 25.12
  6. 5,863만 26.01
  7. 5,882만 26.02
  8. 5,801만 26.03
  9. 5,934만 26.04
  10. 5,833만 26.05
  11. 5,835만 26.06
  12. 5,952만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
58,361,990원
2026년 7월
59,518,160원

세대당 ▲ +3,568원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,989만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 182만원 ㎡당 17,640원
월 부과액의 5년 5개월 월 9,096,000원 부과 · 9,515,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
대덕구 ㎡당 적립금 중앙값 13,820원 대비 높음 28% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 4억 3,039만원
  • 공개 계약 전체 247건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.02 승강기 유지관리 용역 사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사 최고점 업체선정 경쟁입찰 낙찰 18,720,000원 –
2026.06.25 105동 1~2라이 아스콘 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정 지침 별표 2 수의계약 대상 제6호 한빛건축설비공사 2,100,000원 26.06.25 ~ 26.06.25
2026.06.22 아파트 시설물 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정 지침 별표 2 수의계약 대상 제6호 충청기획 300,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.19 103,5동 기계실 배수펌프 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정 지침 별표 2 수의계약 대상 제6호 대영부스터펌프 1,100,000원 26.06.22 ~ 26.06.22
2026.06.19 105동 3~5라인 바닥 물고임 유도배관 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정 지침 별표 2 수의계약 대상 제6호 한빛건축설비공사 4,300,000원 26.06.24 ~ 26.06.24
2026.05.28 외부공인회게감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정 지침 별표 2 수의계약 대상 제6호 명성세무회계(보리공인회계감사반) 920,000원 26.05.28 ~ 26.10.31
2026.05.04 105동 일원 수목 전지 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정 지침 별표 2 수의계약 대상 제6호 성림조경 2,850,000원 26.05.07 ~ 26.05.07
2026.03.27 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정 지침 별표 2 수의계약 대상 제6호 에스디종합관리 1,272,727원 26.03.01 ~ 26.12.31
2026.03.04 아파트 화재보험, 영업배상, 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정 지침 별표 2 수의계약 대상 제1호 메리츠화재 5,470,300원 26.03.20 ~ 27.03.20
2026.03.04 재난배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정 지침 별표 2 수의계약 대상 제1호 KB손해보험 321,100원 26.03.20 ~ 26.03.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법