기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 논산시 화지동

조흥로즈빌 관리비 명세서

충청남도 논산시 해월로259번길 14

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,279원 논산시 대비 높음 8%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 296세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
296세대
동수 · 최고층
6개 동 · 18층
사용승인
2002.07.13 (24년차)
관리비부과면적
30,388㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)조흥종합건설
주차
265대
CCTV
62대
승강기
11대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
대한주택종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 논산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A32012001
조흥로즈빌 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 논산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,067원 585.1 17,779,812
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,410원 높음 28% 논산시 중앙값 ㎡당 435.8원 대비 559.2 16,993,470
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,141원 낮음 2% 논산시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 11.1 337,740
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 179원 낮음 42% 논산시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.7 52,980
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,337원 높음 54% 논산시 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 13.0 395,622
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,555원 424.3 12,892,370
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,161원 낮음 20% 논산시 중앙값 ㎡당 183.8원 대비 147.7 4,487,710
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,752원 낮음 8% 논산시 중앙값 ㎡당 230.8원 대비 211.9 6,438,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 659원 낮음 7% 논산시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 6.4 195,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,497원 높음 50% 논산시 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 43.8 1,331,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,486원 높음 89% 논산시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 14.5 440,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,123원 108.3 3,292,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,590원 높음 152% 논산시 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 35.0 1,062,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,534원 높음 164% 논산시 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 73.4 2,230,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,102원 848.4 25,782,070
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,064원 높음 11% 논산시 중앙값 ㎡당 70.6원 대비 78.5 2,386,870
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,962원 0% 논산시 중앙값 ㎡당 468.6원 대비 467.2 14,196,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,579원 비교 자료 없음 -15.4 -467,330
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,348원 높음 11% 논산시 중앙값 ㎡당 221.9원 대비 246.9 7,503,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,289원 낮음 1% 논산시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 22.3 677,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 652원 높음 6% 논산시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.3 192,960
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,673원 높음 39% 논산시 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 16.3 495,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,912원 낮음 4% 논산시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 18.6 565,950
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 781원 비교 자료 없음 7.6 231,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,092원 312.6 9,499,320
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,092원 높음 30% 논산시 중앙값 ㎡당 240.0원 대비 312.6 9,499,320
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 233,939원 중앙값 2,114원/㎡ 높음 8% 2,279 69,246,072

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 192,050원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,627만 25.02
  2. 6,202만 25.03
  3. 6,339만 25.04
  4. 6,110만 25.05
  5. 6,410만 25.06
  6. 6,966만 25.07
  7. 7,462만 25.08
  8. 7,459만 25.09
  9. 6,456만 25.10
  10. 6,355만 25.11
  11. 6,575만 25.12
  12. 6,925만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
66,685,247원
2026년 1월
69,246,072원

세대당 ▲ +8,651원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 9,570만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 201만원 ㎡당 19,603원
월 부과액의 5년 3개월 월 9,499,320원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
논산시 ㎡당 적립금 중앙값 8,678원 대비 높음 126% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 2,350만원
  • 공개 계약 전체 70건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.02 단지 내 도로 침하구간 보수 및 주차선 도색공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 23,500,000원 –
2024.04.26 수목소독 용역계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 비교견적 후 최저가 선정 주식회사 대한그린 1,600,000원 24.05.01 ~ 26.04.30
2023.06.05 광고시설물 설치공사 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항에 의거 제일광고기획 1,100,000원 23.07.01 ~ 25.06.30
2023.06.05 공동주택관리업무 전산공급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 및 별표2의 9의거 (주)에이디에스 3,054,720원 23.08.01 ~ 25.07.31
2023.05.26 소방시설 점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항에 의거 경원소방 3,000,000원 23.07.01 ~ 24.01.31
2023.05.03 재활용품 매각 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 비교견적 후 입주자대표회의 의결 우리들자원 1,065,600원 23.05.04 ~ 24.05.03
2023.03.31 방송설비 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항에 의거 인켈미디어 2,600,000원 23.03.31 ~ 23.03.31
2022.11.01 승강기 메인로프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 7.에 의거 (주)제이엘리베이터 18,000,000원 22.11.01 ~ 22.12.15
2022.09.27 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 대한주택관리사협회 361,500원 22.09.27 ~ 23.09.27
2022.07.26 영업배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적 후 입주자대표회의 의결 MG새마을금고중앙회 1,322,800원 22.07.26 ~ 23.07.26
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법