기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 계룡시 금암동

계룡 우림 루미아트아파트 관리비 명세서

충청남도 계룡시 장안로 75

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,444원 계룡시 대비 낮음 23%
  • 868세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
868세대
동수 · 최고층
14개 동 · 15층
사용승인
2005.06.16 (21년차)
관리비부과면적
105,800㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우림건설
주차
1,043대
CCTV
178대
승강기
31대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 9 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
대흥종합관리주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 계룡시 ㎡당 중앙값

단지코드 A32190005
계룡 우림 루미아트아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계룡시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,698원 350.3 37,061,512
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,899원 낮음 22% 계룡시 중앙값 ㎡당 430.1원 대비 335.5 35,500,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,030원 높음 2% 계룡시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 8.4 893,740
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 130원 낮음 59% 계룡시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.1 113,182
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 165원 높음 47% 계룡시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.4 143,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 474원 낮음 50% 계룡시 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 3.9 411,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,406원 282.3 29,864,306
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,386원 낮음 11% 계룡시 중앙값 ㎡당 142.3원 대비 126.2 13,355,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,662원 낮음 48% 계룡시 중앙값 ㎡당 232.1원 대비 120.3 12,727,020
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 523원 낮음 37% 계룡시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 4.3 454,166
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,143원 낮음 17% 계룡시 중앙값 ㎡당 31.0원 대비 25.8 2,728,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 691원 낮음 29% 계룡시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 5.7 600,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,696원 46.7 4,944,166
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,754원 높음 79% 계룡시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 30.8 3,258,333
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,942원 낮음 38% 계룡시 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 15.9 1,685,833
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 68,815원 564.6 59,731,560
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,272원 낮음 52% 계룡시 중앙값 ㎡당 72.9원 대비 35.1 3,708,390
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,454원 높음 1% 계룡시 중앙값 ㎡당 361.5원 대비 364.7 38,586,000
D09 수도료(공용) 공용 수도 141원 비교 자료 없음 1.2 122,230
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,870원 낮음 9% 계룡시 중앙값 ㎡당 133.9원 대비 122.0 12,907,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,134원 낮음 20% 계룡시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 17.5 1,852,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 424원 낮음 58% 계룡시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 3.5 367,780
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,154원 낮음 24% 계룡시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 9.5 1,002,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,365원 낮음 41% 계룡시 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 11.2 1,185,180
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,378원 200.0 21,160,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,378원 낮음 22% 계룡시 중앙값 ㎡당 255.0원 대비 200.0 21,160,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 175,993원 중앙값 1,887원/㎡ 낮음 23% 1,444 152,761,544

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,246,976원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,371만 25.01
  2. 1억 6,199만 25.02
  3. 1억 5,276만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 90만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 127만원 ㎡당 10,406원
월 부과액의 4년 4개월 월 21,160,000원 부과 · 2,708,904원 사용
적립률 7.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
계룡시 ㎡당 적립금 중앙값 9,330원 대비 높음 12% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 6억 6,209만원
  • 공개 계약 전체 299건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제 3항 별표2에 의거 주식회사 나의생각 3,600,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.10 공동현관 계단실 드라이비트 지붕벽면 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제 3항 별표2에 의거 나라코킹 970,000원 26.08.10 ~ 26.08.12
2026.08.01 자가용전기설비 안전점검 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제 3항 별표2에 의거 제이에스엔지니어링(주) 2,600,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.28 수변전실 에어컨 설치업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 낙찰 경쟁입찰 낙찰 20,850,000원 –
2026.07.28 비상방송설비 교체공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 낙찰 경쟁입찰 낙찰 27,560,000원 –
2026.07.15 비상방송장비 교체공사 설계 ·감리용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제 3항 별표2에 의거 (주) 에이치에스이노텍 900,000원 26.07.15 ~ 26.08.31
2026.07.15 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제 3항 별표2에 의거 한서회계법인 / 기웅정보통신(주) 550,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.07.14 소방시설 보수공사 도급계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제 3항 별표2에 의거 주식회사 유일방재 2,178,000원 26.07.15 ~ 26.07.24
2026.07.13 기계실(펌프실)천장 작업발판 난간대 등 설치공사 계약서 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제 3항 별표2에 의거 동명산업 2,570,000원 26.07.10 ~ 26.07.13
2026.06.26 고층부용 #2급수펌프 부분수리 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제 3항 별표2에 의거 윌로펌프서비스 1,870,000원 26.06.26 ~ 26.06.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법