기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 계룡시 금암동

계룡 우림 루미아트아파트 관리비 명세서

충청남도 계룡시 장안로 75

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,660원 계룡시 대비 낮음 17%
  • 작년 같은 달 높음 11%
  • 868세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
868세대
동수 · 최고층
14개 동 · 15층
사용승인
2005.06.16 (21년차)
관리비부과면적
105,800㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우림건설
주차
1,043대
CCTV
178대
승강기
31대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 9 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
대흥종합관리주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 계룡시 ㎡당 중앙값

단지코드 A32190005
계룡 우림 루미아트아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계룡시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,095원 361.8 38,274,726
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,518원 낮음 25% 계룡시 중앙값 ㎡당 464.4원 대비 348.8 36,905,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,035원 0% 계룡시 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 8.5 898,030
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 189원 낮음 53% 계룡시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 1.6 164,116
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 37원 낮음 75% 계룡시 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 0.3 32,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 317원 낮음 64% 계룡시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 2.6 274,920
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,714원 301.2 31,868,150
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,101원 낮음 7% 계룡시 중앙값 ㎡당 150.2원 대비 140.3 14,843,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,307원 낮음 48% 계룡시 중앙값 ㎡당 241.3원 대비 125.6 13,286,180
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 472원 낮음 43% 계룡시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 3.9 410,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,143원 낮음 18% 계룡시 중앙값 ㎡당 31.5원 대비 25.8 2,728,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 691원 낮음 34% 계룡시 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 5.7 600,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,818원 47.7 5,050,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,946원 높음 44% 계룡시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 32.4 3,425,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,872원 낮음 42% 계룡시 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 15.4 1,625,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,191원 649.7 68,738,106
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,987원 낮음 58% 계룡시 중앙값 ㎡당 78.0원 대비 32.7 3,460,771
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,336원 높음 4% 계룡시 중앙값 ㎡당 391.1원 대비 404.8 42,823,940
D09 수도료(공용) 공용 수도 873원 높음 21% 계룡시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 7.2 757,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,555원 0% 계룡시 중앙값 ㎡당 135.4원 대비 135.8 14,370,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,200원 낮음 15% 계룡시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 18.1 1,910,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 406원 낮음 49% 계룡시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.3 352,460
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,256원 낮음 18% 계룡시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 10.3 1,089,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,071원 높음 72% 계룡시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 33.4 3,533,540
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 506원 높음 2300% 계룡시 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 4.2 439,575
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,567원 300.0 31,740,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,567원 높음 2% 계룡시 중앙값 ㎡당 294.2원 대비 300.0 31,740,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 202,386원 중앙값 1,989원/㎡ 낮음 17% 1,660 175,670,980

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,061,880원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,480만 25.05
  2. 1억 6,032만 25.06
  3. 1억 8,393만 25.07
  4. 2억 365만 25.08
  5. 1억 8,860만 25.09
  6. 1억 7,102만 25.10
  7. 1억 7,348만 25.11
  8. 1억 7,364만 25.12
  9. 1억 8,346만 26.01
  10. 1억 8,281만 26.02
  11. 1억 7,125만 26.03
  12. 1억 7,567만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
158,405,271원
2026년 4월
175,670,980원

세대당 ▲ +19,891원 (+11%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 5,304만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 167만원 ㎡당 13,734원
월 부과액의 3년 10개월 월 31,740,000원 부과 · 0원 사용
적립률 7.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
계룡시 ㎡당 적립금 중앙값 9,856원 대비 높음 39% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 6억 6,209만원
  • 공개 계약 전체 299건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제 3항 별표2에 의거 주식회사 나의생각 3,600,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.10 공동현관 계단실 드라이비트 지붕벽면 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제 3항 별표2에 의거 나라코킹 970,000원 26.08.10 ~ 26.08.12
2026.08.01 자가용전기설비 안전점검 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제 3항 별표2에 의거 제이에스엔지니어링(주) 2,600,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.28 수변전실 에어컨 설치업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 낙찰 경쟁입찰 낙찰 20,850,000원 –
2026.07.28 비상방송설비 교체공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 낙찰 경쟁입찰 낙찰 27,560,000원 –
2026.07.15 비상방송장비 교체공사 설계 ·감리용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제 3항 별표2에 의거 (주) 에이치에스이노텍 900,000원 26.07.15 ~ 26.08.31
2026.07.15 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제 3항 별표2에 의거 한서회계법인 / 기웅정보통신(주) 550,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.07.14 소방시설 보수공사 도급계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제 3항 별표2에 의거 주식회사 유일방재 2,178,000원 26.07.15 ~ 26.07.24
2026.07.13 기계실(펌프실)천장 작업발판 난간대 등 설치공사 계약서 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제 3항 별표2에 의거 동명산업 2,570,000원 26.07.10 ~ 26.07.13
2026.06.26 고층부용 #2급수펌프 부분수리 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제 3항 별표2에 의거 윌로펌프서비스 1,870,000원 26.06.26 ~ 26.06.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법