기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서천군 화천리

서천 신흥아파트 관리비 명세서

충청남도 서천군 신창서로 81

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,644원 서천군 대비 낮음 10%
  • 252세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
252세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
1995.09.23 (31년차)
관리비부과면적
21,883㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(유)신흥주택
주차
126대
CCTV
29대
승강기
6대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
– · 자치관리(직영)
관리업체
유한회사홍익종합관리

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 서천군 ㎡당 중앙값

단지코드 A32590802
서천 신흥아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서천군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 72,252원 832.0 18,207,480
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 70,088원 높음 38% 서천군 중앙값 ㎡당 586.1원 대비 807.1 17,662,090
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 573원 낮음 46% 서천군 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 6.6 144,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 238원 낮음 4% 서천군 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.7 60,080
A04 피복비 직원 근무복 169원 높음 226% 서천군 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.9 42,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 429원 높음 327% 서천군 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 4.9 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 756원 낮음 10% 서천군 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 8.7 190,410
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 12,696원 146.2 3,199,460
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,081원 낮음 28% 서천군 중앙값 ㎡당 144.6원 대비 104.6 2,288,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 595원 낮음 19% 서천군 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 6.9 150,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,226원 낮음 10% 서천군 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 25.6 561,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 794원 높음 7% 서천군 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 9.1 200,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,164원 94.0 2,057,350
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,515원 높음 1% 서천군 중앙값 ㎡당 62.8원 대비 63.5 1,389,860
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,649원 높음 42% 서천군 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 30.5 667,490
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 23,617원 272.0 5,951,590
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,861원 낮음 14% 서천군 중앙값 ㎡당 78.8원 대비 67.5 1,476,850
D09 수도료(공용) 공용 수도 152원 높음 19% 서천군 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.8 38,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,704원 높음 29% 서천군 중앙값 ㎡당 131.0원 대비 169.3 3,705,390
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 357원 낮음 3% 서천군 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 4.1 90,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,290원 높음 31% 서천군 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 14.9 325,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,056원 낮음 2% 서천군 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 12.2 266,030
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 198원 비교 자료 없음 2.3 50,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,025원 299.7 6,558,420
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,025원 높음 21% 서천군 중앙값 ㎡당 248.5원 대비 299.7 6,558,420
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 142,755원 중앙값 1,834원/㎡ 낮음 10% 1,644 35,974,300

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 140,628원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,536만 25.01
  2. 3,566만 25.02
  3. 3,597만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,183만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 17만원 ㎡당 1,912원
월 부과액의 6개월 월 6,558,420원 부과 · 2,035,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서천군 ㎡당 적립금 중앙값 6,170원 대비 낮음 69% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 8,049만원
  • 공개 계약 전체 75건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 누수세대 부분 크랙보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 이경테크 1,900,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.08.31 승강기 인터폰선로 작업(4,6호기)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 딕스 882,728원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.07.23 승강기 ELD밧데리(1,2,4,5호) 및 비상전원장치 밧데리(1호기) 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 수의계약 현대엘리베이터 843,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.07.21 복도 물받이 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 삼오산업 478,000원 26.07.24 ~ 26.07.28
2026.07.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 수의계약 선진회계법인 1,100,000원 26.07.02 ~ 26.08.31
2026.06.18 승강기 인버터 (2호기) 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 낙뢰로 인한 파손으로 긴급 수의계약 현대엘리베이터 5,020,000원 26.06.18 ~ 26.06.18
2026.04.17 어린이놀이터 바닥재 보수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 21,497,000원 –
2026.04.10 행복드림아파트종합공제보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 수의계약 서천신협 3,708,200원 26.04.16 ~ 27.04.16
2026.04.10 승강기 인터폰 선로 포설작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 수의계약 (유)딕스 876,364원 26.04.11 ~ 26.04.23
2026.04.10 전기자동차충전시설사고배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 수의계약 서천신협 10,300원 26.04.16 ~ 27.04.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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