기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서천군 화천리

서천 신흥아파트 관리비 명세서

충청남도 서천군 신창서로 81

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,642원 서천군 대비 낮음 16%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 252세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
252세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
1995.09.23 (31년차)
관리비부과면적
21,883㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(유)신흥주택
주차
126대
CCTV
29대
승강기
6대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
– · 자치관리(직영)
관리업체
유한회사홍익종합관리

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서천군 ㎡당 중앙값

단지코드 A32590802
서천 신흥아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서천군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 74,155원 853.9 18,686,990
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 72,855원 높음 38% 서천군 중앙값 ㎡당 607.3원 대비 839.0 18,359,470
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 166원 낮음 88% 서천군 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 1.9 41,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 243원 낮음 5% 서천군 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.8 61,140
A04 피복비 직원 근무복 169원 높음 1224% 서천군 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 1.9 42,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 87원 높음 100% 서천군 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.0 22,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 635원 낮음 17% 서천군 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 7.3 160,080
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 12,626원 145.4 3,181,660
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,892원 낮음 28% 서천군 중앙값 ㎡당 142.4원 대비 102.4 2,240,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 714원 낮음 5% 서천군 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 8.2 180,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,226원 낮음 3% 서천군 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 25.6 561,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 794원 높음 7% 서천군 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 9.1 200,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,514원 75.0 1,641,520
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,617원 낮음 18% 서천군 중앙값 ㎡당 50.6원 대비 41.7 911,520
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,897원 높음 50% 서천군 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 33.4 730,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 21,290원 245.2 5,365,010
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,508원 낮음 6% 서천군 중앙값 ㎡당 67.7원 대비 63.4 1,387,990
D09 수도료(공용) 공용 수도 738원 높음 1031% 서천군 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 8.5 185,930
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,067원 0% 서천군 중앙값 ㎡당 138.9원 대비 139.0 3,040,900
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 357원 낮음 4% 서천군 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 4.1 90,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,359원 높음 64% 서천군 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 15.7 342,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,261원 높음 15% 서천군 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 14.5 317,690
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,994원 322.4 7,054,510
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,994원 높음 19% 서천군 중앙값 ㎡당 269.8원 대비 322.4 7,054,510
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 142,578원 중앙값 1,963원/㎡ 낮음 16% 1,642 35,929,690

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 216,118원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,566만 25.02
  2. 3,597만 25.03
  3. 3,509만 25.04
  4. 3,554만 25.05
  5. 3,546만 25.06
  6. 3,577만 25.07
  7. 3,555만 25.08
  8. 3,589만 25.09
  9. 3,546만 25.10
  10. 3,544만 25.11
  11. 3,567만 25.12
  12. 3,593만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
35,359,430원
2026년 1월
35,929,690원

세대당 ▲ +2,262원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 227만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 41만원 ㎡당 4,673원
월 부과액의 1년 2개월 월 7,054,510원 부과 · 770,000원 사용
적립률 10.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
서천군 ㎡당 적립금 중앙값 8,516원 대비 낮음 45% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 8,049만원
  • 공개 계약 전체 75건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 누수세대 부분 크랙보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 이경테크 1,900,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.08.31 승강기 인터폰선로 작업(4,6호기)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 딕스 882,728원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.07.23 승강기 ELD밧데리(1,2,4,5호) 및 비상전원장치 밧데리(1호기) 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 수의계약 현대엘리베이터 843,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.07.21 복도 물받이 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 삼오산업 478,000원 26.07.24 ~ 26.07.28
2026.07.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 수의계약 선진회계법인 1,100,000원 26.07.02 ~ 26.08.31
2026.06.18 승강기 인버터 (2호기) 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 낙뢰로 인한 파손으로 긴급 수의계약 현대엘리베이터 5,020,000원 26.06.18 ~ 26.06.18
2026.04.17 어린이놀이터 바닥재 보수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 21,497,000원 –
2026.04.10 행복드림아파트종합공제보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 수의계약 서천신협 3,708,200원 26.04.16 ~ 27.04.16
2026.04.10 승강기 인터폰 선로 포설작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 수의계약 (유)딕스 876,364원 26.04.11 ~ 26.04.23
2026.04.10 전기자동차충전시설사고배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 수의계약 서천신협 10,300원 26.04.16 ~ 27.04.16
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법