기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 구성동

천안 신성미소지움 아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 천안대로 483-8

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,835원 천안동남구 대비 낮음 14%
  • 1,029세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,029세대
동수 · 최고층
12개 동 · 15층
사용승인
2006.05.01 (20년차)
관리비부과면적
101,646㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신성건설
주차
1,035대
CCTV
161대
승강기
35대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
더씨앤(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33006004
천안 신성미소지움 아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,543원 369.9 37,603,162
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,043원 낮음 14% 천안동남구 중앙값 ㎡당 412.0원 대비 354.7 36,058,792
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 782원 낮음 24% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 7.9 804,240
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 122원 낮음 44% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.2 125,610
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 126원 낮음 44% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.3 130,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 471원 낮음 49% 천안동남구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 4.8 484,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,370원 368.2 37,425,000
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,529원 낮음 10% 천안동남구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 167.3 17,008,250
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,526원 낮음 26% 천안동남구 중앙값 ㎡당 240.2원 대비 177.4 18,033,980
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 334원 낮음 28% 천안동남구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 3.4 343,930
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,871원 낮음 22% 천안동남구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 18.9 1,925,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 111원 낮음 76% 천안동남구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 1.1 113,840
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,215원 73.0 7,424,180
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,088원 높음 155% 천안동남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 51.5 5,235,460
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,127원 낮음 6% 천안동남구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 21.5 2,188,720
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 74,029원 749.4 76,175,331
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,255원 낮음 10% 천안동남구 중앙값 ㎡당 104.5원 대비 93.7 9,522,989
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,348원 낮음 1% 천안동남구 중앙값 ㎡당 412.2원 대비 408.5 41,518,152
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 낮음 100% 천안동남구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 0.0 200
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,392원 높음 1% 천안동남구 중앙값 ㎡당 194.0원 대비 196.3 19,954,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,313원 높음 6% 천안동남구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 23.4 2,380,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,087원 낮음 20% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 11.0 1,118,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,634원 낮음 16% 천안동남구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 16.5 1,681,010
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,156원 274.9 27,943,250
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,156원 높음 19% 천안동남구 중앙값 ㎡당 230.1원 대비 274.9 27,943,250
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 181,313원 중앙값 2,128원/㎡ 낮음 14% 1,835 186,570,918

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,141,687원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,890만 25.01
  2. 1억 8,657만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 22억 9,999만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 224만원 ㎡당 22,627원
월 부과액의 6년 10개월 월 27,943,250원 부과 · 2,970,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,068원 대비 높음 180% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 5억 5,612만원
  • 공개 계약 전체 244건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.25 재활용 수거업체 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침[별표2] 9호에 의거 R S C 39,513,600원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.16 승강기 기계실 옥상 우수관 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침[별표2] 6호에 의거 우리설비 4,920,000원 26.06.16 ~ 26.06.19
2026.06.09 외부감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침[별표2] 6호에 의거 선경회계법인 1,200,000원 26.06.09 ~ 26.06.09
2026.04.06 외벽몰딩보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침[별표2] 6호에 의거 (주)채우건설 4,900,000원 26.04.13 ~ 26.04.24
2026.04.06 소방시설 점검계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침[별표2] 9호에 의거 (주)다온소방 4,830,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.03 알뜰장터 운영 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침[별표2] 9호에 의거 (주)자연유통 5,000,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.02 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침[별표2] 9호에 의거 다산인프라(주) 4,532,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.02 전기설비 안전점검 용역계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침[별표2] 9호에 의거 (주)한국이엘에스 1,000,000원 26.03.16 ~ 27.03.15
2026.02.26 지하저수조 물넘침방지 시스템 구축공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침[별표2] 6호에 의거 (주)에스솔루션 3,400,000원 26.02.26 ~ 26.04.26
2026.02.24 조경 수 병충해 방제 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침[별표2] 9호에 의거 (주)더드림조경건설 6,400,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법