기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 다가동

서해그랑블 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 천안천공원3길 5-31

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,126원 천안동남구 대비 높음 5%
  • 286세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
286세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2008.07.31 (18년차)
관리비부과면적
33,003㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서해종합건설
주차
358대
CCTV
90대
승강기
8대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33011004
서해그랑블 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 73,369원 635.8 20,983,495
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 68,982원 높음 46% 천안동남구 중앙값 ㎡당 409.8원 대비 597.8 19,728,710
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,173원 낮음 9% 천안동남구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 10.2 335,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 175원 낮음 27% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.5 50,000
A04 피복비 직원 근무복 350원 높음 130% 천안동남구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 3.0 100,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 219원 비교 자료 없음 1.9 62,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,472원 높음 64% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 21.4 706,885
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,710원 404.8 13,359,100
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,764원 낮음 4% 천안동남구 중앙값 ㎡당 187.6원 대비 179.9 5,938,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,270원 낮음 20% 천안동남구 중앙값 ㎡당 240.6원 대비 193.0 6,369,330
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 652원 낮음 4% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 5.6 186,340
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,846원 낮음 36% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 16.0 528,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 654원 비교 자료 없음 5.7 187,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 524원 낮음 5% 천안동남구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 4.5 149,830
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,762원 67.3 2,219,890
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,289원 높음 52% 천안동남구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 37.2 1,226,650
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,015원 높음 4% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 26.1 862,220
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 458원 비교 자료 없음 4.0 131,020
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,468원 758.0 25,015,990
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,115원 낮음 69% 천안동남구 중앙값 ㎡당 85.7원 대비 27.0 890,990
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,877원 높음 22% 천안동남구 중앙값 ㎡당 390.3원 대비 475.6 15,694,850
D09 수도료(공용) 공용 수도 429원 높음 7% 천안동남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 3.7 122,790
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,813원 높음 1% 천안동남구 중앙값 ㎡당 195.8원 대비 197.7 6,524,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,281원 낮음 9% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 19.8 652,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,437원 낮음 6% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 12.5 411,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,515원 높음 3% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.8 719,260
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,003원 260.0 8,580,840
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,003원 높음 13% 천안동남구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 260.0 8,580,840
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 245,312원 중앙값 2,025원/㎡ 높음 5% 2,126 70,159,315

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,803,148원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,166만 25.01
  2. 7,477만 25.02
  3. 6,818만 25.03
  4. 6,839만 25.04
  5. 6,860만 25.05
  6. 7,075만 25.06
  7. 7,907만 25.07
  8. 8,477만 25.08
  9. 8,309만 25.09
  10. 7,059만 25.10
  11. 7,016만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,918만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 91만원 ㎡당 7,853원
월 부과액의 2년 6개월 월 8,580,840원 부과 · 0원 사용
적립률 1.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,891원 대비 0% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 4억 3,599만원
  • 공개 계약 전체 179건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 내부 페인트 도장 공사 및 옥상 방수 공사업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 유효한 업체 중 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 200,230,000원 –
2025.12.09 청소 용역사업자 선정수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행평가 94.0점을 득하여 입주자대표회의 의결 (주)충원 77,176,680원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.09 경비 용역 사업자 선정수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행평가 94.2점을 득하여 입대의 의결 (주)충원 84,153,120원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.20 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행평가 결과, 90.0점을 득하여 입대의 의결 (주)충원종합관리 74,425,680원 25.01.01 ~ 25.12.31
2025.11.17 전기차 충전기 설치 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2곳 이상 비교 견적 검토 후 입대의 의결 한국전기차 충전 서비스(주) 0원 25.11.17 ~ 32.11.16
2025.09.24 CCTV 녹화장치 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교 견적 검토 후 입대의 의결/단순 교체 에스티정보통신 830,000원 25.09.24 ~ 25.09.24
2025.09.18 승강기 제어반(파워보드) 부품 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 고장으로 입주자대표회의 구두승인 후 긴급 교체(추인의결)/단순 교체 현대엘리베이터(주)/충청지사 720,000원 25.09.18 ~ 25.09.18
2025.09.05 옥상 자동 개폐기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2곳 이상 비교견적 검토하여 최저가 입주자대표회의 의결/단순 교체/103동 13층, 101동3~4호 우측, 104동 1호 3개 교체 하나인테크 1,110,000원 25.09.05 ~ 25.09.05
2025.09.03 운동기구(자전거)렌탈 업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교 검토 후 입대의 의결/60개월 렌탈 비용임 (주)이고진 3,169,100원 25.09.03 ~ 30.08.03
2025.08.20 승강기 제어반 부품 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 고장 및 노후로 입대의 의결 후 긴급 교체(103동 1,2호기, 101동 1호기)/단순 교체 (주)충원 2,160,000원 25.08.20 ~ 25.08.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법