기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
충청남도 천안동남구 안서동
고운여의주 관리비 명세서
충청남도 천안시 동남구 안서1길 5-16
- 세대당 26만원
- ㎡당 2,190원 천안동남구 대비 ▲높음 4%
- 297세대
- 22년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 297세대
- 동수 · 최고층
- 3개 동 · 15층
- 사용승인
- 2004.12.23 (22년차)
- 관리비부과면적
- 35,928㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 고운주택건설
- 주차
- 342대
- CCTV
- 55대
- 승강기
- 13대
- 전기차 충전기
- 7대
- 관리 인원
- 관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)휴먼하우징
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.12
막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 천안동남구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 45,997원 |
합계의 17%
|
380.2 | 13,661,090 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 42,293원 | ▼낮음 16% 천안동남구 중앙값 ㎡당 416.7원 대비 | 349.6 | 12,560,930 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,856원 | ▲높음 26% 천안동남구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 | 15.3 | 551,370 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 223원 | ▼낮음 13% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 | 1.8 | 66,090 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 842원 | ▲높음 416% 천안동남구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 | 7.0 | 250,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 784원 | ▼낮음 55% 천안동남구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 | 6.5 | 232,700 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 62,926원 |
합계의 24%
|
520.2 | 18,689,120 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 20,667원 | ▼낮음 9% 천안동남구 중앙값 ㎡당 187.7원 대비 | 170.8 | 6,138,000 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 40,085원 | ▲높음 38% 천안동남구 중앙값 ㎡당 240.0원 대비 | 331.4 | 11,905,120 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,444원 | ▼낮음 52% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 | 11.9 | 429,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 731원 | ▲높음 22% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 | 6.0 | 217,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 4,579원 |
합계의 2%
|
37.9 | 1,360,060 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 2,054원 | ▼낮음 35% 천안동남구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 | 17.0 | 610,060 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 2,525원 | ▼낮음 15% 천안동남구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 | 20.9 | 750,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 90,955원 |
합계의 34%
|
751.9 | 27,013,760 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 14,670원 | ▲높음 18% 천안동남구 중앙값 ㎡당 103.0원 대비 | 121.3 | 4,356,890 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 45,779원 | ▼낮음 12% 천안동남구 중앙값 ㎡당 429.4원 대비 | 378.4 | 13,596,350 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 824원 | ▲높음 53% 천안동남구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 | 6.8 | 244,630 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 22,859원 | ▼낮음 5% 천안동남구 중앙값 ㎡당 198.3원 대비 | 189.0 | 6,789,270 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,037원 | ▼낮음 23% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 | 16.8 | 605,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,852원 | ▲높음 13% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 | 15.3 | 550,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,935원 | ▲높음 15% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 | 24.3 | 871,620 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 60,488원 |
합계의 23%
|
500.0 | 17,964,870 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 60,488원 | ▲높음 113% 천안동남구 중앙값 ㎡당 234.3원 대비 | 500.0 | 17,964,870 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 264,946원 | 중앙값 2,110원/㎡ ▲높음 4% | 2,190 | 78,688,900 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 232,118원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 8,084만 25.01
- 7,595만 25.02
- 7,858만 25.03
- 7,743만 25.04
- 7,635만 25.05
- 7,912만 25.06
- 8,725만 25.07
- 8,273만 25.08
- 7,938만 25.09
- 7,596만 25.10
- 7,706만 25.11
- 7,869만 25.12
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
5억 8,964만원
2025년 12월 기준
세대당 적립금
199만원
㎡당 16,412원
월 부과액의
2년 9개월
월 17,964,870원 부과 · 0원 사용
적립률
2.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,972원 대비
▲높음 106%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 60건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.12.30 | 시설물광고 관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 수의계약 | 애드탑 | 1,200,000원 | 25.01.01 ~ 27.12.31 |
| 2024.12.26 | 회계전산프로그램 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 수의계약 | 하나전산 | 2,880,000원 | 25.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2024.11.12 | 경비 용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 수의계약 | (주)거산종합관리 | 284,615,040원 | 25.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2024.11.11 | 승강기유지관리 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 9,360,000원 | – |
| 2024.10.15 | 재활용품수거 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 수의계약 | 진인자원 | 1,782,000원 | 24.11.01 ~ 25.10.31 |
| 2024.08.29 | 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 수의계약 | (주)하나종합관리 | 2,080,000원 | 24.10.01 ~ 26.09.30 |
| 2024.07.19 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 수의계약 | 천일공인회계사 | 1,000,000원 | 24.07.19 ~ 24.08.30 |
| 2024.07.04 | 소방시설 보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 수의계약 | (주)다온소방 | 350,000원 | 24.07.04 ~ 24.07.31 |
| 2024.05.07 | 기술지도계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 수의계약 | 한국산업안전연구소(주) | 400,000원 | 24.05.13 ~ 24.06.12 |
| 2024.05.01 | 소방시설점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거 수의계약 | (주)제이에스방재 | 1,600,000원 | 24.05.01 ~ 25.04.30 |
| 2024.04.16 | 옥상 복합시트 방수공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 94,100,000원 | – |
| 2024.04.03 | 소방시설점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 수의계약 | (주)제이에스방재 | 1,600,000원 | 24.05.01 ~ 25.04.30 |
| 2023.10.25 | 재활용품 매각(수거) 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 수의계약 | 진인자원 | 1,782,000원 | 23.11.01 ~ 24.10.31 |
| 2023.10.24 | 전기안전관리 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 수의계약 | 주식회사 이에스시 | 15,600,000원 | 23.11.01 ~ 25.10.31 |
| 2023.08.24 | 공동주택 위수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 수의계약 | (주)휴먼하우징 | 7,101,828원 | 23.11.01 ~ 26.10.31 |
| 2023.08.05 | 기술지도계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 수의계약 | 주식회사한국산업안전연구소 | 600,000원 | 23.08.05 ~ 23.09.27 |
| 2023.06.19 | 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 수의계약 | (주)우양종합관리 | 5,890,000원 | 23.07.01 ~ 25.06.30 |
| 2023.05.19 | 내,외부 재도장 및 지하주차장 바닥 에폭시공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 399,000,000원 | – |
| 2023.05.03 | 소방점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 수의계약 | (주)청수소방 | 1,600,000원 | 23.05.03 ~ 24.05.02 |
| 2023.02.14 | 소독(방역)계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 수의계약 | 한길위생공사 | 480,000원 | 23.03.01 ~ 25.02.28 |
| 2022.12.29 | 시설물광고 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 수의계약 | 애드탑 | 1,000,000원 | 23.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2022.11.28 | 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 수의계약 | 티케이엘리베이터코리아(주) | 19,027,279원 | 22.12.01 ~ 24.11.30 |
| 2022.11.09 | 경비용역위탁관리계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 수의계약 | (주)거산종합관리 | 11,326,520원 | 23.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2022.10.14 | 재활용품 매각(수거)계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 수의계약 | 탑자원 | 1,425,600원 | 22.11.01 ~ 23.10.31 |
| 2022.08.03 | 저수조청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 수의계약 | (주)하나종합관리 | 500,000원 | 22.10.01 ~ 24.09.30 |
| 2021.10.05 | 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 수의계약 | (주)이에스시 | 650,000원 | 21.11.01 ~ 23.10.31 |
| 2021.06.07 | 청소용역업체 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자 선정지침 별표2 수의계약 | (주)우양종합관리 | 5,373,000원 | 21.07.01 ~ 23.06.30 |
| 2021.04.15 | 노후 부스터펌프 교체공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 28,782,000원 | 21.04.22 ~ 21.05.02 |
| 2021.01.27 | 세대소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 의거 수의계약 | 한길위생공사 | 450,000원 | 21.03.01 ~ 23.02.28 |
| 2020.12.24 | 경비용역위탁관리계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 별표2 의거 수의계약 | 거산종합관리(주) | 10,280,080원 | 21.01.01 ~ 22.12.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법