기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 용곡동

용곡2차 세광엔리치타워아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 풍세로 769-28

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,037원 천안동남구 대비 높음 24%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 897세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
897세대
동수 · 최고층
15개 동 · 15층
사용승인
2007.10.16 (19년차)
관리비부과면적
97,758㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)세광건설
주차
1,250대
CCTV
272대
승강기
35대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 7 · 경비 10 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)휴먼하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33025004
용곡2차 세광엔리치타워아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,795원 383.5 37,489,720
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,466원 낮음 15% 천안동남구 중앙값 ㎡당 425.4원 대비 362.1 35,401,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 742원 낮음 34% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 6.8 665,580
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 239원 낮음 23% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.2 214,000
A04 피복비 직원 근무복 42원 비교 자료 없음 0.4 37,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 120원 낮음 33% 천안동남구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,185원 높음 21% 천안동남구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 10.9 1,063,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,262원 644.7 63,024,870
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,689원 높음 28% 천안동남구 중앙값 ㎡당 191.6원 대비 244.9 23,939,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,756원 높음 35% 천안동남구 중앙값 ㎡당 243.1원 대비 328.1 32,073,050
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 680원 낮음 4% 천안동남구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.2 610,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,790원 낮음 1% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 25.6 2,502,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 3,575원 비교 자료 없음 32.8 3,206,680
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 772원 높음 29% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.1 692,780
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,860원 53.8 5,256,840
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,007원 높음 16% 천안동남구 중앙값 ㎡당 31.6원 대비 36.8 3,594,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,853원 낮음 28% 천안동남구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 17.0 1,662,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 170,910원 1,568.2 153,306,128
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,802원 높음 133% 천안동남구 중앙값 ㎡당 73.9원 대비 172.5 16,865,472
D08 전기료(전용) 세대 전기 113,445원 높음 46% 천안동남구 중앙값 ㎡당 711.7원 대비 1,040.9 101,760,496
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,264원 높음 189% 천안동남구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 11.6 1,133,660
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,722원 높음 22% 천안동남구 중앙값 ㎡당 223.2원 대비 272.7 26,660,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,389원 0% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 21.9 2,142,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,282원 낮음 10% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 11.8 1,150,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,839원 높음 71% 천안동남구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 35.2 3,443,250
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 167원 비교 자료 없음 1.5 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 42,131원 386.6 37,791,220
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 42,131원 높음 55% 천안동남구 중앙값 ㎡당 250.1원 대비 386.6 37,791,220
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 330,957원 중앙값 2,448원/㎡ 높음 24% 3,037 296,868,778

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,915,827원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,126만 25.09
  2. 2억 2,934만 25.10
  3. 2억 2,132만 25.11
  4. 2억 4,025만 25.12
  5. 2억 5,796만 26.01
  6. 2억 4,490만 26.02
  7. 2억 4,444만 26.03
  8. 2억 3,538만 26.04
  9. 2억 3,754만 26.05
  10. 2억 4,944만 26.06
  11. 2억 9,137만 26.07
  12. 2억 9,687만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
283,610,838원
2026년 8월
296,868,778원

세대당 ▲ +14,780원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 4,007만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 116만원 ㎡당 10,639원
월 부과액의 2년 4개월 월 37,791,220원 부과 · 26,880,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,720원 대비 높음 22% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 11억 8,365만원
  • 공개 계약 전체 114건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 ,어린이집 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자 대표회의 의결 재계약 용곡세광2차 어린이집 12,000,000원 26.10.01 ~ 31.09.30
2026.09.03 소방시설 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)다온소방 4,800,000원 26.09.03 ~ 27.09.02
2026.08.11 승강기 메인로프 , 쉬브등 교체 공사 재공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 35,400,000원 –
2026.07.23 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 수의계약 세덕회계법인 1,150,000원 26.07.23 ~ 26.07.31
2026.07.20 승강기 메인 쉬브 메인로프등 교체공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 메인로프 파단 및 권상기 베어림 파손으로 운행이 불가하여 입주자대표회의 의결 수의계약 주식회사 대경 엘리베이터 13,636,300원 26.07.20 ~ 26.07.30
2026.05.26 열화상 카메라 설치 공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,000,000원 –
2026.04.27 재활용 수거 용역 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 재계약 (주) 비젼 23,680,800원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.14 기계설비 성능 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 따른 수의계약 (주)이에스엘 1,300,000원 26.04.14 ~ 27.04.13
2026.04.07 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 재계약 (주)대경엘리베이터 54,600,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.04.06 실내소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 재계약 다산인프라(주) 12,200,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법