기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 구성동

구성휴먼시아 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 대흥로 35

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,778원 천안동남구 대비 낮음 17%
  • 473세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
473세대
동수 · 최고층
7개 동 · 23층
사용승인
2010.07.23 (16년차)
관리비부과면적
59,967㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
이수건설
주차
483대
CCTV
125대
승강기
28대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)다하리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33074601
구성휴먼시아 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,262원 404.3 24,246,970
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,864원 낮음 10% 천안동남구 중앙값 ㎡당 427.6원 대비 385.4 23,112,650
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 783원 낮음 41% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 6.2 370,510
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 674원 높음 156% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 5.3 318,910
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 222원 비교 자료 없음 1.8 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 719원 낮음 29% 천안동남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 5.7 339,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,923원 409.5 24,559,360
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,249원 낮음 1% 천안동남구 중앙값 ㎡당 185.6원 대비 183.4 10,996,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,573원 낮음 19% 천안동남구 중앙값 ㎡당 240.5원 대비 193.8 11,622,870
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 792원 높음 18% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 6.2 374,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,605원 낮음 15% 천안동남구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 20.5 1,232,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 286원 비교 자료 없음 2.3 135,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 418원 낮음 33% 천안동남구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 3.3 197,890
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,228원 49.1 2,945,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,555원 높음 90% 천안동남구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 35.9 2,154,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 631원 낮음 78% 천안동남구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 5.0 298,540
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 123원 비교 자료 없음 1.0 58,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 919원 비교 자료 없음 7.2 434,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,459원 760.8 45,625,023
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,425원 높음 9% 천안동남구 중앙값 ㎡당 111.7원 대비 121.7 7,295,853
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,131원 낮음 9% 천안동남구 중앙값 ㎡당 462.7원 대비 419.1 25,130,830
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 낮음 99% 천안동남구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.0 360
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,955원 낮음 13% 천안동남구 중앙값 ㎡당 199.9원 대비 173.2 10,384,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,405원 낮음 14% 천안동남구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 19.0 1,137,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,387원 낮음 13% 천안동남구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 10.9 656,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,156원 낮음 12% 천안동남구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 17.0 1,019,940
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,564원 154.3 9,254,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,564원 낮음 33% 천안동남구 중앙값 ㎡당 230.1원 대비 154.3 9,254,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 225,436원 중앙값 2,140원/㎡ 낮음 17% 1,778 106,631,054

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,051,189원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 663만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 5,834만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 181만원 ㎡당 14,314원
월 부과액의 7년 9개월 월 9,254,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,071원 대비 높음 77% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 4억 1,733만원
  • 공개 계약 전체 215건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.10 승강기노후부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침의거 수의계약별표에의한 입주자대표회의 의결 후지테크코리아(주) 9,090,910원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.09.30 타운보드(승강기내 설치)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침의거 수의계약별표에의한 입주자대표회의 의결 타운보드중앙 3,096,000원 26.10.13 ~ 29.10.12
2026.09.23 설계감리업체(주차차단기변경설치건)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침의거 수의계약별표에의한 입주자대표회의 의결 (주)에이치에스이노텍 750,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.09.08 공용로비폰교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침의거 수의계약별표에의한 입주자대표회의 의결 코콤청주센터 900,000원 26.09.08 ~ 26.09.15
2026.08.27 원격검침 전력량계 기축T-RMS 구축공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침의거 수의계약별표4호에의한 입주자대표회의 의결 Home Net 2,950,000원 26.07.22 ~ 26.07.30
2026.08.18 중계기 점용료 kt임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침의거 수의계약별표4,9호에의한 입주자대표회의 의결 주식회사 케이티 6,000,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.31 erp프로그램사용료 및 관리비고지서 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침의거 수의계약별표2-9호에의한 입주자대표회의 의결 하나전산주식회사 4,320,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.31 아파트 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침의거 수의계약별표2-1호에의한 입주자대표회의 의결 메리츠화재보험주식회사 12,933,700원 26.08.08 ~ 27.08.08
2026.07.31 재활용품 수거업체계약수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침의거 수의계약별표9호에의한 입주자대표회의 의결 R.S.C 11,352,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.31 중계기점용료 에스케이텔레콤주식회사 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침의거 수의계약별표9호에의한 입주자대표회의 의결 에스케이텔레콤 주식회사 7,500,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법