기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 구성동

구성휴먼시아 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 대흥로 35

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,716원 천안동남구 대비 낮음 16%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 473세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
473세대
동수 · 최고층
7개 동 · 23층
사용승인
2010.07.23 (16년차)
관리비부과면적
59,967㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
이수건설
주차
483대
CCTV
125대
승강기
28대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)다하리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33074601
구성휴먼시아 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,657원 431.1 25,852,610
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,872원 낮음 7% 천안동남구 중앙값 ㎡당 429.5원 대비 401.3 24,062,440
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,093원 낮음 22% 천안동남구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 8.6 517,010
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 134원 낮음 52% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.1 63,400
A04 피복비 직원 근무복 605원 비교 자료 없음 4.8 286,320
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 89원 낮음 17% 천안동남구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.7 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,864원 높음 41% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 14.7 881,440
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,128원 419.1 25,129,770
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,958원 낮음 1% 천안동남구 중앙값 ㎡당 190.3원 대비 189.0 11,332,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,166원 낮음 20% 천안동남구 중앙값 ㎡당 247.4원 대비 198.5 11,903,450
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 982원 높음 42% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 464,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,605원 낮음 17% 천안동남구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 20.5 1,232,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 418원 낮음 40% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.3 197,890
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,416원 26.9 1,615,570
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,145원 낮음 19% 천안동남구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 16.9 1,014,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,148원 낮음 61% 천안동남구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 9.1 542,910
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 123원 비교 자료 없음 1.0 58,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,468원 634.7 38,061,141
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,596원 높음 4% 천안동남구 중앙값 ㎡당 80.2원 대비 83.6 5,011,941
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,248원 낮음 16% 천안동남구 중앙값 ㎡당 377.5원 대비 317.5 19,037,480
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 낮음 100% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 0.0 350
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,555원 낮음 11% 천안동남구 중앙값 ㎡당 208.2원 대비 185.8 11,141,570
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,405원 낮음 12% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 19.0 1,137,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,359원 낮음 20% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 10.7 643,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,303원 낮음 13% 천안동남구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 18.2 1,089,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,905원 204.3 12,253,060
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,905원 낮음 19% 천안동남구 중앙값 ㎡당 250.8원 대비 204.3 12,253,060
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 217,573원 중앙값 2,048원/㎡ 낮음 16% 1,716 102,912,150

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,238,374원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 41만 25.05
  2. 1억 164만 25.06
  3. 1억 1,854만 25.07
  4. 1억 1,768만 25.08
  5. 1억 282만 25.09
  6. 9,982만 25.10
  7. 9,852만 25.11
  8. 1억 281만 25.12
  9. 1억 1,211만 26.01
  10. 1억 478만 26.02
  11. 1억 359만 26.03
  12. 1억 291만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
98,756,646원
2026년 4월
102,912,150원

세대당 ▲ +8,785원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 139만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 212만원 ㎡당 16,699원
월 부과액의 6년 10개월 월 12,253,060원 부과 · 2,835,400원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,964원 대비 높음 86% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 4억 1,733만원
  • 공개 계약 전체 215건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.10 승강기노후부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침의거 수의계약별표에의한 입주자대표회의 의결 후지테크코리아(주) 9,090,910원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.09.30 타운보드(승강기내 설치)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침의거 수의계약별표에의한 입주자대표회의 의결 타운보드중앙 3,096,000원 26.10.13 ~ 29.10.12
2026.09.23 설계감리업체(주차차단기변경설치건)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침의거 수의계약별표에의한 입주자대표회의 의결 (주)에이치에스이노텍 750,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.09.08 공용로비폰교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침의거 수의계약별표에의한 입주자대표회의 의결 코콤청주센터 900,000원 26.09.08 ~ 26.09.15
2026.08.27 원격검침 전력량계 기축T-RMS 구축공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침의거 수의계약별표4호에의한 입주자대표회의 의결 Home Net 2,950,000원 26.07.22 ~ 26.07.30
2026.08.18 중계기 점용료 kt임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침의거 수의계약별표4,9호에의한 입주자대표회의 의결 주식회사 케이티 6,000,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.31 erp프로그램사용료 및 관리비고지서 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침의거 수의계약별표2-9호에의한 입주자대표회의 의결 하나전산주식회사 4,320,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.31 아파트 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침의거 수의계약별표2-1호에의한 입주자대표회의 의결 메리츠화재보험주식회사 12,933,700원 26.08.08 ~ 27.08.08
2026.07.31 재활용품 수거업체계약수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침의거 수의계약별표9호에의한 입주자대표회의 의결 R.S.C 11,352,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.31 중계기점용료 에스케이텔레콤주식회사 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침의거 수의계약별표9호에의한 입주자대표회의 의결 에스케이텔레콤 주식회사 7,500,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법