기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 신방동

신방한라비발디 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 통정9로 75

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,702원 천안동남구 대비 높음 32%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 764세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
764세대
동수 · 최고층
13개 동 · 20층
사용승인
2009.09.22 (17년차)
관리비부과면적
86,519㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한라
주차
996대
CCTV
229대
승강기
29대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)다하리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33077102
신방한라비발디 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,927원 379.1 32,796,285
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,827원 낮음 18% 천안동남구 중앙값 ㎡당 429.5원 대비 351.7 30,427,930
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,290원 높음 3% 천안동남구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 11.4 985,280
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 462원 높음 84% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.1 352,660
A04 피복비 직원 근무복 403원 비교 자료 없음 3.6 307,730
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 55원 낮음 43% 천안동남구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.5 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 891원 낮음 25% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 7.9 680,685
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,807원 510.5 44,164,170
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,799원 높음 10% 천안동남구 중앙값 ㎡당 190.3원 대비 210.2 18,182,790
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,671원 낮음 1% 천안동남구 중앙값 ㎡당 247.4원 대비 244.3 21,140,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,118원 높음 81% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 9.9 854,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,593원 높음 63% 천안동남구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 40.6 3,509,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 625원 높음 1% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 477,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,291원 46.7 4,042,190
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,730원 높음 58% 천안동남구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 32.9 2,849,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,561원 낮음 41% 천안동남구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 13.8 1,192,290
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 171,579원 1,515.1 131,086,578
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,460원 비교 자료 없음 92.4 7,991,760
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 16,314원 비교 자료 없음 144.1 12,464,040
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,360원 비교 자료 없음 312.2 27,015,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,321원 높음 80% 천안동남구 중앙값 ㎡당 80.2원 대비 144.1 12,469,270
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,007원 높음 36% 천안동남구 중앙값 ㎡당 377.5원 대비 512.2 44,317,368
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,818원 높음 1143% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 33.7 2,916,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,621원 높음 9% 천안동남구 중앙값 ㎡당 208.2원 대비 226.2 19,574,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,297원 낮음 6% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 20.3 1,755,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,337원 낮음 12% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 11.8 1,021,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,044원 낮음 13% 천안동남구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 18.1 1,561,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,406원 250.8 21,702,220
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,406원 0% 천안동남구 중앙값 ㎡당 250.8원 대비 250.8 21,702,220
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 306,010원 중앙값 2,048원/㎡ 높음 32% 2,702 233,791,441

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,197,830원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,750만 25.05
  2. 2억 1,827만 25.06
  3. 2억 3,511만 25.07
  4. 2억 5,159만 25.08
  5. 2억 3,747만 25.09
  6. 2억 956만 25.10
  7. 2억 5,338만 25.11
  8. 2억 9,736만 25.12
  9. 3억 3,744만 26.01
  10. 3억 1,045만 26.02
  11. 2억 5,370만 26.03
  12. 2억 3,379만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
242,828,572원
2026년 4월
233,791,441원

세대당 ▼ -11,828원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,396만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 76만원 ㎡당 6,749원
월 부과액의 2년 3개월 월 21,702,220원 부과 · 1,518,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,964원 대비 낮음 25% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 6억 8,999만원
  • 공개 계약 전체 288건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.31 보일러 세관공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약의 건 (주)대영산업기술 6,580,000원 26.08.12 ~ 26.08.22
2026.07.27 전기차 충전구역 지능형(AI) 화재감지 모니터링 경보 시스템 시설 구축공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약의 건 (주)에스솔루션 12,000,000원 26.07.27 ~ 26.09.26
2026.06.19 시설물의 정기안전점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약의 건 경산엔지니어링 1,000,000원 26.06.19 ~ 26.06.30
2026.06.09 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표의결 수의계약의 건 우정공인회계감사반 1,100,000원 26.06.22 ~ 26.06.22
2026.05.29 수목소독계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표의결 수의계약의 건 (주)대신조경 3,200,000원 26.06.01 ~ 26.10.31
2026.05.22 어린이집 표준임대차계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표의결 수의계약의 건 라온비발디어린이집 620,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.04.20 엔지니어링 컨설팅.설계 및 감리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약의 건 (주)지에스피 씨스템즈 4,600,000원 26.04.20 ~ 26.12.19
2026.03.03 소방시설 점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약의 건 도원방재 4,200,000원 26.03.03 ~ 26.09.30
2026.02.26 기전실 공사계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약의 건 (주)에스솔루션 70,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.02.25 KT임대차계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약의 건 (주)케이티 2,500,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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