기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 가전리

병천신한임대아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 충절로 1638

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 1,874원 천안동남구 대비 낮음 15%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 474세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
474세대
동수 · 최고층
6개 동 · 6층
사용승인
1997.02.25 (29년차)
관리비부과면적
28,666㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
혼합
시공사
신한건설
주차
192대
CCTV
27대
승강기
6대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 0 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
– · 위탁관리
관리업체
주택관리공단(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33086102
병천신한임대아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,977원 578.4 16,579,083
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,627원 높음 31% 천안동남구 중앙값 ㎡당 423.1원 대비 556.0 15,939,236
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 713원 높음 5% 천안동남구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 11.8 338,111
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 223원 높음 64% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.7 105,713
A04 피복비 직원 근무복 69원 비교 자료 없음 1.1 32,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 53원 높음 170% 천안동남구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.9 25,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 292원 낮음 50% 천안동남구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 4.8 138,523
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 19,989원 330.5 9,474,793
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,179원 높음 58% 천안동남구 중앙값 ㎡당 190.2원 대비 300.6 8,617,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 462원 높음 49% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 7.6 219,083
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,114원 낮음 24% 천안동남구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 18.4 528,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 234원 낮음 23% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 3.9 110,710
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,321원 38.4 1,100,169
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 942원 낮음 27% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 15.6 446,669
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,361원 낮음 3% 천안동남구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 22.5 645,167
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 18원 비교 자료 없음 0.3 8,333
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 38,095원 629.9 18,056,980
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,247원 낮음 82% 천안동남구 중앙값 ㎡당 112.0원 대비 20.6 591,267
D08 전기료(전용) 세대 전기 24,480원 낮음 13% 천안동남구 중앙값 ㎡당 463.0원 대비 404.8 11,603,450
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,012원 낮음 19% 천안동남구 중앙값 ㎡당 205.0원 대비 165.6 4,745,690
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,566원 높음 20% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 25.9 742,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 633원 낮음 24% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 10.5 300,230
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 156원 낮음 88% 천안동남구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 2.6 73,843
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,940원 296.6 8,503,560
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,940원 높음 18% 천안동남구 중앙값 ㎡당 250.8원 대비 296.6 8,503,560
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 113,322원 중앙값 2,208원/㎡ 낮음 15% 1,874 53,714,585

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 305,630원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,101만 25.02
  2. 4,843만 25.03
  3. 4,952만 25.04
  4. 4,763만 25.05
  5. 4,933만 25.06
  6. 5,315만 25.07
  7. 5,547만 25.08
  8. 5,543만 25.09
  9. 5,032만 25.10
  10. 4,971만 25.11
  11. 4,943만 25.12
  12. 5,371만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
51,600,832원
2026년 1월
53,714,585원

세대당 ▲ +4,459원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,134만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 129만원 ㎡당 21,326원
월 부과액의 6년 월 8,503,560원 부과 · 0원 사용
적립률 58.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,214원 대비 높음 160% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 7억 9,944만원
  • 공개 계약 전체 103건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.30 천안쌍용5-2 외 29개 단지 저수시설 청소용역 입찰수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 경쟁입찰 2회 유찰 후 수의계약 주식회사 에코그린 935,200원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.30 천안쌍용5-2 외 30개단지 소독용역입찰수의계약 · 용역 · 소독 · 경쟁입찰 2회 유찰 후 수의계약 전설홀딩스협동조합 2,657,246원 26.02.01 ~ 26.12.31
2026.01.30 천안쌍용5-2 외 30개 단지 소독용역 입찰수의계약 · 용역 · 소독 · 경쟁입찰 2회 유찰 후 수의계약 전설홀딩스협동조합 2,657,246원 26.02.01 ~ 26.12.31
2025.12.26 전기안전관리대행 용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 수의계약(500만원 이하) (주)이에스시 4,992,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.15 재난책임보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 공사 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서 징구 삼성화재보험 168,000원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.12.12 폐의류(헌옷등) 수거용역 수의계약업체 선정 및 결과 공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서 징구 (주)소망에스알씨 1,422,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.12 재활용품 수거용역 수의계약업체 선정 및 결과공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서 징구 (주)소망에스알씨 1,990,800원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.26 보령명천2 외 10개 단지 청소용역 입찰경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사제에 따른 최고점수낙찰 경쟁입찰 낙찰 784,612,800원 –
2025.06.24 ○○동 ○○호,308호 발코니 난간대 보수공사 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서 징구 유창건설(주) 972,000원 25.06.24 ~ 25.08.25
2025.05.02 수목소독(방제)업체 수의계약 업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (주)송은 600,000원 25.05.02 ~ 25.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법