기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 신방동

신방동 두레현대1단지아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 일봉로 34

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,483원 천안동남구 대비 높음 7%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 676세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
676세대
동수 · 최고층
7개 동 · 24층
사용승인
1997.06.05 (29년차)
관리비부과면적
59,997㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
457대
CCTV
85대
승강기
16대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)휴먼하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33093907
신방동 두레현대1단지아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,716원 526.4 31,580,050
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,517원 높음 15% 천안동남구 중앙값 ㎡당 435.1원 대비 501.6 30,093,700
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,336원 높음 33% 천안동남구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 15.0 902,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 136원 낮음 36% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.5 92,210
A04 피복비 직원 근무복 178원 비교 자료 없음 2.0 120,520
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 549원 낮음 38% 천안동남구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 6.2 370,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,305원 578.1 34,682,290
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,406원 높음 8% 천안동남구 중앙값 ㎡당 191.6원 대비 207.4 12,442,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,719원 높음 36% 천안동남구 중앙값 ㎡당 246.1원 대비 334.8 20,089,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 574원 낮음 8% 천안동남구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 6.5 388,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,213원 높음 1% 천안동남구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 24.9 1,496,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 393원 낮음 19% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 265,840
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,773원 42.5 2,550,290
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,861원 낮음 21% 천안동남구 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 21.0 1,257,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,740원 낮음 17% 천안동남구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 19.6 1,176,100
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 172원 비교 자료 없음 1.9 116,490
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,996원 1,002.7 60,161,162
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,085원 낮음 17% 천안동남구 중앙값 ㎡당 83.1원 대비 68.6 4,113,690
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,053원 낮음 6% 천안동남구 중앙값 ㎡당 634.1원 대비 597.8 35,863,992
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 낮음 100% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 0.0 130
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,307원 높음 31% 천안동남구 중앙값 ㎡당 217.2원 대비 285.1 17,107,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,200원 높음 14% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 24.8 1,487,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 666원 낮음 47% 천안동남구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 7.5 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,684원 낮음 8% 천안동남구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 19.0 1,138,370
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,586원 333.4 20,000,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,586원 높음 33% 천안동남구 중앙값 ㎡당 250.1원 대비 333.4 20,000,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 220,375원 중앙값 2,323원/㎡ 높음 7% 2,483 148,973,790

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,530,142원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,732만 25.08
  2. 1억 3,321만 25.09
  3. 1억 3,220만 25.10
  4. 1억 3,440만 25.11
  5. 1억 3,778만 25.12
  6. 1억 4,084만 26.01
  7. 1억 3,487만 26.02
  8. 1억 3,674만 26.03
  9. 1억 3,249만 26.04
  10. 1억 3,536만 26.05
  11. 1억 3,434만 26.06
  12. 1억 4,897만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
150,657,950원
2026년 7월
148,973,790원

세대당 ▼ -2,491원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,636만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 29만원 ㎡당 3,273원
월 부과액의 10개월 월 20,000,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,861원 대비 낮음 63% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 4,914만원
  • 공개 계약 전체 134건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 공동현관 계단 화강석 교체공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사표에 의한 최고점수 경쟁입찰 낙찰 30,000,000원 –
2025.12.29 재활용품 수거업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 경쟁입찰 낙찰 9,247,680원 –
2025.11.27 저수조청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존 계약업체 사업자 수행평가 더씨앤(주) 1,000,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
2025.11.25 xp erp 공급계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적후 입주자대표회의 의결 선정 하나전산 주식회사 187,000원 26.02.01 ~ 29.01.31
2025.11.14 위.수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 기존 계약업체 사업자 수행평가 주식회사 휴먼하우징 8,700,336원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.09.09 타운보드 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 비교견적후 입주자대표회의 의결 선정 타운보드중앙 주식회사 1,474,910원 25.10.31 ~ 26.10.30
2025.06.01 디지털 복합기 임대차 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3백만원 미만 이일전산 120,000원 25.06.01 ~ 30.05.31
2025.05.28 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3백만원 미만 천일공인회계사 감사반 1,200,000원 25.05.28 ~ 25.05.28
2025.05.28 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적후 입주자대표회의 의결 선정 천일공인회계사 노문섭 1,200,000원 25.05.28 ~ 25.05.28
2025.05.08 변압기 교체 및 수.배전 시설 교체 공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에 의한 최고점 획득업체 경쟁입찰 낙찰 363,700,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법