기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 신방동

신방동 두레현대2단지아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 서부대로 252

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,357원 천안동남구 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 740세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
740세대
동수 · 최고층
6개 동 · 22층
사용승인
1997.06.14 (29년차)
관리비부과면적
68,404㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
603대
CCTV
108대
승강기
17대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
더씨앤(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33093908
신방동 두레현대2단지아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,989원 411.0 28,112,016
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,051원 낮음 8% 천안동남구 중앙값 ㎡당 425.4원 대비 390.0 26,677,996
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 976원 높음 2% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 10.6 722,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 119원 낮음 55% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.3 88,320
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 146원 낮음 4% 천안동남구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.6 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 696원 낮음 16% 천안동남구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 7.5 515,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,096원 487.9 33,370,900
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,102원 낮음 20% 천안동남구 중앙값 ㎡당 191.6원 대비 152.6 10,435,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,549원 높음 23% 천안동남구 중앙값 ㎡당 243.1원 대비 298.0 20,386,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,097원 높음 84% 천안동남구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 11.9 812,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,199원 낮음 8% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 23.8 1,626,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 149원 낮음 71% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 1.6 110,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,105원 44.4 3,037,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,255원 낮음 23% 천안동남구 중앙값 ㎡당 31.6원 대비 24.4 1,668,480
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,850원 낮음 15% 천안동남구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 20.0 1,369,020
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,703원 1,013.7 69,340,238
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,123원 낮음 84% 천안동남구 중앙값 ㎡당 73.9원 대비 12.1 830,728
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,915원 낮음 9% 천안동남구 중앙값 ㎡당 711.7원 대비 648.2 44,337,360
D09 수도료(공용) 공용 수도 667원 높음 80% 천안동남구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 7.2 493,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,212원 높음 27% 천안동남구 중앙값 ㎡당 223.2원 대비 283.6 19,397,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,334원 높음 15% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 25.3 1,727,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,542원 높음 27% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 16.7 1,141,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,909원 0% 천안동남구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 20.7 1,412,620
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,975원 400.0 27,361,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,975원 높음 60% 천안동남구 중앙값 ㎡당 250.1원 대비 400.0 27,361,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 217,868원 중앙값 2,448원/㎡ 낮음 4% 2,357 161,222,095

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,848,905원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,568만 25.09
  2. 1억 4,072만 25.10
  3. 1억 3,860만 25.11
  4. 1억 3,907만 25.12
  5. 1억 4,730만 26.01
  6. 1억 5,131만 26.02
  7. 1억 4,106만 26.03
  8. 1억 4,718만 26.04
  9. 1억 4,311만 26.05
  10. 1억 4,694만 26.06
  11. 1억 4,545만 26.07
  12. 1억 6,122만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
164,093,001원
2026년 8월
161,222,095원

세대당 ▼ -3,879원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 954만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 82만원 ㎡당 8,911원
월 부과액의 1년 10개월 월 27,361,440원 부과 · 454,300원 사용
적립률 39.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,720원 대비 높음 2% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 8억 4,456만원
  • 공개 계약 전체 222건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 공동현관 자동문 설치공사 업체선정 입찰공고 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 58,034,635원 26.09.07 ~ 26.09.17
2026.08.24 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의한 수의계약 한국원펙(주) 1,800,000원 26.08.24 ~ 27.04.17
2026.06.30 세대실내소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 에이스 나무병원 주식회사 4,872,000원 26.07.12 ~ 27.07.11
2026.06.18 아파트 종합보험 (주택화재 영업배상책임보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 1호 메리츠화재 16,763,500원 26.06.19 ~ 27.06.19
2026.06.18 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 1호 메리츠화재 132,400원 26.06.19 ~ 27.06.19
2026.06.18 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 1호 삼성화재해상보험주식회사 55,500원 26.06.19 ~ 27.06.19
2026.06.02 옥상 우레탄 방수보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의한 수의계약 주식회사 도경 4,250,000원 26.06.02 ~ 26.06.09
2026.06.02 옥상 부분 방수 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의한 수의계약 (주)도경 4,250,000원 26.06.02 ~ 26.06.09
2026.05.21 조경수 병충해방제용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의한 수의계약 주식회사 더드림조경건설 3,900,000원 26.06.18 ~ 29.06.17
2026.05.20 승강기게시판 거울광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제30조 하늘디자인클럽 2,100,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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