기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 신방동

신방동 대주 피오레 아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 서부대로 257-8

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,409원 천안동남구 대비 높음 9%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 297세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
297세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2006.03.29 (20년차)
관리비부과면적
35,071㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대주
주차
468대
CCTV
69대
승강기
10대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33094003
신방동 대주 피오레 아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 72,702원 615.7 21,592,560
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 70,642원 높음 41% 천안동남구 중앙값 ㎡당 423.1원 대비 598.2 20,980,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,391원 높음 5% 천안동남구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 11.8 413,270
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 349원 높음 31% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.0 103,770
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 320원 낮음 72% 천안동남구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 2.7 94,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,058원 415.4 14,570,089
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,163원 높음 8% 천안동남구 중앙값 ㎡당 190.2원 대비 204.6 7,176,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,598원 낮음 23% 천안동남구 중앙값 ㎡당 246.9원 대비 191.4 6,711,540
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,481원 낮음 48% 천안동남구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 12.5 440,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 816원 높음 38% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 6.9 242,209
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,051원 68.2 2,391,130
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,605원 높음 121% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 47.5 1,664,630
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,079원 낮음 24% 천안동남구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 17.6 617,600
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 367원 비교 자료 없음 3.1 108,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 117,609원 996.0 34,929,814
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,468원 낮음 21% 천안동남구 중앙값 ㎡당 112.0원 대비 88.7 3,109,124
D08 전기료(전용) 세대 전기 71,753원 높음 31% 천안동남구 중앙값 ㎡당 463.0원 대비 607.6 21,310,650
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,163원 높음 189% 천안동남구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 18.3 642,410
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,152원 높음 8% 천안동남구 중앙값 ㎡당 205.0원 대비 221.5 7,767,230
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,441원 낮음 5% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 20.7 725,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,279원 높음 40% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 19.3 677,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,352원 낮음 5% 천안동남구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 19.9 698,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,070원 313.9 11,009,930
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,070원 높음 25% 천안동남구 중앙값 ㎡당 250.8원 대비 313.9 11,009,930
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 284,490원 중앙값 2,208원/㎡ 높음 9% 2,409 84,493,524

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,342,665원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,490만 25.02
  2. 7,692만 25.03
  3. 7,551만 25.04
  4. 7,697만 25.05
  5. 8,115만 25.06
  6. 9,608만 25.07
  7. 9,361만 25.08
  8. 8,303만 25.09
  9. 7,719만 25.10
  10. 7,514만 25.11
  11. 8,137만 25.12
  12. 8,449만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
81,354,798원
2026년 1월
84,493,524원

세대당 ▲ +10,568원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 3,141만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 280만원 ㎡당 23,707원
월 부과액의 6년 4개월 월 11,009,930원 부과 · 2,200,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,214원 대비 높음 189% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 9,872만원
  • 공개 계약 전체 128건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.12 어린이 놀이시설 교체공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가 점수가 가장 높음 경쟁입찰 낙찰 59,500,000원 –
2026.02.06 시설물광고 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 금액이 500만원 미만임 애드탑 1,363,636원 26.02.20 ~ 29.02.19
2026.02.03 전층상층부주방횡주관통수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 금액이 500만원 미만임 중앙수도설비공사 3,000,000원 26.02.03 ~ 26.02.10
2025.12.16 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 제계약 한양엘리베이터 440,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.12.05 바이패스밸브 교채공사(주철 글로브 밸브)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 금액이 500만원 미만임 중앙수도설비공사 690,000원 25.12.05 ~ 25.12.05
2025.12.05 오수관통수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 금액이 500만원 미만임 중앙수도설비공사 500,000원 25.12.05 ~ 25.12.08
2025.12.02 소방배관 누수탐지 및 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 금액이 500만원 미만임 명성누수탐지 4,500,000원 25.12.02 ~ 25.12.05
2025.11.26 재활용장 개선사업(분리수거장 설치 등) 공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적겨심사 결과 최고점수를 받아서 경쟁입찰 낙찰 21,900,000원 –
2025.11.25 오수관통수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 금액이 500만원 미만임 중앙수도설비공사 500,000원 25.11.25 ~ 25.11.25
2025.11.17 공동주택 통합 전산관리 업무 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 금액이 500만원 미만임(월 162000원) 우리전산데이터 서비스 162,000원 25.12.01 ~ 27.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법