기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 신방동

신방동 초원그린타운아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 신촌4로 16

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 2,535원 천안동남구 대비 높음 4%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 4,168세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
4,168세대
동수 · 최고층
16개 동 · 15층
사용승인
1998.12.21 (28년차)
관리비부과면적
234,242㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
초원주택
주차
2,992대
CCTV
367대
승강기
58대
전기차 충전기
62대
관리 인원
관리 14 · 경비 34 · 청소 24명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)충원종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 기타

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33094012
신방동 초원그린타운아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 17,333원 308.4 72,241,936
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 16,207원 낮음 32% 천안동남구 중앙값 ㎡당 425.4원 대비 288.4 67,549,504
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 467원 낮음 20% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 8.3 1,945,412
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 70원 낮음 56% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.2 292,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 26원 낮음 72% 천안동남구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 0.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 563원 높음 12% 천안동남구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 10.0 2,347,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 31,767원 565.3 132,406,548
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,098원 높음 49% 천안동남구 중앙값 ㎡당 191.6원 대비 286.4 67,097,620
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,661원 0% 천안동남구 중앙값 ㎡당 243.1원 대비 243.1 56,938,608
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 321원 낮음 12% 천안동남구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.7 1,340,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,378원 낮음 5% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 24.5 5,742,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 309원 0% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 1,288,320
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,531원 27.2 6,379,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 356원 낮음 80% 천안동남구 중앙값 ㎡당 31.6원 대비 6.3 1,485,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,174원 낮음 11% 천안동남구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 20.9 4,894,760
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 51,816원 922.0 215,970,796
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 1원 비교 자료 없음 0.0 3,210
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -1,255원 비교 자료 없음 -22.3 -5,231,820
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,936원 낮음 13% 천안동남구 중앙값 ㎡당 711.7원 대비 621.6 145,614,528
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,188원 높음 13% 천안동남구 중앙값 ㎡당 223.2원 대비 252.5 59,134,648
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,030원 높음 65% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 36.1 8,460,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 360원 낮음 51% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 6.4 1,500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,557원 높음 35% 천안동남구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 27.7 6,490,230
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,000원 711.7 166,720,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,000원 높음 185% 천안동남구 중앙값 ㎡당 250.1원 대비 711.7 166,720,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 142,447원 중앙값 2,448원/㎡ 높음 4% 2,535 593,719,042

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,542,747원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 5,142만 25.09
  2. 5억 2,462만 25.10
  3. 5억 4,488만 25.11
  4. 5억 4,361만 25.12
  5. 5억 5,718만 26.01
  6. 5억 4,665만 26.02
  7. 5억 4,921만 26.03
  8. 5억 3,903만 26.04
  9. 5억 3,918만 26.05
  10. 5억 4,988만 26.06
  11. 5억 9,203만 26.07
  12. 5억 9,372만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
580,489,970원
2026년 8월
593,719,042원

세대당 ▲ +3,173원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,868만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 7만원 ㎡당 1,232원
월 부과액의 2개월 월 166,720,000원 부과 · 142,344,400원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,720원 대비 낮음 86% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 46억 7,200만원
  • 공개 계약 전체 143건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.24 농산물,먹거리판매 사업자선정공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가낙찰 경쟁입찰 낙찰 22,000,000원 –
2026.01.26 시설물 설치 업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,630,000,000원 –
2025.11.10 소방안전점검사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 20,000,000원 –
2024.12.30 외벽균열 보수 및 재도장 공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 2,069,000,000원 –
2024.11.11 소방안전점검자사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 22,400,000원 –
2024.05.16 단지내 시설물 교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,706,000,000원 –
2023.10.10 소방안전점검사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 12,860,000원 –
2022.12.28 옥상 아스파트슁글 교체 및 방수 공사업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 896,500,000원 –
2022.10.24 경비용역사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사평가에 의한 고득점 경쟁입찰 낙찰 1,254,668,640원 22.11.01 ~ 24.10.31
2022.01.24 아파트 단지 시설물 및 전단지함 광고 관리업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,292,400원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법