기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 쌍용동

신성2차은하수 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 순천향1길 16

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,065원 천안서북구 대비 0%
  • 292세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
292세대
동수 · 최고층
4개 동 · 18층
사용승인
1995.04.29 (31년차)
관리비부과면적
27,808㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신성건설
주차
156대
CCTV
41대
승강기
11대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)금강주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33109001
신성2차은하수 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,217원 443.3 12,327,218
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,241원 낮음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 415.1원 대비 412.0 11,458,370
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 976원 낮음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 10.2 285,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 309원 높음 33% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.2 90,338
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 120원 높음 37% 천안서북구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,570원 높음 34% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 16.5 458,510
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,457원 519.3 14,441,322
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,267원 낮음 28% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.0원 대비 139.3 3,874,070
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,953원 높음 23% 천안서북구 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 325.0 9,038,150
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 856원 높음 68% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 9.0 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,752원 높음 69% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 39.4 1,095,572
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 629원 높음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 183,530
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,262원 65.8 1,828,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,436원 낮음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 25.6 711,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,827원 높음 78% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 40.2 1,117,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 67,909원 713.1 19,829,460
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,223원 낮음 26% 천안서북구 중앙값 ㎡당 88.2원 대비 65.3 1,817,180
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,490원 낮음 7% 천안서북구 중앙값 ㎡당 388.5원 대비 362.2 10,071,210
D09 수도료(공용) 공용 수도 -14원 비교 자료 없음 -0.1 -4,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,801원 높음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 194.3원 대비 218.4 6,073,810
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,269원 높음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 23.8 662,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,404원 높음 99% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 25.2 701,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,736원 낮음 16% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 18.2 506,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,860원 324.0 9,011,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,860원 높음 41% 천안서북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 324.0 9,011,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 196,705원 중앙값 2,059원/㎡ 0% 2,065 57,437,760

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 579,010원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,980만 25.01
  2. 5,811만 25.02
  3. 5,790만 25.03
  4. 5,744만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,549만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 111만원 ㎡당 11,705원
월 부과액의 3년 월 9,011,160원 부과 · 0원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,409원 대비 높음 39% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 5,393만원
  • 공개 계약 전체 170건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 변압기 교체 공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,880,000원 26.09.09 ~ 26.09.17
2026.08.28 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리 업자 및 사업자 선정 지침에 의거하여 계약 대한주택관리사협회 72,900원 26.09.01 ~ 27.09.01
2026.08.25 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리 업자 및 사업자 선정 지침에 의거하여 계약 천일공인회계사감사반 970,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.07.06 부스타펌프 제어반 부품 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리 업자 및 사업자 선정 지침에 의거하여 계약 한일상공사 6,500,000원 26.07.06 ~ 26.07.06
2026.06.10 승강기 유지 관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정 지침에 따른 재계약 (주)다하리엘리베이터 1,100,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.29 쓰레기 수거장(104동) 천막 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리 업자 및 사업자 선정 지침에 의거하여 계약 경북천막기업 472,728원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.05.29 자전거 보관소(101동) 천막 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침에 따른 입주자대표회의 의결 경북천막기업 590,910원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.04.16 아파트 영업배상 책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정 지침에 따른 입주자대표회의 의결 메리츠화재 4,036,200원 26.04.18 ~ 27.04.18
2026.04.16 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정 지침에 따른 입주자대표회의 의결 메리츠화재 1,617,900원 26.04.18 ~ 27.04.18
2026.04.16 어린이 놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정 지침에 따른 입주자대표회의 의결 메리츠화재 70,800원 26.04.18 ~ 27.04.18
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법