기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 쌍용동

신성2차은하수 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 순천향1길 16

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,103원 천안서북구 대비 0%
  • 292세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
292세대
동수 · 최고층
4개 동 · 18층
사용승인
1995.04.29 (31년차)
관리비부과면적
27,808㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신성건설
주차
156대
CCTV
41대
승강기
11대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)금강주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33109001
신성2차은하수 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,095원 452.5 12,583,706
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,782원 높음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 415.6원 대비 417.7 11,616,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 990원 낮음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 10.4 289,020
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 304원 높음 42% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.2 88,626
A04 피복비 직원 근무복 1,027원 비교 자료 없음 10.8 300,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 120원 높음 43% 천안서북구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 872원 낮음 21% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 9.2 254,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,339원 539.1 14,991,054
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,267원 낮음 28% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.8원 대비 139.3 3,874,070
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,953원 높음 24% 천안서북구 중앙값 ㎡당 261.5원 대비 325.0 9,038,150
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,740원 높음 327% 천안서북구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 28.8 800,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,751원 높음 57% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 39.4 1,095,304
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 629원 높음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 183,530
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,136원 74.9 2,083,790
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,008원 높음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 31.6 878,390
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,128원 높음 85% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 43.3 1,205,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 67,838원 712.3 19,808,660
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,796원 낮음 52% 천안서북구 중앙값 ㎡당 83.1원 대비 39.9 1,108,440
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,210원 낮음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 408.7원 대비 390.7 10,865,360
D09 수도료(공용) 공용 수도 -10원 비교 자료 없음 -0.1 -2,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,584원 높음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 199.6원 대비 216.1 6,010,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,295원 높음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 24.1 670,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,247원 높음 85% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 23.6 656,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,717원 낮음 22% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 18.0 501,230
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,860원 324.0 9,011,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,860원 높음 36% 천안서북구 중앙값 ㎡당 237.6원 대비 324.0 9,011,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 200,268원 중앙값 2,094원/㎡ 0% 2,103 58,478,370

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,583,001원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,980만 25.01
  2. 5,811만 25.02
  3. 5,790만 25.03
  4. 5,744만 25.04
  5. 5,766만 25.05
  6. 5,877만 25.06
  7. 6,664만 25.07
  8. 6,656만 25.08
  9. 5,984만 25.09
  10. 5,848만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,136만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 131만원 ㎡당 13,714원
월 부과액의 3년 6개월 월 9,011,160원 부과 · 409,200원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,041원 대비 높음 71% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 5,393만원
  • 공개 계약 전체 170건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 변압기 교체 공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,880,000원 26.09.09 ~ 26.09.17
2026.08.28 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리 업자 및 사업자 선정 지침에 의거하여 계약 대한주택관리사협회 72,900원 26.09.01 ~ 27.09.01
2026.08.25 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리 업자 및 사업자 선정 지침에 의거하여 계약 천일공인회계사감사반 970,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.07.06 부스타펌프 제어반 부품 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리 업자 및 사업자 선정 지침에 의거하여 계약 한일상공사 6,500,000원 26.07.06 ~ 26.07.06
2026.06.10 승강기 유지 관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정 지침에 따른 재계약 (주)다하리엘리베이터 1,100,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.29 쓰레기 수거장(104동) 천막 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리 업자 및 사업자 선정 지침에 의거하여 계약 경북천막기업 472,728원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.05.29 자전거 보관소(101동) 천막 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침에 따른 입주자대표회의 의결 경북천막기업 590,910원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.04.16 아파트 영업배상 책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정 지침에 따른 입주자대표회의 의결 메리츠화재 4,036,200원 26.04.18 ~ 27.04.18
2026.04.16 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정 지침에 따른 입주자대표회의 의결 메리츠화재 1,617,900원 26.04.18 ~ 27.04.18
2026.04.16 어린이 놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정 지침에 따른 입주자대표회의 의결 메리츠화재 70,800원 26.04.18 ~ 27.04.18
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법