기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 쌍용동

쌍용현대1차아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 새말3길 29

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,396원 천안서북구 대비 낮음 3%
  • 286세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
286세대
동수 · 최고층
3개 동 · 14층
사용승인
1991.09.10 (35년차)
관리비부과면적
29,829㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
110대
CCTV
53대
승강기
12대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33109014
쌍용현대1차아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,810원 429.6 12,815,580
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,454원 낮음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 417.0원 대비 397.5 11,855,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,130원 낮음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 10.8 323,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 453원 높음 44% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 4.3 129,490
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 378원 높음 127% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 3.6 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,394원 높음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 13.4 398,790
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,241원 577.6 17,228,830
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,055원 낮음 26% 천안서북구 중앙값 ㎡당 195.3원 대비 144.3 4,305,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,885원 높음 45% 천안서북구 중앙값 ㎡당 263.5원 대비 382.4 11,407,130
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,298원 높음 85% 천안서북구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 12.4 371,160
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,773원 높음 52% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 36.2 1,079,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 229원 낮음 60% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 2.2 65,620
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,521원 100.9 3,009,030
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,119원 높음 103% 천안서북구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 58.7 1,750,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,888원 높음 53% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 37.3 1,112,030
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 514원 비교 자료 없음 4.9 147,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 108,322원 1,038.6 30,979,950
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,924원 높음 36% 천안서북구 중앙값 ㎡당 84.1원 대비 114.3 3,410,230
D08 전기료(전용) 세대 전기 65,478원 낮음 19% 천안서북구 중앙값 ㎡당 775.7원 대비 627.8 18,726,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 199원 높음 54% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.9 57,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,568원 높음 13% 천안서북구 중앙값 ㎡당 208.7원 대비 235.6 7,026,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,343원 높음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 22.5 670,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 874원 비교 자료 없음 8.4 250,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,308원 높음 72% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 22.1 660,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 627원 낮음 74% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 6.0 179,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,977원 249.1 7,429,530
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,977원 높음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 234.5원 대비 249.1 7,429,530
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 249,870원 중앙값 2,478원/㎡ 낮음 3% 2,396 71,462,920

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 518,830원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,330만 25.01
  2. 6,127만 25.02
  3. 6,152만 25.03
  4. 5,961만 25.04
  5. 6,129만 25.05
  6. 6,205만 25.06
  7. 7,027만 25.07
  8. 7,146만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,129만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 5,072원
월 부과액의 1년 8개월 월 7,429,530원 부과 · 44,803,000원 사용
적립률 25.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,955원 대비 낮음 36% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 2억 927만원
  • 공개 계약 전체 158건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.02 소방시설 지적사항 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 지침 의거 500만원 이하 입주자대표회의 의결 (주)범창소방 1,280,000원 26.10.02 ~ 26.10.02
2026.09.29 공동현관 입구 계단 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰공고 2회 시행 유찰, 입대회의 의결 (주)기린이앤씨 34,500,000원 26.10.12 ~ 26.10.30
2026.08.05 보안등 교체공사 계약 (재선정)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 지침의거500만원이하2인이상견적서중최저가격제시/입주자대표회의 의결 (주)애플항공조명 4,950,000원 26.08.05 ~ 26.08.05
2026.07.30 현관 입구 계단 2개소 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 지침 의거 500만원 이하 입주자대표회의 의결 대왕석재 4,800,000원 26.08.10 ~ 26.08.14
2026.06.30 보안등 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 지침의거500만원이하2인이상견적서중최저가격제시/입주자대표회의 의결 SM이앤지 4,950,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.17 어린이놀이시설배상책임,승강기사고배상책임,재난배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 지침 의거 보험계약 입주자대표회의 의결 신우새마을금고 510,090원 26.06.25 ~ 27.06.25
2026.05.07 전기안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행실적 평가점수 96점/입대회의 의결 (주)대한전기안전공단 11,520,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.06 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행실적 평가점수 92.5점/입대회의 의결 서진엘리베이터(주) 23,040,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.09 외부 공인회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2024년도 회계감사인으로서 전년도와 동일한 조건 제시한 공인회계사로 입대회의에서 선정 윤현철 세무회계사무소 900,000원 26.04.09 ~ 26.04.09
2026.03.30 시설물 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 지침의거 500만원 이하 입주자대표회의 의결 애드탑 800,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법