기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 매주리

부영3차 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 천안대로 1853

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,313원 천안서북구 대비 높음 10%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 151세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
151세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2006.12.04 (20년차)
관리비부과면적
17,471㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주) 부영
주차
209대
CCTV
47대
승강기
7대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)에프에스탄영
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33170708
부영3차 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,946원 518.1 9,051,780
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,554원 높음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 444.6원 대비 471.5 8,237,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,903원 높음 56% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 16.4 287,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 466원 높음 49% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 4.0 70,440
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 397원 높음 227% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 3.4 60,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,625원 높음 114% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 22.7 396,440
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,759원 525.1 9,174,550
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,364원 낮음 37% 천안서북구 중앙값 ㎡당 198.3원 대비 124.1 2,168,890
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,501원 높음 32% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.9원 대비 350.0 6,115,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 927원 높음 50% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 8.0 140,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,172원 높음 40% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 36.1 630,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 795원 높음 25% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.9 120,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,144원 113.6 1,984,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,565원 높음 63% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 39.5 689,290
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,579원 높음 193% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 74.1 1,295,410
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 100,782원 871.0 15,218,036
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,337원 높음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 89.2원 대비 98.0 1,711,886
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,214원 높음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 386.1원 대비 434.0 7,582,360
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,510원 높음 1051% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 21.7 379,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,231원 높음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 209.3원 대비 218.1 3,809,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,235원 낮음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 19.3 337,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,318원 높음 45% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 20.0 350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,539원 높음 145% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 56.5 987,370
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 397원 비교 자료 없음 3.4 60,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,000원 285.2 4,983,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,000원 높음 13% 천안서북구 중앙값 ㎡당 252.9원 대비 285.2 4,983,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 267,630원 중앙값 2,111원/㎡ 높음 10% 2,313 40,412,066

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 103,718원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,741만 25.05
  2. 3,804만 25.06
  3. 4,570만 25.07
  4. 4,601만 25.08
  5. 4,071만 25.09
  6. 4,006만 25.10
  7. 4,014만 25.11
  8. 4,064만 25.12
  9. 4,178만 26.01
  10. 3,988만 26.02
  11. 4,008만 26.03
  12. 4,041만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
37,709,256원
2026년 4월
40,412,066원

세대당 ▲ +17,899원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,184만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 114만원 ㎡당 9,836원
월 부과액의 2년 10개월 월 4,983,000원 부과 · 968,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,035원 대비 높음 9% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 157건
계약일계약명업체금액기간
2025.08.05 내 외부 균열보수 및 도장공사 사업자 선정 입찰공고 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 149,600,000원 –
2025.02.12 옥상 방수공사 사업자선정 입찰공고 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 83,800,000원 –
2024.04.01 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 미만 (주)더드림조경건설 250,000원 24.04.01 ~ 25.03.31
2024.01.02 소방시설 점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 따라, 2인이상의 견적비교후 입주자대표회의 의결 (주)도원방재 1,600,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2023.12.19 소방시설 점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 의거 2인이상의 견적비교후 입주자대표회의 의결 (주)도원방재 1,600,000원 24.01.01 ~ 24.12.24
2023.12.04 공동현관 자동문 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 따라, 2인이상의 견적비교후 입주자대표회의 의결 삼화자동문시스템 600,000원 23.12.04 ~ 23.12.04
2023.09.01 세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 의거 사업수행실적평가 결과 평균점수 93.8점, 입주자대표회의 의결 신우회계법인 385,000원 23.09.04 ~ 24.09.03
2023.07.05 재활용품 매각(수거) 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 의거 사업수행실적평가 결과 평균점수 93.8점, 입주자대표회의 의결 대명리싸이클 1,993,200원 23.08.01 ~ 25.07.31
2023.07.05 지하집수정 배수펌프 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2에 의거 2인이상의 견적비교후 입주자대표회의 의결 중앙전기 1,500,000원 23.07.05 ~ 23.07.05
2023.06.09 소방시설 점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 따라, 2인이상의 견적비교후 입주자대표회의 의결 (주)도원방재 1,600,000원 23.06.09 ~ 23.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법