기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 불당동

불당한화꿈에그린 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 광장로 260

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,051원 천안서북구 대비 낮음 5%
  • 297세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
297세대
동수 · 최고층
6개 동 · 18층
사용승인
2009.09.30 (17년차)
관리비부과면적
43,842㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
470대
CCTV
108대
승강기
12대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33173407
불당한화꿈에그린 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 82,181원 556.7 24,407,690
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 70,950원 높음 16% 천안서북구 중앙값 ㎡당 413.3원 대비 480.6 21,072,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,498원 높음 81% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 23.7 1,038,860
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 226원 낮음 42% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.5 67,000
A04 피복비 직원 근무복 673원 높음 330% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 4.6 199,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 6,835원 높음 207% 천안서북구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 46.3 2,029,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,155원 380.4 16,677,950
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,470원 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.0원 대비 192.9 8,455,690
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,314원 낮음 46% 천안서북구 중앙값 ㎡당 255.6원 대비 137.6 6,033,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,424원 높음 167% 천안서북구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 16.4 720,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,556원 높음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 24.1 1,056,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 741원 비교 자료 없음 5.0 220,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 649원 낮음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 192,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,955원 87.8 3,847,780
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,335원 높음 44% 천안서북구 중앙값 ㎡당 34.4원 대비 49.7 2,178,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,756원 높음 31% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 32.2 1,412,480
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 864원 비교 자료 없음 5.9 256,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 127,886원 866.3 37,982,091
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,791원 높음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 108.3원 대비 120.5 5,283,861
D08 전기료(전용) 세대 전기 75,615원 높음 16% 천안서북구 중앙값 ㎡당 442.1원 대비 512.2 22,457,780
D09 수도료(공용) 공용 수도 372원 높음 42% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.5 110,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,105원 낮음 19% 천안서북구 중앙값 ㎡당 194.1원 대비 156.5 6,862,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,315원 낮음 28% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 15.7 687,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 842원 낮음 58% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 5.7 250,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,040원 높음 102% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 47.7 2,090,900
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 806원 비교 자료 없음 5.5 239,430
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,623원 160.0 7,016,010
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,623원 낮음 32% 천안서북구 중앙값 ㎡당 235.2원 대비 160.0 7,016,010
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 302,800원 중앙값 2,169원/㎡ 낮음 5% 2,051 89,931,522

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,242,089원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,063만 25.01
  2. 8,385만 25.02
  3. 8,387만 25.03
  4. 8,285만 25.04
  5. 8,325만 25.05
  6. 9,143만 25.06
  7. 1억 36만 25.07
  8. 1억 10만 25.08
  9. 8,668만 25.09
  10. 8,242만 25.10
  11. 8,313만 25.11
  12. 8,993만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,312만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 196만원 ㎡당 13,300원
월 부과액의 6년 11개월 월 7,016,010원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,996원 대비 높음 66% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 2억 6,710만원
  • 공개 계약 전체 173건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 아파트 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 1항 메리츠화재 4,060,300원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.22 아파트 승강기 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 1항 메리츠화재 97,900원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.22 아파트 어린이놀이시설보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 1항 삼성화재 50,300원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.22 아파트 영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 1항 메리츠화재 13,995,700원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.07.28 재활용품 수거용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 9항 (주)비젼 6,415,200원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.06.30 전기안전관리 직무고시수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6항 한국전기테스트(주) 1,500,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.30 소방시설점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6항 (주)제이에스방재 2,000,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.26 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 6항 한서회계법인 850,000원 26.06.01 ~ 26.09.30
2026.05.20 전기안전관리 직무고시수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 9항 동양전기안전관리(주) 3,900,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.01.26 조경수 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2 6항 (주)더드림조경건설 1,650,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법