기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 불당동

펜타포트3블럭 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 공원로 196

  • 세대당 90만원
  • ㎡당 4,223원 천안서북구 대비 높음 93%
  • 314세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
314세대
동수 · 최고층
1개 동 · 65층
사용승인
2011.12.23 (15년차)
관리비부과면적
66,821㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
SK건설
주차
696대
CCTV
90대
승강기
7대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33173409
펜타포트3블럭 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 146,917원 690.4 46,132,015
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 142,974원 높음 59% 천안서북구 중앙값 ㎡당 423.0원 대비 671.9 44,893,924
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,842원 낮음 22% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 8.7 578,401
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 307원 낮음 46% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.4 96,430
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 334원 비교 자료 없음 1.6 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,459원 낮음 35% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 6.9 458,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 173,876원 817.1 54,596,970
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 43,940원 높음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.9원 대비 206.5 13,797,144
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 105,329원 높음 85% 천안서북구 중앙값 ㎡당 268.2원 대비 495.0 33,073,196
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 19,569원 높음 299% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 92.0 6,144,600
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,697원 비교 자료 없음 12.7 847,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,341원 높음 100% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 11.0 735,030
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 25,177원 118.3 7,905,706
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,496원 낮음 54% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 11.7 783,780
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 18,953원 높음 307% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 89.1 5,951,093
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 3,291원 비교 자료 없음 15.5 1,033,333
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 438원 비교 자료 없음 2.1 137,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 499,503원 2,347.2 156,843,985
D01 난방비(공용) 공용부 난방 38,337원 비교 자료 없음 180.1 12,037,770
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 173,982원 비교 자료 없음 817.6 54,630,400
D04 급탕비(전용) 세대 온수 29,608원 비교 자료 없음 139.1 9,297,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 84,828원 높음 251% 천안서북구 중앙값 ㎡당 113.6원 대비 398.6 26,635,910
D08 전기료(전용) 세대 전기 132,032원 높음 33% 천안서북구 중앙값 ㎡당 465.4원 대비 620.4 41,458,160
D09 수도료(공용) 공용 수도 384원 낮음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.8 120,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,101원 낮음 42% 천안서북구 중앙값 ㎡당 195.6원 대비 113.3 7,567,610
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,396원 낮음 49% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 11.3 752,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 3,130원 비교 자료 없음 14.7 982,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,909원 높음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 13.7 913,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,796원 높음 75% 천안서북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 36.6 2,447,875
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 53,201원 250.0 16,705,250
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 53,201원 높음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 223.0원 대비 250.0 16,705,250
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 898,675원 중앙값 2,184원/㎡ 높음 93% 4,223 282,183,927

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,910,676원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,218만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,646만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 94만원 ㎡당 4,437원
월 부과액의 1년 6개월 월 16,705,250원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,883원 대비 낮음 44% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 7억 9,282만원
  • 공개 계약 전체 247건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 승강기 권상기실 에어컨 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약대상(별표2)의 6에 의거 다복시스템에어컨 2,600,000원 26.09.16 ~ 26.09.30
2026.09.15 쓰레기집하장 컨테이너박스 용접 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약대상(별표2)의 7에 의거 삼정에프엔씨 주식회사 17,640,000원 26.09.15 ~ 26.10.30
2026.07.15 알리미 방송 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상(별표2)의 6에 의거 (주)코아보이스 792,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.15 급기댐퍼 구입수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약대상(별표2)의 6에 의거 (주)미도포템 1,400,000원 26.07.15 ~ 26.07.31
2026.07.13 압력탱크 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약대상(별표2)의 6에 의거 JS펌프 3,300,000원 26.07.13 ~ 26.07.15
2026.06.22 중앙정수시스템 필터 교체업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상(별표2)의 6에 의거 수의계약 실시 주식회사 우성워터테크 3,280,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.02 공용부분 급수 감압변 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약대상(별표2)의 6에 의거 수의계약 체결 주식회사 두두에너텍 1,200,000원 26.06.02 ~ 26.06.05
2026.05.28 기계설비 성능점검 업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상(별표2)의 6에 의거 수의계약 실시 주식회사 이에스엘 2,500,000원 26.07.16 ~ 27.07.15
2026.05.15 방재실 UPS배터리 교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약대상(별표2)의 6에 의거 수의계약 실시 주식회사 비엔피시스템 4,998,000원 26.05.15 ~ 26.05.30
2026.05.11 방재실 및 쓰레기이송설비 업무용 컴퓨터 구입 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약대상(별표2)의 2에 의거 수의계약 실시 잉크하우스 1,600,000원 26.05.11 ~ 26.05.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법