기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 불당동

펜타포트3블럭 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 공원로 196

  • 세대당 82만원
  • ㎡당 3,842원 천안서북구 대비 높음 75%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 314세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
314세대
동수 · 최고층
1개 동 · 65층
사용승인
2011.12.23 (15년차)
관리비부과면적
66,821㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
SK건설
주차
696대
CCTV
90대
승강기
7대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33173409
펜타포트3블럭 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 141,705원 665.9 44,495,244
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 138,928원 높음 47% 천안서북구 중앙값 ㎡당 445.0원 대비 652.8 43,623,404
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,641원 낮음 28% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 7.7 515,180
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 253원 낮음 57% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.2 79,460
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 344원 낮음 24% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.6 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 539원 낮음 74% 천안서북구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 2.5 169,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 182,529원 857.7 57,313,970
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 46,943원 높음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 200.1원 대비 220.6 14,740,128
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 107,065원 높음 90% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.4원 대비 503.1 33,618,292
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 23,483원 높음 348% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 110.3 7,373,520
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,697원 비교 자료 없음 12.7 847,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,341원 높음 100% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 11.0 735,030
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 37,062원 174.2 11,637,357
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,422원 높음 175% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 63.1 4,214,620
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 20,282원 높음 308% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 95.3 6,368,567
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 2,919원 비교 자료 없음 13.7 916,670
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 438원 비교 자료 없음 2.1 137,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 403,036원 1,893.9 126,553,435
D01 난방비(공용) 공용부 난방 21,456원 비교 자료 없음 100.8 6,737,180
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 136,601원 비교 자료 없음 641.9 42,892,640
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,086원 비교 자료 없음 127.3 8,505,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 69,183원 높음 189% 천안서북구 중앙값 ㎡당 112.4원 대비 325.1 21,723,440
D08 전기료(전용) 세대 전기 109,572원 높음 24% 천안서북구 중앙값 ㎡당 416.6원 대비 514.9 34,405,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -470
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,804원 낮음 48% 천안서북구 중앙값 ㎡당 198.8원 대비 102.5 6,846,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,381원 낮음 49% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 11.2 747,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 3,130원 비교 자료 없음 14.7 982,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,274원 높음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 15.4 1,028,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 8,552원 높음 71% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 40.2 2,685,275
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 53,201원 250.0 16,705,250
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 53,201원 낮음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 252.9원 대비 250.0 16,705,250
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 817,533원 중앙값 2,192원/㎡ 높음 75% 3,842 256,705,253

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,296,339원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,172만 25.03
  2. 2억 1,509만 25.04
  3. 2억 1,347만 25.05
  4. 2억 3,313만 25.06
  5. 3억 3,247만 25.07
  6. 3억 4,285만 25.08
  7. 2억 2,743만 25.09
  8. 2억 770만 25.10
  9. 2억 2,781만 25.11
  10. 2억 7,099만 25.12
  11. 2억 9,590만 26.01
  12. 2억 5,671만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
267,882,947원
2026년 2월
256,705,253원

세대당 ▼ -35,597원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 3,886만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 203만원 ㎡당 9,561원
월 부과액의 3년 2개월 월 16,705,250원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,520원 대비 높음 12% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 7억 9,282만원
  • 공개 계약 전체 247건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 승강기 권상기실 에어컨 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약대상(별표2)의 6에 의거 다복시스템에어컨 2,600,000원 26.09.16 ~ 26.09.30
2026.09.15 쓰레기집하장 컨테이너박스 용접 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약대상(별표2)의 7에 의거 삼정에프엔씨 주식회사 17,640,000원 26.09.15 ~ 26.10.30
2026.07.15 알리미 방송 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상(별표2)의 6에 의거 (주)코아보이스 792,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.15 급기댐퍼 구입수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약대상(별표2)의 6에 의거 (주)미도포템 1,400,000원 26.07.15 ~ 26.07.31
2026.07.13 압력탱크 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약대상(별표2)의 6에 의거 JS펌프 3,300,000원 26.07.13 ~ 26.07.15
2026.06.22 중앙정수시스템 필터 교체업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상(별표2)의 6에 의거 수의계약 실시 주식회사 우성워터테크 3,280,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.02 공용부분 급수 감압변 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약대상(별표2)의 6에 의거 수의계약 체결 주식회사 두두에너텍 1,200,000원 26.06.02 ~ 26.06.05
2026.05.28 기계설비 성능점검 업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상(별표2)의 6에 의거 수의계약 실시 주식회사 이에스엘 2,500,000원 26.07.16 ~ 27.07.15
2026.05.15 방재실 UPS배터리 교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약대상(별표2)의 6에 의거 수의계약 실시 주식회사 비엔피시스템 4,998,000원 26.05.15 ~ 26.05.30
2026.05.11 방재실 및 쓰레기이송설비 업무용 컴퓨터 구입 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약대상(별표2)의 2에 의거 수의계약 실시 잉크하우스 1,600,000원 26.05.11 ~ 26.05.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법