기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 삼은리

직산코아루 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 삼은3길 34

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,396원 천안서북구 대비 낮음 5%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 285세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
285세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2005.10.14 (21년차)
관리비부과면적
32,893㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
가야건설
주차
295대
CCTV
73대
승강기
12대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)다하리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33174905
직산코아루 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,651원 412.9 13,580,540
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,274원 낮음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 437.0원 대비 392.3 12,903,190
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 810원 낮음 34% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 7.0 230,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 313원 낮음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.7 89,180
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,254원 낮음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 10.9 357,330
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,579원 377.6 12,419,880
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,155원 낮음 29% 천안서북구 중앙값 ㎡당 196.4원 대비 140.0 4,604,190
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,575원 낮음 30% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.9원 대비 186.9 6,148,790
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 912원 높음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.9 260,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,168원 높음 42% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 36.1 1,188,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 768원 높음 21% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.7 218,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,739원 67.1 2,205,510
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,043원 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 26.4 867,240
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,959원 높음 44% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 34.3 1,128,270
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 737원 비교 자료 없음 6.4 210,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 135,653원 1,175.4 38,661,160
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -3,171원 비교 자료 없음 -27.5 -903,710
D08 전기료(전용) 세대 전기 107,117원 높음 22% 천안서북구 중앙값 ㎡당 763.3원 대비 928.1 30,528,440
D09 수도료(공용) 공용 수도 -329원 비교 자료 없음 -2.8 -93,690
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,701원 높음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 221.2원 대비 222.7 7,324,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,474원 낮음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 21.4 705,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,754원 높음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 15.2 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,107원 낮음 17% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 18.3 600,380
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,895원 363.0 11,939,950
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,895원 높음 39% 천안서북구 중앙값 ㎡당 260.9원 대비 363.0 11,939,950
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 276,516원 중앙값 2,523원/㎡ 낮음 5% 2,396 78,807,040

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 558,230원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,722만 25.09
  2. 6,386만 25.10
  3. 6,418만 25.11
  4. 6,604만 25.12
  5. 6,609만 26.01
  6. 6,359만 26.02
  7. 6,391만 26.03
  8. 6,272만 26.04
  9. 6,399만 26.05
  10. 6,495만 26.06
  11. 7,743만 26.07
  12. 7,881만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
79,671,358원
2026년 8월
78,807,040원

세대당 ▼ -3,032원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 9,312만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 208만원 ㎡당 18,032원
월 부과액의 4년 2개월 월 11,939,950원 부과 · 817,300원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,895원 대비 높음 103% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 9,131만원
  • 공개 계약 전체 407건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 승강기 승강내 렌딩센서(상승 시 위치확인)보수(2동1호기수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 별표2. 10. 그밖에... (주)다하리엘리베이터 132,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.09.09 조경시설물(벤취) 부분수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 관리실 자체보수 관리사무소 743,000원 26.07.13 ~ 26.08.25
2026.08.26 사업장폐기물 수집.운반 및 처리 위.수탁 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 선정지침 6. 500이하 2인이상 견적 주식회사 비젼월드 400,000원 26.08.26 ~ 26.08.31
2026.08.21 승강기 승장 hpi보수(1동2호기)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 수의계약 4. 특정인의 기술이 필요하거나 해당물품 생산자가 1인... (주)현대엘리베이터/(주)다하리엘리베이터 420,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.04 각 부대시설 명칭표지 , 분리수거장 표지보수 및 재활용품 관리관련 현수막 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 6. 500이하 2인이상 견적 관리사무소 157,500원 26.08.04 ~ 26.09.30
2026.08.04 조경시설물(벤취) 부분수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 관리실 자체보수 관리사무소 245,300원 26.08.04 ~ 26.09.30
2026.06.10 승강기 승장HIP보드보수(5동1호기)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 별표2. 10. 그밖에... (주)다하리엘리베이터 80,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.05.29 승강기 카내 층표시기 불량 보수(2동1호기)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 수의계약 4. 특정인의 기술이 필요하거나 해당물품 생산자가 1인... (주)현대엘리베이터/(주)다하리엘리베이터 420,000원 26.05.29 ~ 26.06.30
2026.05.15 잡수입 세대출입문앞 전단지함 광고관리수의계약 · 기타 · 잡수입 · 선정지침 수의계약 9. 계약기간이 만료... 제이피전단 400,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.12 광전식감지기구입수의계약 · 물품 · 구입 · 선정지침 수의계약 2. 공업적... 우승소방상사 840,000원 26.05.12 ~ 26.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법