기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 삼은리

직산세광엔리치빌1차1단지 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 삼은5길 12-12

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 2,790원 천안서북구 대비 높음 33%
  • 178세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
178세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
2005.11.01 (21년차)
관리비부과면적
20,773㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
세광건설
주차
187대
CCTV
48대
승강기
8대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)다하리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33174906
직산세광엔리치빌1차1단지 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,494원 449.8 9,343,960
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,234원 낮음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 415.6원 대비 396.2 8,229,670
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,180원 낮음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 10.1 210,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 356원 높음 36% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.1 63,360
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 197원 높음 92% 천안서북구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.7 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,528원 높음 234% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 38.8 805,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,862원 521.5 10,833,360
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,854원 낮음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.8원 대비 170.1 3,534,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,168원 높음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 261.5원 대비 275.6 5,725,910
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 730원 낮음 7% 천안서북구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.3 130,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,410원 높음 153% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 63.5 1,319,010
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 699원 높음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.0 124,360
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,764원 66.5 1,382,070
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,864원 낮음 7% 천안서북구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 24.5 509,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,900원 높음 79% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 42.0 872,270
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 156,310원 1,339.4 27,823,260
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 61,314원 높음 532% 천안서북구 중앙값 ㎡당 83.1원 대비 525.4 10,913,930
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,007원 낮음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 408.7원 대비 394.2 8,189,170
D09 수도료(공용) 공용 수도 19,299원 높음 7893% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 165.4 3,435,310
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,711원 낮음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 199.6원 대비 194.6 4,042,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,388원 낮음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 20.5 425,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,438원 높음 63% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 20.9 434,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,154원 낮음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 18.5 383,380
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 48,153원 412.6 8,571,260
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 48,153원 높음 74% 천안서북구 중앙값 ㎡당 237.6원 대비 412.6 8,571,260
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 325,584원 중앙값 2,094원/㎡ 높음 33% 2,790 57,953,910

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 714,273원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,970만 25.01
  2. 5,635만 25.02
  3. 5,663만 25.03
  4. 5,560만 25.04
  5. 5,982만 25.05
  6. 6,698만 25.06
  7. 7,296만 25.07
  8. 6,675만 25.08
  9. 5,843만 25.09
  10. 5,795만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,444만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 31만원 ㎡당 2,621원
월 부과액의 6개월 월 8,571,260원 부과 · 0원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,041원 대비 낮음 67% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 41건
계약일계약명업체금액기간
2025.04.23 내,외부 균열보수 및 재도장 공사 사업자 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 221,200,000원 –
2021.11.15 옥상 박공지붕 부분 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 116,400,000원 –
2020.11.11 시설물 개선공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 38,000,000원 –
2020.10.29 옥상 박공지붕 부분 방수공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 18,500,000원 –
2020.06.08 승강기 부품교체공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 27,152,000원 –
2019.09.30 옥상박공지붕 부분 방수공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 57,000,000원 –
2018.12.26 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 3회유찰,2개업체견적대비 최저가업체선정,입주자대표회의 결의 주)이에스시 11,640,000원 19.01.01 ~ 20.12.31
2018.12.19 XPERP 전산프로그램 사용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 회계프로그램의 일관성 유지,사업수행실적평가,대표회의 의결 하나전산(주) 1,080,000원 19.01.01 ~ 19.12.31
2018.12.11 승강기 유지 보수 관리업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 15,360,000원 19.01.01 ~ 20.12.31
2018.12.11 승강기유지보수 관리업체 선정입찰경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사제 평가에 의한 최고점수 경쟁입찰 낙찰 15,360,000원 19.01.01 ~ 20.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법