기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 모시리

직산우성8차 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 자은가리1길 68

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,774원 천안서북구 대비 낮음 15%
  • 946세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
946세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1995.01.19 (31년차)
관리비부과면적
65,673㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(합)우성건설
주차
445대
CCTV
55대
승강기
12대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 6 · 경비 2 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)다하리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33174909
직산우성8차 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,424원 539.1 35,402,970
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,527원 높음 24% 천안서북구 중앙값 ㎡당 413.0원 대비 511.8 33,608,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 833원 높음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 12.0 787,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 300원 높음 53% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 4.3 283,420
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 34원 비교 자료 없음 0.5 32,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 731원 높음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 10.5 691,130
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 23,289원 335.5 22,031,620
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,860원 높음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 194.4원 대비 214.1 14,057,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 6,171원 낮음 66% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 88.9 5,837,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 581원 높음 56% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 8.4 550,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,096원 낮음 34% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 15.8 1,036,420
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 581원 높음 52% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.4 550,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,015원 43.4 2,852,540
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,127원 높음 24% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 30.6 2,012,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 888원 낮음 42% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 12.8 839,940
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 40,423원 582.3 38,239,950
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,731원 낮음 76% 천안서북구 중앙값 ㎡당 104.5원 대비 24.9 1,637,370
D08 전기료(전용) 세대 전기 22,621원 낮음 17% 천안서북구 중앙값 ㎡당 394.5원 대비 325.9 21,399,650
D09 수도료(공용) 공용 수도 388원 높음 271% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 5.6 367,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,546원 낮음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 187.6원 대비 180.7 11,868,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,789원 높음 18% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 25.8 1,692,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 627원 낮음 24% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 9.0 593,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 720원 낮음 52% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 10.4 681,130
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,000원 273.7 17,974,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,000원 높음 19% 천안서북구 중앙값 ㎡당 230.5원 대비 273.7 17,974,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 123,151원 중앙값 2,085원/㎡ 낮음 15% 1,774 116,501,082

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 802,180원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,618만 25.01
  2. 1억 2,146만 25.02
  3. 1억 1,650만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,291만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 51만원 ㎡당 7,353원
월 부과액의 2년 3개월 월 17,974,000원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,231원 대비 낮음 11% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 2억 2,420만원
  • 공개 계약 전체 136건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.25 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 kb손해보험 99,600원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.08 전기안전관리자 직무고시 점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 티에스피이솔루션(주) 1,550,000원 26.09.08 ~ 27.09.07
2026.09.04 물탱크청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자 대표회의에서 의결함. 비전종합관리 3,240,000원 26.09.30 ~ 28.09.29
2026.09.04 세대실내소독수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 비전종합관리 13,800,000원 26.09.30 ~ 28.09.29
2026.07.01 (주)비젼수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 재활용품수거 15,892,800원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.21 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 외부감사에 관한 법률 제2조,제7호에 따른 감사인임을 확인후 동대표 의결에 의해 태일회계법인 1,100,000원 26.05.21 ~ 26.06.20
2026.05.08 아파트 단체 화재보험 및 시설소유영업배상,어린이놀이시설배상,재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 대전동부새마을금고 10,088,600원 26.05.16 ~ 27.05.16
2026.01.31 소방시설작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전문업체 (주)다온소방 2,380,000원 26.01.31 ~ 26.02.28
2026.01.05 기계설비 성능점검 및 반기점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전문업체 (주)대진방제 엔지니어링 1,050,000원 26.01.05 ~ 26.02.05
2025.10.29 지하오배수관교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가격 경쟁입찰 낙찰 175,000,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법