기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 모시리

직산우성8차 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 자은가리1길 68

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,268원 천안서북구 대비 낮음 8%
  • 946세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
946세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1995.01.19 (31년차)
관리비부과면적
65,673㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(합)우성건설
주차
445대
CCTV
55대
승강기
12대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 6 · 경비 2 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)다하리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33174909
직산우성8차 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,218원 564.9 37,100,472
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,940원 높음 24% 천안서북구 중앙값 ㎡당 417.0원 대비 517.7 33,999,112
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,003원 높음 31% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 14.5 949,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 233원 높음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 3.4 220,210
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 114원 높음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.6 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,928원 높음 138% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 27.8 1,824,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 23,184원 334.0 21,931,650
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,785원 높음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 195.3원 대비 213.0 13,986,290
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 6,171원 낮음 66% 천안서북구 중앙값 ㎡당 263.5원 대비 88.9 5,837,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 698원 높음 49% 천안서북구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 10.0 660,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 949원 낮음 43% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 13.7 897,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 581원 높음 52% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.4 550,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,318원 148.6 9,761,030
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,430원 높음 370% 천안서북구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 135.8 8,921,090
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 888원 낮음 47% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 12.8 839,940
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 65,760원 947.3 62,208,858
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -288원 비교 자료 없음 -4.1 -272,300
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,922원 낮음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 775.7원 대비 661.5 43,442,568
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,044원 높음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 208.7원 대비 231.1 15,177,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,871원 높음 24% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 27.0 1,770,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,161원 높음 30% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 16.7 1,098,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 873원 낮음 45% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 12.6 825,700
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 176원 비교 자료 없음 2.5 166,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,000원 273.7 17,974,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,000원 높음 17% 천안서북구 중앙값 ㎡당 234.5원 대비 273.7 17,974,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 157,480원 중앙값 2,478원/㎡ 낮음 8% 2,268 148,976,010

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 881,500원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,618만 25.01
  2. 1억 2,146만 25.02
  3. 1억 1,650만 25.03
  4. 1억 2,350만 25.04
  5. 1억 1,804만 25.05
  6. 1억 1,587만 25.06
  7. 1억 3,763만 25.07
  8. 1억 4,898만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 6,316만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 60만원 ㎡당 8,575원
월 부과액의 2년 7개월 월 17,974,000원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,955원 대비 높음 8% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 2억 2,420만원
  • 공개 계약 전체 136건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.25 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 kb손해보험 99,600원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.08 전기안전관리자 직무고시 점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 티에스피이솔루션(주) 1,550,000원 26.09.08 ~ 27.09.07
2026.09.04 물탱크청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자 대표회의에서 의결함. 비전종합관리 3,240,000원 26.09.30 ~ 28.09.29
2026.09.04 세대실내소독수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 비전종합관리 13,800,000원 26.09.30 ~ 28.09.29
2026.07.01 (주)비젼수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 재활용품수거 15,892,800원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.21 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 외부감사에 관한 법률 제2조,제7호에 따른 감사인임을 확인후 동대표 의결에 의해 태일회계법인 1,100,000원 26.05.21 ~ 26.06.20
2026.05.08 아파트 단체 화재보험 및 시설소유영업배상,어린이놀이시설배상,재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 대전동부새마을금고 10,088,600원 26.05.16 ~ 27.05.16
2026.01.31 소방시설작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전문업체 (주)다온소방 2,380,000원 26.01.31 ~ 26.02.28
2026.01.05 기계설비 성능점검 및 반기점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전문업체 (주)대진방제 엔지니어링 1,050,000원 26.01.05 ~ 26.02.05
2025.10.29 지하오배수관교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가격 경쟁입찰 낙찰 175,000,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법