기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 수헐리

직산부영아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 천안대로 1718

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 2,008원 천안서북구 대비 낮음 6%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 854세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
854세대
동수 · 최고층
8개 동 · 12층
사용승인
1998.04.24 (28년차)
관리비부과면적
64,607㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)부영
주차
486대
CCTV
130대
승강기
16대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)금강주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33174910
직산부영아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,677원 445.2 28,760,330
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,797원 낮음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 437.6원 대비 420.3 27,154,510
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 563원 낮음 30% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 7.4 480,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,014원 높음 377% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 13.4 865,620
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 304원 낮음 63% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 4.0 259,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,686원 484.9 31,329,620
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,615원 낮음 17% 천안서북구 중앙값 ㎡당 199.9원 대비 166.8 10,773,430
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,499원 높음 7% 천안서북구 중앙값 ㎡당 266.0원 대비 284.2 18,359,910
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,112원 높음 175% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 14.7 950,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,030원 낮음 47% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 13.6 880,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 429원 높음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.7 366,280
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,294원 30.3 1,959,320
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,601원 낮음 13% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 21.2 1,367,260
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 331원 낮음 82% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 4.4 282,690
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 362원 비교 자료 없음 4.8 309,370
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 51,269원 677.7 43,783,750
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,412원 낮음 30% 천안서북구 중앙값 ㎡당 102.8원 대비 71.5 4,622,080
D08 전기료(전용) 세대 전기 28,787원 낮음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 399.1원 대비 380.5 24,584,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,511원 낮음 24% 천안서북구 중앙값 ㎡당 198.9원 대비 152.2 9,830,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,263원 높음 37% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 29.9 1,932,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 974원 낮음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 12.9 831,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,539원 낮음 14% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 20.3 1,314,580
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 783원 비교 자료 없음 10.4 668,760
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,993원 370.0 23,906,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,993원 높음 48% 천안서북구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 370.0 23,906,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 151,919원 중앙값 2,143원/㎡ 낮음 6% 2,008 129,739,142

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,785,412원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,533만 25.04
  2. 1억 2,843만 25.05
  3. 1억 3,437만 25.06
  4. 1억 4,807만 25.07
  5. 1억 4,896만 25.08
  6. 1억 3,655만 25.09
  7. 1억 2,882만 25.10
  8. 1억 2,815만 25.11
  9. 1억 3,475만 25.12
  10. 1억 3,807만 26.01
  11. 1억 3,132만 26.02
  12. 1억 2,974만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
127,974,382원
2026년 3월
129,739,142원

세대당 ▲ +2,066원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,720만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 58만원 ㎡당 7,696원
월 부과액의 1년 9개월 월 23,906,120원 부과 · 0원 사용
적립률 8.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,649원 대비 낮음 11% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 1억 5,437만원
  • 공개 계약 전체 159건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 IMP미디어보드 설치 약정서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적평가에 따른 재계약 주식회사 임팩트미디어플랫폼 2,794,909원 26.10.29 ~ 28.10.28
2026.08.13 누수 세대 옥상 우레탄 방수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6에 의거 500만원이하 수의계약 해안산업 2,500,000원 26.08.19 ~ 26.08.21
2026.05.27 XPERP 전산 공급계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가에 의한 재계약 주식회사 부경 10,636,380원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.04.27 소방시설 보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 주식회사 다온소방 3,380,000원 26.04.27 ~ 26.04.30
2026.04.16 컴퓨터 안내방송 사용 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가에 의한 재계약 대표회의 의결 (주)네오클라우드 981,792원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.04.15 아파트 알뜰장터 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적평가에 따른 재계약 입주자대표회의 의결 홍실침구 2,600,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.10 소방시설 점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 주식회사 다온소방 3,990,000원 26.04.06 ~ 26.11.30
2026.03.25 차량번호인식 주차시스템공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 29,830,000원 –
2026.03.17 재활용품 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행평가실적에 의한 재계약 R.S.C 21,520,800원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.03.03 아파트 주차관제시스템 설계감리용역수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (주)이원하이텍 500,000원 26.03.03 ~ 26.04.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법