기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 쌍용동

현대아이파크홈타운1단지 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 충무로 124-24

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,151원 천안서북구 대비 낮음 44%
  • 1,316세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,316세대
동수 · 최고층
19개 동 · 15층
사용승인
2004.05.24 (22년차)
관리비부과면적
154,434㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발,현대건설
주차
1,452대
CCTV
268대
승강기
44대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33175901
현대아이파크홈타운1단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,562원 277.5 42,851,120
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,201원 낮음 38% 천안서북구 중앙값 ㎡당 415.1원 대비 257.4 39,744,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,012원 낮음 17% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 8.6 1,331,620
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 -1,399원 비교 자료 없음 -11.9 -1,841,390
A04 피복비 직원 근무복 492원 비교 자료 없음 4.2 647,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 43원 낮음 60% 천안서북구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.4 57,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,213원 높음 53% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 18.9 2,912,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,056원 383.9 59,294,058
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,740원 낮음 13% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.0원 대비 168.2 25,977,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,356원 낮음 37% 천안서북구 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 164.9 25,472,790
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 752원 높음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 6.4 990,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,898원 높음 79% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 41.7 6,446,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 310원 낮음 52% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 2.6 407,308
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,691원 142.2 21,965,780
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,157원 높음 279% 천안서북구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 103.6 15,998,060
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,535원 높음 71% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 38.6 5,967,720
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 7,496원 63.9 9,864,186
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 1,815원 비교 자료 없음 15.5 2,388,020
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -42,698원 비교 자료 없음 -363.9 -56,190,952
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,343원 낮음 7% 천안서북구 중앙값 ㎡당 388.5원 대비 360.8 55,722,888
D09 수도료(공용) 공용 수도 -23,742원 비교 자료 없음 -202.3 -31,244,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,718원 높음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 194.3원 대비 202.1 31,213,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,289원 낮음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 19.5 3,012,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,624원 높음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 13.8 2,137,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,147원 낮음 16% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 18.3 2,825,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,209원 283.0 43,702,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,209원 높음 23% 천안서북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 283.0 43,702,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 135,013원 중앙값 2,059원/㎡ 낮음 44% 1,151 177,677,587

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,702,428원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,656만 25.01
  2. 2억 5,931만 25.02
  3. 2억 9,750만 25.03
  4. 1억 7,768만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 25억 9,639만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 197만원 ㎡당 16,812원
월 부과액의 4년 11개월 월 43,702,440원 부과 · 1,621,400원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,409원 대비 높음 100% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 9억 7,122만원
  • 공개 계약 전체 323건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 각동 공동현관 입구 장애인램프 바닥보수공사 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 유효한 입찰이 성립되어 응찰업체 중 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 76,400,000원 –
2026.08.04 어린이놀이시설 바닥재 교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 적정 참가업체 중 최저가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 110,250,000원 –
2026.06.11 105동 횡주관 세정공사계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의에서 최저가 업체 선정 천안아산하수구싹뚜러 2,000,000원 26.06.11 ~ 26.06.30
2026.06.08 공동현관 3곳 로비폰 긴급교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의에서 최저가 업체 선정 현대HT세종센터 4,685,000원 26.06.08 ~ 26.06.11
2026.06.05 정문 광장 CCTV카메라 2대 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의에서 최저가 업체 선정 에이치에스이노텍 1,150,000원 26.06.05 ~ 26.06.09
2026.06.04 소방시설시험밸브배관 말단 개방형헤드설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의에서 최저가 업체 선정 (주)다온소방 1,460,000원 26.06.04 ~ 26.06.08
2026.05.28 114동 앞 어린이놀이시설보수공사(조합놀이대) 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 최저가 업체 선정 (주)어썸조경 1,050,000원 26.05.28 ~ 26.05.28
2026.05.15 113동 분리수거장 내 소나무 식재공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의에서 최저가 업체 선정 더드림조경건설 1,200,000원 26.05.15 ~ 26.05.15
2026.05.15 단지 내 113동 분리수거장 소나무 식재공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 최저가 업체 선정 주식회사 더드림조경건설 1,200,000원 26.05.15 ~ 26.05.16
2026.05.12 117동3호기 승강기 부품교체공사(도어인버터) 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 최저가 업체 선정 현대엘리베이터(주) 충청지사 1,830,000원 26.05.12 ~ 26.05.13
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법