기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 쌍용동

현대아이파크홈타운1단지 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 충무로 124-24

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,266원 천안서북구 대비 낮음 49%
  • 1,316세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,316세대
동수 · 최고층
19개 동 · 15층
사용승인
2004.05.24 (22년차)
관리비부과면적
154,434㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발,현대건설
주차
1,452대
CCTV
268대
승강기
44대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33175901
현대아이파크홈타운1단지 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,624원 278.0 42,933,480
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,527원 낮음 40% 천안서북구 중앙값 ㎡당 417.0원 대비 251.6 38,857,740
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,485원 높음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 12.7 1,953,710
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 145원 낮음 59% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.2 191,290
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 82원 낮음 56% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 0.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,385원 높음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 11.8 1,822,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,511원 379.3 58,576,808
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,124원 낮음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 195.3원 대비 180.0 27,799,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,383원 낮음 37% 천안서북구 중앙값 ㎡당 263.5원 대비 165.2 25,507,870
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,695원 높음 32% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 31.5 4,862,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 310원 낮음 52% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 2.6 407,308
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,816원 143.3 22,129,950
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 16,799원 높음 395% 천안서북구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 143.2 22,107,650
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 17원 낮음 99% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 0.1 22,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 6,893원 58.7 9,071,312
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -78,925원 비교 자료 없음 -672.6 -103,864,872
D08 전기료(전용) 세대 전기 78,172원 낮음 14% 천안서북구 중앙값 ㎡당 775.7원 대비 666.1 102,874,224
D09 수도료(공용) 공용 수도 -24,715원 비교 자료 없음 -210.6 -32,524,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,688원 높음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 208.7원 대비 210.4 32,489,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,297원 낮음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 19.6 3,022,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,025원 낮음 32% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 8.7 1,348,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,351원 높음 61% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 37.1 5,726,540
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 47,676원 406.3 62,741,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 47,676원 높음 73% 천안서북구 중앙값 ㎡당 234.5원 대비 406.3 62,741,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 148,521원 중앙값 2,478원/㎡ 낮음 49% 1,266 195,453,428

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,870,359원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,656만 25.01
  2. 2억 5,931만 25.02
  3. 2억 9,750만 25.03
  4. 1억 7,768만 25.04
  5. 1억 7,172만 25.05
  6. 1억 8,873만 25.06
  7. 1억 8,436만 25.07
  8. 1억 9,545만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 24억 5,820만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 187만원 ㎡당 15,917원
월 부과액의 3년 3개월 월 62,741,880원 부과 · 4,406,380원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,955원 대비 높음 100% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 9억 7,122만원
  • 공개 계약 전체 323건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 각동 공동현관 입구 장애인램프 바닥보수공사 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 유효한 입찰이 성립되어 응찰업체 중 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 76,400,000원 –
2026.08.04 어린이놀이시설 바닥재 교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 적정 참가업체 중 최저가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 110,250,000원 –
2026.06.11 105동 횡주관 세정공사계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의에서 최저가 업체 선정 천안아산하수구싹뚜러 2,000,000원 26.06.11 ~ 26.06.30
2026.06.08 공동현관 3곳 로비폰 긴급교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의에서 최저가 업체 선정 현대HT세종센터 4,685,000원 26.06.08 ~ 26.06.11
2026.06.05 정문 광장 CCTV카메라 2대 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의에서 최저가 업체 선정 에이치에스이노텍 1,150,000원 26.06.05 ~ 26.06.09
2026.06.04 소방시설시험밸브배관 말단 개방형헤드설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의에서 최저가 업체 선정 (주)다온소방 1,460,000원 26.06.04 ~ 26.06.08
2026.05.28 114동 앞 어린이놀이시설보수공사(조합놀이대) 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 최저가 업체 선정 (주)어썸조경 1,050,000원 26.05.28 ~ 26.05.28
2026.05.15 113동 분리수거장 내 소나무 식재공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의에서 최저가 업체 선정 더드림조경건설 1,200,000원 26.05.15 ~ 26.05.15
2026.05.15 단지 내 113동 분리수거장 소나무 식재공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 최저가 업체 선정 주식회사 더드림조경건설 1,200,000원 26.05.15 ~ 26.05.16
2026.05.12 117동3호기 승강기 부품교체공사(도어인버터) 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 최저가 업체 선정 현대엘리베이터(주) 충청지사 1,830,000원 26.05.12 ~ 26.05.13
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법