기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 쌍용동

쌍용모란 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 쌍용17길 8

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,190원 천안서북구 대비 높음 1%
  • 386세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
386세대
동수 · 최고층
5개 동 · 19층
사용승인
1994.11.09 (32년차)
관리비부과면적
49,455㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
쌍용건설
주차
431대
CCTV
72대
승강기
11대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)다하리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33175904
쌍용모란 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,927원 413.1 20,429,852
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,431원 낮음 14% 천안서북구 중앙값 ㎡당 413.3원 대비 354.6 17,536,284
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,163원 낮음 31% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 9.1 449,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 243원 낮음 28% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.9 93,850
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 6,090원 높음 215% 천안서북구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 47.5 2,350,618
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 74,129원 578.6 28,613,650
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,402원 낮음 17% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.0원 대비 159.2 7,875,030
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 48,763원 높음 49% 천안서북구 중앙값 ㎡당 255.6원 대비 380.6 18,822,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,554원 높음 97% 천안서북구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 12.1 600,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,821원 낮음 7% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 22.0 1,089,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 588원 낮음 17% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.6 227,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,530원 97.8 4,836,757
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,932원 높음 103% 천안서북구 중앙값 ㎡당 34.4원 대비 69.7 3,447,742
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,102원 낮음 33% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 16.4 811,515
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,496원 비교 자료 없음 11.7 577,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,634원 730.8 36,142,648
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,395원 낮음 32% 천안서북구 중앙값 ㎡당 108.3원 대비 73.3 3,626,444
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,196원 낮음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 442.1원 대비 407.4 20,147,776
D09 수도료(공용) 공용 수도 585원 높음 157% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 4.6 225,640
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,406원 낮음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 194.1원 대비 182.7 9,034,650
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,312원 낮음 17% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 18.0 892,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,031원 높음 18% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 15.9 784,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,540원 낮음 16% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 19.8 980,333
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,169원 비교 자료 없음 9.1 451,305
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 47,350원 369.6 18,277,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 47,350원 높음 57% 천안서북구 중앙값 ㎡당 235.2원 대비 369.6 18,277,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 280,570원 중앙값 2,169원/㎡ 높음 1% 2,190 108,299,947

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,064,989원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 572만 25.01
  2. 1억 252만 25.02
  3. 1억 206만 25.03
  4. 1억 118만 25.04
  5. 1억 250만 25.05
  6. 1억 412만 25.06
  7. 1억 1,906만 25.07
  8. 1억 2,083만 25.08
  9. 1억 753만 25.09
  10. 1억 331만 25.10
  11. 1억 302만 25.11
  12. 1억 830만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 6,615만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 173만원 ㎡당 13,470원
월 부과액의 3년 월 18,277,040원 부과 · 24,365,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,996원 대비 높음 68% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 3억 3,073만원
  • 공개 계약 전체 241건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 정문,후문 표시판 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 입대위 결정 사항 하늘디자인클럽 350,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.18 관리동 지하 창 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대위 결정 사항 동방창호 3,500,000원 26.09.18 ~ 26.10.18
2026.09.18 관리사무소 수납장,파티션 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대위 결정 사항 기린 부엌가구 1,840,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.01 공용부(지하주차장 등)LED등 납품 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대위 결정 사항 (주)대상파워텍 4,985,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.25 계단신주코팅제구입(난슬립)수의계약 · 물품 · 구입 · 입대위 결정 사항 (주)명진화학 7,840,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.20 승강기 비상통화장치 교체 공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,790,000원 26.08.26 ~ 26.09.30
2026.07.21 경로당 모자계량기 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대위 결정 사항 고려전기(주) 740,000원 26.07.21 ~ 26.07.21
2026.06.22 제1,2지하주차장 입구 외부 보강포 방수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대위 결정 사항 천안 아산 특수방수 영일공사 5,000,000원 26.06.22 ~ 26.07.22
2026.06.09 외부 회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대위 결정 사항 세화회계법인 900,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.05.21 승강기 부품 교체 공사 업체 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,800,000원 26.05.27 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법