기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 쌍용동

현대아이파크홈타운2단지 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 충무로 124-25

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,896원 천안서북구 대비 낮음 7%
  • 299세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
299세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2004.05.24 (22년차)
관리비부과면적
33,683㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)현대산업개발, (주)현대건설
주차
320대
CCTV
52대
승강기
10대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)휴먼하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33175907
현대아이파크홈타운2단지 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,560원 368.9 12,426,314
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,934원 낮음 19% 천안서북구 중앙값 ㎡당 415.9원 대비 336.7 11,342,130
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,129원 낮음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 10.0 337,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 161원 낮음 40% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.4 48,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,335원 높음 76% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 20.7 698,284
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,810원 362.3 12,202,270
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,042원 낮음 13% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.8원 대비 169.0 5,693,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,247원 낮음 38% 천안서북구 중앙값 ㎡당 262.9원 대비 162.0 5,455,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 574원 낮음 23% 천안서북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.1 171,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,575원 낮음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 22.9 770,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 372원 낮음 40% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.3 111,150
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,934원 79.3 2,671,410
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,264원 높음 113% 천안서북구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 55.6 1,872,930
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,671원 낮음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 23.7 798,480
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,276원 774.7 26,095,430
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,209원 낮음 35% 천안서북구 중앙값 ㎡당 84.2원 대비 55.1 1,856,600
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,651원 높음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 390.3원 대비 396.4 13,350,750
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,987원 높음 1689% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 44.3 1,491,150
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,133원 높음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 195.3원 대비 214.2 7,215,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,383원 낮음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 21.2 712,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,321원 높음 66% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 20.6 694,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,591원 높음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 23.0 774,770
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,000원 310.7 10,465,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,000원 높음 35% 천안서북구 중앙값 ㎡당 231.0원 대비 310.7 10,465,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 213,580원 중앙값 2,043원/㎡ 낮음 7% 1,896 63,860,424

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,717,839원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,701만 25.01
  2. 6,515만 25.02
  3. 6,419만 25.03
  4. 6,301만 25.04
  5. 6,386만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 5,266만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 285만원 ㎡당 25,315원
월 부과액의 6년 9개월 월 10,465,000원 부과 · 0원 사용
적립률 8.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,282원 대비 높음 206% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 6억 6,773만원
  • 공개 계약 전체 172건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 지하 1주차장 B1 바닥 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 종합방수 3,000,000원 26.09.30 ~ 26.10.01
2026.09.21 ○○동 ○○호, ○○동 ○○호 지붕 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 종합방수 1,800,000원 26.09.28 ~ 26.10.02
2026.08.18 재활용품 매각(수거) 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조 R.S.C 5,500,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.18 기계실, 미화(남) 휴게실, 경비실, 경로당 온수기 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 우성배관 1,448,000원 26.08.19 ~ 26.08.20
2026.08.04 CCTV 설치 공사 설계, 감리용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 (주)에이치에스이노텍 1,100,000원 26.08.05 ~ 26.12.07
2026.07.29 xperp 공급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 하나전산(주) 3,216,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.28 기술지도계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 (주)국민안전 600,000원 26.08.10 ~ 26.09.07
2026.07.28 승강기 고철류 매각 사업자 선정 입찰공고(긴급)경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 서류검토 결과 적정 및 최고가로 입찰함 경쟁입찰 낙찰 28,000,000원 26.08.10 ~ 26.09.07
2026.07.14 지하 주차장 수중펌프 교체 및 기계실 수중펌프 배관교체 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 만능모터 4,090,000원 26.07.15 ~ 26.07.16
2026.06.24 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 (주)제이에스방재 2,450,000원 26.06.24 ~ 26.06.26
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법