기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 쌍용동

현대아이파크홈타운2단지 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 충무로 124-25

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,055원 천안서북구 대비 낮음 9%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 299세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
299세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2004.05.24 (22년차)
관리비부과면적
33,683㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)현대산업개발, (주)현대건설
주차
320대
CCTV
52대
승강기
10대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)휴먼하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33175907
현대아이파크홈타운2단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,705원 352.5 11,871,720
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,126원 낮음 25% 천안서북구 중앙값 ㎡당 436.6원 대비 329.6 11,100,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,154원 낮음 13% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 10.2 345,110
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 213원 낮음 30% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.9 63,720
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,211원 낮음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 10.8 362,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,912원 389.8 13,129,780
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,599원 낮음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 198.9원 대비 182.9 6,159,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,408원 낮음 35% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.8원 대비 172.3 5,802,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 591원 높음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 5.2 176,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,943원 높음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 26.1 880,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 372원 낮음 40% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.3 111,150
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,850원 87.4 2,945,280
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,966원 높음 151% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 61.8 2,082,710
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,885원 높음 7% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 25.6 862,570
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 98,055원 870.4 29,318,554
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,308원 낮음 30% 천안서북구 중앙값 ㎡당 117.9원 대비 82.6 2,783,214
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,087원 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 472.1원 대비 471.3 15,872,960
D09 수도료(공용) 공용 수도 -104원 비교 자료 없음 -0.9 -31,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,630원 높음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 207.8원 대비 227.5 7,663,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,400원 낮음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 21.3 717,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,817원 높음 97% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 25.0 842,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,591원 낮음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 23.0 774,770
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,326원 비교 자료 없음 20.6 695,370
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,000원 355.1 11,960,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,000원 높음 42% 천안서북구 중앙값 ㎡당 250.6원 대비 355.1 11,960,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 231,523원 중앙값 2,249원/㎡ 낮음 9% 2,055 69,225,334

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 502,300원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,515만 25.02
  2. 6,419만 25.03
  3. 6,301만 25.04
  4. 6,386만 25.05
  5. 6,858만 25.06
  6. 7,683만 25.07
  7. 7,479만 25.08
  8. 6,301만 25.09
  9. 6,239만 25.10
  10. 6,414만 25.11
  11. 6,659만 25.12
  12. 6,923만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
67,014,050원
2026년 1월
69,225,334원

세대당 ▲ +7,395원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 6,337만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 289만원 ㎡당 25,632원
월 부과액의 6년 월 11,960,000원 부과 · 275,000원 사용
적립률 8.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,406원 대비 높음 205% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 6억 6,773만원
  • 공개 계약 전체 172건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 지하 1주차장 B1 바닥 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 종합방수 3,000,000원 26.09.30 ~ 26.10.01
2026.09.21 ○○동 ○○호, ○○동 ○○호 지붕 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 종합방수 1,800,000원 26.09.28 ~ 26.10.02
2026.08.18 재활용품 매각(수거) 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조 R.S.C 5,500,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.18 기계실, 미화(남) 휴게실, 경비실, 경로당 온수기 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 우성배관 1,448,000원 26.08.19 ~ 26.08.20
2026.08.04 CCTV 설치 공사 설계, 감리용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 (주)에이치에스이노텍 1,100,000원 26.08.05 ~ 26.12.07
2026.07.29 xperp 공급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 하나전산(주) 3,216,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.28 기술지도계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 (주)국민안전 600,000원 26.08.10 ~ 26.09.07
2026.07.28 승강기 고철류 매각 사업자 선정 입찰공고(긴급)경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 서류검토 결과 적정 및 최고가로 입찰함 경쟁입찰 낙찰 28,000,000원 26.08.10 ~ 26.09.07
2026.07.14 지하 주차장 수중펌프 교체 및 기계실 수중펌프 배관교체 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 만능모터 4,090,000원 26.07.15 ~ 26.07.16
2026.06.24 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 (주)제이에스방재 2,450,000원 26.06.24 ~ 26.06.26
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법