기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 쌍용동

주공9단지1차 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 봉서산샛길 65

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,652원 천안서북구 대비 낮음 21%
  • 1,080세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,080세대
동수 · 최고층
11개 동 · 15층
사용승인
1998.04.06 (28년차)
관리비부과면적
94,451㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양
주차
822대
CCTV
121대
승강기
21대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 6 · 경비 9 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
금강주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33176202
주공9단지1차 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,191원 299.5 28,285,870
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,373원 낮음 33% 천안서북구 중앙값 ㎡당 415.6원 대비 278.7 26,322,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 541원 낮음 42% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 6.2 584,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 59원 낮음 70% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 0.7 63,590
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 32원 낮음 58% 천안서북구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,185원 높음 17% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 13.6 1,280,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,672원 476.5 45,005,321
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,232원 낮음 22% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.8원 대비 151.3 14,290,341
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,800원 높음 13% 천안서북구 중앙값 ㎡당 261.5원 대비 295.0 27,864,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,185원 높음 101% 천안서북구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 13.6 1,280,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,069원 낮음 51% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 12.2 1,155,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 385원 낮음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 415,580
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,888원 44.5 4,199,075
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,457원 높음 7% 천안서북구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 28.1 2,653,835
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,431원 낮음 30% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 16.4 1,545,240
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 46,521원 531.9 50,242,411
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,109원 낮음 71% 천안서북구 중앙값 ㎡당 83.1원 대비 24.1 2,277,991
D08 전기료(전용) 세대 전기 23,621원 낮음 34% 천안서북구 중앙값 ㎡당 408.7원 대비 270.1 25,511,180
D09 수도료(공용) 공용 수도 924원 높음 410% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 10.6 997,510
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,533원 낮음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 199.6원 대비 177.6 16,775,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,090원 높음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 23.9 2,257,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 509원 낮음 54% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 5.8 550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,734원 낮음 14% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 19.8 1,872,490
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,236원 300.0 28,335,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,236원 높음 26% 천안서북구 중앙값 ㎡당 237.6원 대비 300.0 28,335,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 144,507원 중앙값 2,094원/㎡ 낮음 21% 1,652 156,067,678

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,155,805원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,941만 25.01
  2. 1억 5,860만 25.02
  3. 1억 5,221만 25.03
  4. 1억 5,633만 25.04
  5. 1억 5,529만 25.05
  6. 1억 5,857만 25.06
  7. 1억 7,101만 25.07
  8. 1억 7,912만 25.08
  9. 1억 6,755만 25.09
  10. 1억 5,607만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 8,993만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 64만원 ㎡당 7,305원
월 부과액의 2년 월 28,335,000원 부과 · 0원 사용
적립률 17.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,041원 대비 낮음 9% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 12억 2,644만원
  • 공개 계약 전체 139건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.17 변압기 증설 및 수변전설비 교체공사 업체 선정 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 170,700,000원 –
2026.03.25 재활용품 수거 사업자 선정경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,404,800원 –
2025.11.28 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자 대표회의 의결 대한위생 14,000,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.27 청소 도급 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자 대표회의 의결 (주)금강주택관리 347,856,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.27 경비 도급 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자 대표회의 의결 (주)금강주택관리 678,480,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.10.14 알뜰장터 운영 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자 대표회의 의결 성보유통 4,000,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.09.05 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자 대표회의 의결 한양앨리베이터 27,720,000원 25.11.01 ~ 27.10.31
2025.09.04 옥상 방수공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 119,000,000원 –
2025.06.25 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자 대표회의 의결 정우기공 2,552,000원 25.06.25 ~ 25.06.25
2025.04.15 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자 대표회의 의결 태웅환경(주) 6,480,000원 25.05.01 ~ 26.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법