기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 쌍용동

용암동아벽산 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 월봉로 131

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 1,843원 천안서북구 대비 낮음 11%
  • 505세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
505세대
동수 · 최고층
11개 동 · 15층
사용승인
1999.05.25 (27년차)
관리비부과면적
84,523㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설(주),동아건설(주)
주차
1,040대
CCTV
173대
승강기
17대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 6 · 경비 12 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)충원종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33176206
용암동아벽산 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,486원 355.4 30,040,230
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,015원 낮음 18% 천안서북구 중앙값 ㎡당 415.1원 대비 340.7 28,792,810
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 947원 낮음 46% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 5.7 478,090
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 95원 낮음 77% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 0.6 47,780
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 277원 높음 81% 천안서북구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.7 140,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,152원 낮음 44% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 6.9 581,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 92,045원 549.9 46,482,520
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,998원 낮음 32% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.0원 대비 131.4 11,108,770
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 64,901원 높음 47% 천안서북구 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 387.8 32,775,090
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,989원 높음 122% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 11.9 1,004,400
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,777원 낮음 29% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 16.6 1,402,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 380원 낮음 59% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 2.3 191,760
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,442원 44.5 3,758,450
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,001원 높음 31% 천안서북구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 35.9 3,030,290
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,442원 낮음 62% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 8.6 728,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 98,737원 589.9 49,862,340
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,915원 낮음 67% 천안서북구 중앙값 ㎡당 88.2원 대비 29.4 2,481,950
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,924원 낮음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 388.5원 대비 352.1 29,756,530
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,149원 높음 525% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 12.8 1,085,330
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,033원 낮음 23% 천안서북구 중앙값 ㎡당 194.3원 대비 149.6 12,641,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,287원 낮음 37% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 13.7 1,155,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,810원 낮음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 10.8 913,990
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,620원 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.6 1,828,080
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 50,721원 303.0 25,613,930
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 50,721원 높음 32% 천안서북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 303.0 25,613,930
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 308,431원 중앙값 2,059원/㎡ 낮음 11% 1,843 155,757,470

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,453,087원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,971만 25.01
  2. 1억 5,524만 25.02
  3. 1억 5,931만 25.03
  4. 1억 5,576만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 851만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 120만원 ㎡당 7,199원
월 부과액의 2년 월 25,613,930원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,409원 대비 낮음 14% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 6억 932만원
  • 공개 계약 전체 163건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.09 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2)의 6에의거하여 최저가 업체선정 천일공인회계사 감사반 1,100,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.04.10 재활용품 매각(수거)계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정치침(별표2)의 6에의거하여 최고가 업체선정 대명리사이클 4,848,000원 26.04.25 ~ 27.04.24
2026.04.07 소방시설 점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2)의 6에의거하여 최저가 업체선정 (주)우성소방 3,710,000원 26.04.07 ~ 26.12.31
2026.04.02 조경수 병충해 방제용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2)의 6에의거하여 최저가 업체선정 (주)더드림조경건설 1,340,000원 26.05.01 ~ 26.10.31
2026.03.16 실내소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정치침(별표2)의 9에 의거하여 사업자수행ㅍㅇ가를 실시한 결과 평균90점을 얻어 (주)하나종합관리 5,289,600원 26.04.20 ~ 27.04.19
2026.03.16 저수조청소 용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정치침(별표2)의 6에의거하여 최저가 업체선정 (주)하나종합관리 2,100,000원 26.04.20 ~ 27.04.19
2026.03.12 운동시설 개보수 공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 64,600,000원 26.03.30 ~ 26.04.28
2026.02.03 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2)의 6에의거하여 최저가 업체선정 (주)대진방재 엔지니어링 1,050,000원 26.02.03 ~ 26.03.03
2025.12.31 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 공동주택관리규약 제88의5및 주택관리업자 및 사업자선정지침(별표2)의 9에의거하여 선정 대승종합(주) 133,266,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.31 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 공동주택관리규약 제88의5및 주택관리업자 및 사업자선정지침(별표2)의 9에의거하여 선정 대승관리(주) 385,736,400원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법