기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 쌍용동

용암동아벽산 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 월봉로 131

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 1,942원 천안서북구 대비 낮음 14%
  • 505세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
505세대
동수 · 최고층
11개 동 · 15층
사용승인
1999.05.25 (27년차)
관리비부과면적
84,523㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설(주),동아건설(주)
주차
1,040대
CCTV
173대
승강기
17대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 6 · 경비 12 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)충원종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33176206
용암동아벽산 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,705원 344.8 29,141,080
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,759원 낮음 21% 천안서북구 중앙값 ㎡당 422.0원 대비 333.1 28,158,490
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 727원 낮음 61% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 4.3 367,340
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 96원 낮음 75% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 0.6 48,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,122원 낮음 47% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 6.7 566,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 90,299원 539.5 45,600,920
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,998원 낮음 33% 천안서북구 중앙값 ㎡당 197.2원 대비 131.4 11,108,770
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 64,901원 높음 48% 천안서북구 중앙값 ㎡당 261.6원 대비 387.8 32,775,090
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 243원 낮음 79% 천안서북구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 1.5 122,800
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,777원 낮음 33% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 16.6 1,402,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 380원 낮음 59% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 2.3 191,760
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,193원 37.0 3,127,450
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,515원 낮음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 27.0 2,280,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,678원 낮음 55% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 10.0 847,350
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 120,038원 717.2 60,619,199
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,406원 낮음 55% 천안서북구 중앙값 ㎡당 84.3원 대비 38.3 3,234,929
D08 전기료(전용) 세대 전기 77,163원 낮음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 542.9원 대비 461.0 38,967,260
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,545원 높음 301% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 9.2 780,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,623원 낮음 22% 천안서북구 중앙값 ㎡당 203.7원 대비 159.1 13,444,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,312원 낮음 37% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 13.8 1,167,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,711원 낮음 25% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 10.2 863,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,279원 높음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 25.6 2,160,890
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 50,721원 303.0 25,613,930
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 50,721원 높음 27% 천안서북구 중앙값 ㎡당 237.7원 대비 303.0 25,613,930
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 324,956원 중앙값 2,257원/㎡ 낮음 14% 1,942 164,102,580

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,128,133원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,971만 25.01
  2. 1억 5,524만 25.02
  3. 1억 5,931만 25.03
  4. 1억 5,576만 25.04
  5. 1억 5,550만 25.05
  6. 1억 6,534만 25.06
  7. 1억 8,996만 25.07
  8. 1억 9,038만 25.08
  9. 1억 6,410만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,573만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 13만원 ㎡당 778원
월 부과액의 3개월 월 25,613,930원 부과 · 204,567,008원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,835원 대비 낮음 90% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 6억 932만원
  • 공개 계약 전체 163건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.09 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2)의 6에의거하여 최저가 업체선정 천일공인회계사 감사반 1,100,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.04.10 재활용품 매각(수거)계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정치침(별표2)의 6에의거하여 최고가 업체선정 대명리사이클 4,848,000원 26.04.25 ~ 27.04.24
2026.04.07 소방시설 점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2)의 6에의거하여 최저가 업체선정 (주)우성소방 3,710,000원 26.04.07 ~ 26.12.31
2026.04.02 조경수 병충해 방제용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2)의 6에의거하여 최저가 업체선정 (주)더드림조경건설 1,340,000원 26.05.01 ~ 26.10.31
2026.03.16 실내소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정치침(별표2)의 9에 의거하여 사업자수행ㅍㅇ가를 실시한 결과 평균90점을 얻어 (주)하나종합관리 5,289,600원 26.04.20 ~ 27.04.19
2026.03.16 저수조청소 용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정치침(별표2)의 6에의거하여 최저가 업체선정 (주)하나종합관리 2,100,000원 26.04.20 ~ 27.04.19
2026.03.12 운동시설 개보수 공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 64,600,000원 26.03.30 ~ 26.04.28
2026.02.03 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2)의 6에의거하여 최저가 업체선정 (주)대진방재 엔지니어링 1,050,000원 26.02.03 ~ 26.03.03
2025.12.31 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 공동주택관리규약 제88의5및 주택관리업자 및 사업자선정지침(별표2)의 9에의거하여 선정 대승종합(주) 133,266,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.31 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 공동주택관리규약 제88의5및 주택관리업자 및 사업자선정지침(별표2)의 9에의거하여 선정 대승관리(주) 385,736,400원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법