기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 쌍용동

천안쌍용5-2 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 봉서산샛길 64

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 3,409원 천안서북구 대비 높음 52%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 312세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
312세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1999.06.21 (27년차)
관리비부과면적
24,336㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
(주)대우건설
주차
226대
CCTV
31대
승강기
6대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주택관리공단(주)천안쌍용5-2
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33176208
천안쌍용5-2 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 63,641원 815.9 19,856,041
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 61,936원 높음 82% 천안서북구 중앙값 ㎡당 436.6원 대비 794.0 19,323,944
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 643원 낮음 30% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 8.2 200,488
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 395원 높음 87% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 5.1 123,323
A04 피복비 직원 근무복 139원 비교 자료 없음 1.8 43,333
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 117원 비교 자료 없음 1.5 36,583
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 411원 낮음 53% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 5.3 128,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 28,569원 366.3 8,913,617
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 6,932원 낮음 55% 천안서북구 중앙값 ㎡당 198.9원 대비 88.9 2,162,847
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,626원 낮음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.8원 대비 251.6 6,123,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 531원 높음 44% 천안서북구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 6.8 165,530
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,481원 낮음 21% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 19.0 462,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,558원 58.4 1,422,128
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,029원 낮음 46% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 13.2 320,965
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,332원 높음 79% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 42.7 1,039,496
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 198원 비교 자료 없음 2.5 61,667
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 169,122원 2,168.2 52,766,193
D01 난방비(공용) 공용부 난방 106,302원 비교 자료 없음 1,362.8 33,166,212
D04 급탕비(전용) 세대 온수 9,606원 비교 자료 없음 123.1 2,997,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,431원 높음 35% 천안서북구 중앙값 ㎡당 117.9원 대비 159.4 3,878,611
D08 전기료(전용) 세대 전기 25,030원 낮음 32% 천안서북구 중앙값 ㎡당 472.1원 대비 320.9 7,809,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,656원 낮음 16% 천안서북구 중앙값 ㎡당 207.8원 대비 175.1 4,260,610
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,035원 높음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 26.1 635,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 63원 낮음 97% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 0.8 19,550
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 265,891원 중앙값 2,249원/㎡ 높음 52% 3,409 82,957,977

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,337,690원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,054만 25.02
  2. 7,077만 25.03
  3. 6,064만 25.04
  4. 5,255만 25.05
  5. 4,985만 25.06
  6. 5,020만 25.07
  7. 5,249만 25.08
  8. 5,420만 25.09
  9. 5,219만 25.10
  10. 6,459만 25.11
  11. 7,236만 25.12
  12. 8,296만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
80,526,877원
2026년 1월
82,957,977원

세대당 ▲ +7,791원 (+3%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 26억 6,416만원
  • 공개 계약 전체 112건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.16 천안쌍용5-2 전기안전관리자 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 (주)충청전기안전관리 4,992,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.06 대전문화1 외 14개 단지 보일러 세관 용역업체 선정 입찰경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 선정업체 계약 포기로 인한 차순위 낙찰 경쟁입찰 낙찰 73,740,000원 –
2026.04.20 천안쌍용5-2 대기오염물질 측정대행 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 (주)비전테크 909,090원 26.04.20 ~ 26.12.31
2026.04.07 천안쌍용5-2 수목소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 주식회사 송은 800,000원 26.04.07 ~ 26.12.31
2026.03.30 천안쌍용 5-2 외 29개 단지 저수시설 청소용역 입찰수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 경쟁입찰 2회 유찰 후 수의계약 주식회사 에코그린 719,770원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.30 천안쌍용5-2 외 30개 단지 소독용역 입찰수의계약 · 용역 · 소독 · 경쟁입찰 2회 유찰 후 수의계약 전설홀딩스협동조합 2,257,152원 26.02.01 ~ 26.12.31
2025.12.31 2026년 천안쌍용5-2단지 승강기유지관리 운영 용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약(500만원)이하 (주)한성씨티엘리베이터 10,080,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2025.12.24 알뜰시장 운영업체 사업자계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2회 유찰 성보유통 2,200,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.05 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재해상보험주식회사 232,300원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.12.01 폐의류(헌옷 등)수거 사업자 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표 2제6호 주식회사 비젼 561,600원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법