기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 백석동

천안백석3차 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 백석3로 70

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 2,818원 천안서북구 대비 높음 16%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 1,144세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,144세대
동수 · 최고층
14개 동 · 15층
사용승인
2002.12.03 (24년차)
관리비부과면적
61,137㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
임대
시공사
금호건설
주차
950대
CCTV
86대
승강기
29대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주택관리공단
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33178709
천안백석3차 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,395원 493.9 30,195,799
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,330원 높음 7% 천안서북구 중앙값 ㎡당 444.9원 대비 474.0 28,977,032
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 647원 높음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 12.1 739,931
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 195원 높음 40% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.6 222,601
A04 피복비 직원 근무복 66원 비교 자료 없음 1.2 75,834
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 38원 비교 자료 없음 0.7 43,334
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 120원 낮음 80% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 2.2 137,067
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,055원 674.7 41,246,995
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,701원 높음 18% 천안서북구 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 237.7 14,530,236
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,969원 높음 49% 천안서북구 중앙값 ㎡당 263.7원 대비 392.4 23,988,784
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 433원 높음 16% 천안서북구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 8.1 494,989
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,952원 높음 42% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 36.5 2,232,986
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,299원 24.3 1,486,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 443원 낮음 64% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 8.3 506,676
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 660원 낮음 53% 천안서북구 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 12.3 754,574
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 197원 비교 자료 없음 3.7 225,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,829원 1,624.8 99,332,417
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,978원 낮음 14% 천안서북구 중앙값 ㎡당 86.5원 대비 74.4 4,550,687
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,005원 높음 58% 천안서북구 중앙값 ㎡당 663.4원 대비 1,048.0 64,069,740
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,846원 높음 799% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 34.5 2,111,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,935원 높음 97% 천안서북구 중앙값 ㎡당 217.4원 대비 429.2 26,237,570
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,010원 높음 72% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 37.6 2,300,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 -3원 비교 자료 없음 -0.1 -3,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 58원 낮음 95% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 1.1 66,320
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 150,578원 중앙값 2,422원/㎡ 높음 16% 2,818 172,261,460

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,353,378원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,907만 25.08
  2. 1억 4,452만 25.09
  3. 1억 4,236만 25.10
  4. 1억 4,398만 25.11
  5. 1억 4,123만 25.12
  6. 1억 5,599만 26.01
  7. 1억 4,258만 26.02
  8. 1억 4,456만 26.03
  9. 1억 4,289만 26.04
  10. 1억 4,277만 26.05
  11. 1억 4,334만 26.06
  12. 1억 7,226만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
169,699,386원
2026년 7월
172,261,460원

세대당 ▲ +2,239원 (+2%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 25억 9,712만원
  • 공개 계약 전체 94건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.01 2026년 아파트공제보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2의 1항(보험계약을 하는 경우) 대한주택관리사협회 3,014,200원 26.05.01 ~ 27.05.01
2026.04.27 2026년 수목방제 업체 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2의 6항(공사 및 용역 등의 금액이 500만원이하인 경우) (주)송은 2,600,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.03.30 천안쌍용5-2 외 29개 단지 저수시설 청소용역 입찰수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 경쟁입찰 2회 유찰 후 수의계약 주식회사 에코그린 2,905,800원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.01 천안쌍용5-2 외 30개 단지 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 2회 유찰 후 수의계약 전설홀딩스협동조합 8,252,339원 26.02.01 ~ 26.12.31
2025.11.28 천안백석3단지 폐의류(헌옷 등) 수거업체 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 재계약 (주)용성테크 8,923,200원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.28 천안백석3단지 경로당 영업배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2의 1항(보험계약을 하는 경우) 삼성화재해상보험 353,900원 25.12.05 ~ 26.12.05
2025.11.28 천안백석3단지 재활용품 수거업체 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 재계약 (주)용성테크 13,316,160원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.28 천안백석3단지 임대주택 재난배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2의 1항(보험계약을 하는 경우) 삼성화재해상보험 848,400원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.26 보령명천2 외 10개 단지 청소용역 입찰경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사제에 다른 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 784,612,800원 –
2025.11.11 보령명천2 외 9개 단지 경비용역 입찰경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사제에 다른 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,772,297,660원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법