기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 백석동

천안백석2차아이파크 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 한들3로 35-23

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,551원 천안서북구 대비 높음 1%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 1,562세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,562세대
동수 · 최고층
18개 동 · 29층
사용승인
2014.12.26 (12년차)
관리비부과면적
194,515㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
2,103대
CCTV
354대
승강기
35대
전기차 충전기
43대
관리 인원
관리 10 · 경비 11 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33178713
천안백석2차아이파크 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,079원 265.6 51,669,016
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,074원 낮음 43% 천안서북구 중앙값 ㎡당 437.0원 대비 249.5 48,537,656
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,048원 낮음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 8.4 1,636,950
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 180원 낮음 52% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.4 280,550
A04 피복비 직원 근무복 410원 비교 자료 없음 3.3 639,910
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 367원 낮음 74% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 3.0 573,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,587원 486.5 94,636,395
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,658원 높음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 196.4원 대비 206.0 40,078,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,182원 낮음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.9원 대비 234.3 45,582,812
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,584원 높음 13% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 28.8 5,598,557
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,614원 비교 자료 없음 13.0 2,520,660
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 548원 낮음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 855,866
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,187원 65.7 12,788,040
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,464원 높음 36% 천안서북구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 35.9 6,973,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,723원 높음 25% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 29.9 5,814,640
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 193,827원 1,556.5 302,758,264
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,449원 높음 215% 천안서북구 중앙값 ㎡당 80.2원 대비 252.5 49,123,756
D08 전기료(전용) 세대 전기 126,282원 높음 33% 천안서북구 중앙값 ㎡당 763.3원 대비 1,014.1 197,252,768
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,594원 높음 280% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 12.8 2,490,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,579원 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 221.2원 대비 221.5 43,078,340
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,414원 낮음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 19.4 3,770,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,356원 낮음 18% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 10.9 2,117,850
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,153원 높음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 25.3 4,925,170
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,042원 177.0 34,429,280
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,042원 낮음 32% 천안서북구 중앙값 ㎡당 260.9원 대비 177.0 34,429,280
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 317,722원 중앙값 2,523원/㎡ 높음 1% 2,551 496,281,004

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,565,952원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 3,276만 25.09
  2. 3억 4,972만 25.10
  3. 3억 5,693만 25.11
  4. 3억 6,633만 25.12
  5. 3억 9,802만 26.01
  6. 3억 9,769만 26.02
  7. 3억 4,844만 26.03
  8. 3억 7,244만 26.04
  9. 3억 5,243만 26.05
  10. 3억 8,766만 26.06
  11. 4억 2,916만 26.07
  12. 4억 9,628만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
457,566,074원
2026년 8월
496,281,004원

세대당 ▲ +24,785원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 19억 175만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 122만원 ㎡당 9,777원
월 부과액의 4년 7개월 월 34,429,280원 부과 · 2,035,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,895원 대비 높음 10% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 27억 4,897만원
  • 공개 계약 전체 104건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.13 생활하수관 고압세척 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,600,000원 26.07.15 ~ 26.08.31
2026.07.09 청소 용역업체수의계약 · 용역 · 청소 · 기존 사업자 사업수행실적평가 평균점수 80점 이상, 입대의 구성원 과반수 이상 찬성 (주)다하리 952,224,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.29 시설물 광고업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인이상의 견적서를 제출 (최고가 업체선정) (주)애드탑 2,800,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.17 헬스장 시스템에어컨 교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 22,608,500원 26.06.22 ~ 26.08.16
2026.06.10 시설경비 용역업체수의계약 · 용역 · 경비 · 기존 사업자 사업수행실적평가 평균점수 80점 이상, 입대의 구성원 과반수 이상 찬성 (주)에스원 1,616,256,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.06.04 소방시설 작동점검 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 사업수행실적평가 평균점수 80점 이상, 입대의 구성원 과반수 이상 찬성 (주)다온소방 8,800,000원 26.06.01 ~ 27.07.30
2026.04.23 실내소독 용역업체수의계약 · 용역 · 소독 · 기존 사업자 사업수행실적평가 평균점수 80점 이상, 입대의 구성원 과반수 이상 찬성 비전종합관리 13,440,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.22 205동 옥상 균열보수 및 방수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 65,800,000원 26.04.27 ~ 26.06.30
2026.04.20 영상모니터(타운보드) 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 사업수행실적평가 평균점수 80점 이상, 입대의 구성원 과반수 이상 찬성 타운보드 중앙 6,816,000원 26.05.02 ~ 28.05.01
2026.02.20 조경 유지관리 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 사업수행실적평가 평균점수 80점 이상, 입대의 구성원 과반수 이상 찬성 (주)더드림조경 42,230,000원 26.03.11 ~ 27.03.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법