기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 두정동

두정4차푸르지오 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 늘푸른1길 50

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,346원 천안서북구 대비 높음 10%
  • 384세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
384세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2003.11.28 (23년차)
관리비부과면적
41,044㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
393대
CCTV
101대
승강기
13대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 금강주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33182905
두정4차푸르지오 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,522원 547.5 22,472,390
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,870원 높음 29% 천안서북구 중앙값 ㎡당 412.8원 대비 532.1 21,838,250
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,214원 높음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 11.4 466,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 157원 낮음 47% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 1.5 60,140
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 281원 높음 19% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.6 108,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,539원 491.5 20,174,900
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,873원 낮음 23% 천안서북구 중앙값 ㎡당 192.9원 대비 148.5 6,095,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,566원 높음 18% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 314.0 12,889,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 885원 높음 71% 천안서북구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 8.3 340,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,862원 낮음 25% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 17.4 715,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 353원 낮음 40% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.3 135,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,355원 59.5 2,440,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,037원 높음 95% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 47.1 1,934,360
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,318원 낮음 43% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 12.3 506,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,352원 873.4 35,847,315
D01 난방비(공용) 공용부 난방 571원 비교 자료 없음 5.3 219,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,271원 낮음 81% 천안서북구 중앙값 ㎡당 111.0원 대비 21.2 872,025
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,902원 높음 30% 천안서북구 중앙값 ㎡당 418.1원 대비 541.7 22,234,190
D09 수도료(공용) 공용 수도 618원 높음 175% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 5.8 237,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,411원 높음 24% 천안서북구 중앙값 ㎡당 191.7원 대비 237.7 9,757,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,409원 높음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 22.5 925,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,891원 높음 31% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 17.7 726,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,281원 높음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 21.3 875,880
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,975원 374.0 15,350,340
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,975원 높음 63% 천안서북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 374.0 15,350,340
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 250,743원 중앙값 2,139원/㎡ 높음 10% 2,346 96,285,306

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,675,960원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,820만 25.01
  2. 9,629만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,019만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 112만원 ㎡당 10,481원
월 부과액의 2년 4개월 월 15,350,340원 부과 · 1,870,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,022원 대비 높음 31% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 1억 5,562만원
  • 공개 계약 전체 173건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.14 실내 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 최저가 (주)성환클린 7,920,000원 26.08.14 ~ 28.08.13
2026.07.22 승강기 인버터 교체(404동 1,2라인)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 천산승강기 2,200,000원 26.07.22 ~ 26.07.22
2026.07.08 지하주차장 집수정 펌프교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 정우기공 1,612,000원 26.07.08 ~ 26.07.09
2026.07.07 2025년도 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 회계법인 예다움 880,000원 26.07.07 ~ 26.07.07
2026.06.30 로비폰 교체 (401동 5,6라인)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 한창통신 780,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.04.15 재활용품 수거업체 용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 재계약(최고가) 주식회사 비젼 9,216,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.13 수목소독업체 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 최저가 하나나무병원 1,920,000원 26.04.13 ~ 26.11.20
2026.04.08 보도블럭(차도) 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 긴급공사 한솔골재 742,500원 26.04.08 ~ 26.04.08
2026.04.08 변압기 및 수변전설비 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰서류 확인후 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 100,300,000원 –
2026.02.24 변압기 및 수배전설비 교체 감리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 (주)한양전력기술사사무소 3,000,000원 26.02.24 ~ 26.03.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법