기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 두정동

두정4차푸르지오 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 늘푸른1길 50

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,381원 천안서북구 대비 높음 15%
  • 384세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
384세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2003.11.28 (23년차)
관리비부과면적
41,044㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
393대
CCTV
101대
승강기
13대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 금강주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33182905
두정4차푸르지오 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,940원 542.1 22,248,990
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,735원 높음 25% 천안서북구 중앙값 ㎡당 417.7원 대비 521.4 21,402,070
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 919원 낮음 27% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 8.6 352,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 156원 낮음 32% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.5 59,720
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,131원 낮음 32% 천안서북구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 10.6 434,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,591원 501.4 20,578,900
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,095원 낮음 23% 천안서북구 중앙값 ㎡당 194.5원 대비 150.6 6,180,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,566원 높음 23% 천안서북구 중앙값 ㎡당 256.2원 대비 314.0 12,889,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,716원 높음 159% 천안서북구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 16.1 659,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,862원 낮음 30% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 17.4 715,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 353원 낮음 40% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.3 135,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,224원 67.6 2,774,140
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,833원 높음 73% 천안서북구 중앙값 ㎡당 31.5원 대비 54.6 2,240,040
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,391원 낮음 45% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 13.0 534,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,750원 783.6 32,159,989
D01 난방비(공용) 공용부 난방 17원 비교 자료 없음 0.2 6,710
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,109원 낮음 79% 천안서북구 중앙값 ㎡당 91.9원 대비 19.7 809,709
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,248원 높음 16% 천안서북구 중앙값 ㎡당 396.6원 대비 460.8 18,911,230
D09 수도료(공용) 공용 수도 609원 높음 208% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 5.7 233,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,525원 높음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 199.0원 대비 238.8 9,801,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,389원 높음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 22.4 917,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,581원 높음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 14.8 607,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,272원 낮음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 21.3 872,380
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 51,945원 486.0 19,947,010
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 51,945원 높음 107% 천안서북구 중앙값 ㎡당 235.2원 대비 486.0 19,947,010
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 254,451원 중앙값 2,075원/㎡ 높음 15% 2,381 97,709,028

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 544,581원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,820만 25.01
  2. 9,629만 25.02
  3. 9,176만 25.03
  4. 9,442만 25.04
  5. 9,232만 25.05
  6. 9,766만 25.06
  7. 1억 477만 25.07
  8. 1억 1,643만 25.08
  9. 1억 1,489만 25.09
  10. 1억 173만 25.10
  11. 9,771만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 5,906만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 146만원 ㎡당 13,621원
월 부과액의 2년 4개월 월 19,947,010원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,878원 대비 높음 73% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 1억 5,562만원
  • 공개 계약 전체 173건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.14 실내 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 최저가 (주)성환클린 7,920,000원 26.08.14 ~ 28.08.13
2026.07.22 승강기 인버터 교체(404동 1,2라인)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 천산승강기 2,200,000원 26.07.22 ~ 26.07.22
2026.07.08 지하주차장 집수정 펌프교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 정우기공 1,612,000원 26.07.08 ~ 26.07.09
2026.07.07 2025년도 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 회계법인 예다움 880,000원 26.07.07 ~ 26.07.07
2026.06.30 로비폰 교체 (401동 5,6라인)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 한창통신 780,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.04.15 재활용품 수거업체 용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 재계약(최고가) 주식회사 비젼 9,216,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.13 수목소독업체 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 최저가 하나나무병원 1,920,000원 26.04.13 ~ 26.11.20
2026.04.08 보도블럭(차도) 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 긴급공사 한솔골재 742,500원 26.04.08 ~ 26.04.08
2026.04.08 변압기 및 수변전설비 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰서류 확인후 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 100,300,000원 –
2026.02.24 변압기 및 수배전설비 교체 감리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 (주)한양전력기술사사무소 3,000,000원 26.02.24 ~ 26.03.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법