기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 두정동

두정4차푸르지오 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 늘푸른1길 50

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,995원 천안서북구 대비 높음 19%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 384세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
384세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2003.11.28 (23년차)
관리비부과면적
41,044㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
393대
CCTV
101대
승강기
13대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 금강주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33182905
두정4차푸르지오 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,502원 603.5 24,768,660
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59,991원 높음 28% 천안서북구 중앙값 ㎡당 437.0원 대비 561.3 23,036,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 782원 낮음 31% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 7.3 300,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 357원 높음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 3.3 136,940
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 281원 높음 63% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 2.6 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,091원 높음 153% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 28.9 1,187,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,010원 524.0 21,507,870
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,515원 낮음 21% 천안서북구 중앙값 ㎡당 196.4원 대비 154.5 6,341,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,530원 높음 25% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.9원 대비 332.4 13,643,570
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,750원 높음 111% 천안서북구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 16.4 672,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,862원 낮음 31% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 17.4 715,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 353원 낮음 40% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.3 135,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,950원 46.3 1,900,920
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,034원 높음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 28.4 1,164,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,917원 낮음 25% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 17.9 736,020
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 137,350원 1,285.0 52,742,240
D01 난방비(공용) 공용부 난방 20원 비교 자료 없음 0.2 7,850
D08 전기료(전용) 세대 전기 100,527원 높음 23% 천안서북구 중앙값 ㎡당 763.3원 대비 940.5 38,602,320
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,787원 높음 397% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 16.7 686,110
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,108원 높음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 221.2원 대비 253.6 10,409,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,389원 높음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 22.4 917,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,086원 높음 48% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 19.5 801,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,433원 높음 45% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 32.1 1,318,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 57,289원 536.0 21,998,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 57,289원 높음 105% 천안서북구 중앙값 ㎡당 260.9원 대비 536.0 21,998,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 320,100원 중앙값 2,523원/㎡ 높음 19% 2,995 122,918,550

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,387,486원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,489만 25.09
  2. 1억 173만 25.10
  3. 9,771만 25.11
  4. 9,990만 25.12
  5. 1억 462만 26.01
  6. 1억 739만 26.02
  7. 1억 26만 26.03
  8. 1억 325만 26.04
  9. 9,997만 26.05
  10. 1억 361만 26.06
  11. 1억 615만 26.07
  12. 1억 2,292만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
116,426,012원
2026년 8월
122,918,550원

세대당 ▲ +16,907원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 5,008만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 169만원 ㎡당 15,839원
월 부과액의 2년 6개월 월 21,998,860원 부과 · 0원 사용
적립률 37.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,895원 대비 높음 78% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 1억 5,562만원
  • 공개 계약 전체 173건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.14 실내 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 최저가 (주)성환클린 7,920,000원 26.08.14 ~ 28.08.13
2026.07.22 승강기 인버터 교체(404동 1,2라인)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 천산승강기 2,200,000원 26.07.22 ~ 26.07.22
2026.07.08 지하주차장 집수정 펌프교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 정우기공 1,612,000원 26.07.08 ~ 26.07.09
2026.07.07 2025년도 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 회계법인 예다움 880,000원 26.07.07 ~ 26.07.07
2026.06.30 로비폰 교체 (401동 5,6라인)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 한창통신 780,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.04.15 재활용품 수거업체 용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 재계약(최고가) 주식회사 비젼 9,216,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.13 수목소독업체 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 최저가 하나나무병원 1,920,000원 26.04.13 ~ 26.11.20
2026.04.08 보도블럭(차도) 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 긴급공사 한솔골재 742,500원 26.04.08 ~ 26.04.08
2026.04.08 변압기 및 수변전설비 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰서류 확인후 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 100,300,000원 –
2026.02.24 변압기 및 수배전설비 교체 감리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 (주)한양전력기술사사무소 3,000,000원 26.02.24 ~ 26.03.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법