기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 두정동

두정부경파크빌 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 늘푸른1길 19

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,172원 천안서북구 대비 높음 4%
  • 475세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
475세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
2003.05.02 (23년차)
관리비부과면적
49,895㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
부경건설
주차
490대
CCTV
84대
승강기
16대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33182906
두정부경파크빌 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,314원 469.5 23,424,290
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,123원 높음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 413.0원 대비 448.6 22,383,210
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 672원 낮음 40% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 6.4 319,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 193원 낮음 35% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 1.8 91,670
A04 피복비 직원 근무복 973원 비교 자료 없음 9.3 462,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 355원 낮음 68% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 3.4 168,410
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,800원 483.6 24,129,940
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,410원 높음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 194.4원 대비 203.8 10,169,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,721원 낮음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 244.9 12,217,580
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,964원 높음 18% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 28.2 1,408,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 704원 높음 22% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.7 334,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,844원 36.6 1,826,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 602원 낮음 77% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 5.7 286,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,242원 높음 39% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 30.9 1,540,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,214원 782.7 39,051,460
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,048원 높음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 104.5원 대비 114.7 5,722,970
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,975원 높음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 394.5원 대비 399.6 19,937,990
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3원 비교 자료 없음 -0.0 -1,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,928원 높음 16% 천안서북구 중앙값 ㎡당 187.6원 대비 218.3 10,890,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,321원 높음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 22.1 1,102,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 421원 낮음 66% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 4.0 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,144원 낮음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 20.4 1,018,600
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 379원 비교 자료 없음 3.6 180,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 42,017원 400.0 19,958,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 42,017원 높음 74% 천안서북구 중앙값 ㎡당 230.5원 대비 400.0 19,958,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 228,189원 중앙값 2,085원/㎡ 높음 4% 2,172 108,389,690

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 738,947원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,233만 25.01
  2. 1억 891만 25.02
  3. 1억 839만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,567만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 102만원 ㎡당 9,734원
월 부과액의 2년 월 19,958,000원 부과 · 748,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,231원 대비 높음 18% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 2억 8,754만원
  • 공개 계약 전체 151건
계약일계약명업체금액기간
2026.12.09 전기설비 점검업체 선정 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 별표2 제6항 해당 견적의뢰결과 최저가 제안업체 (주)굿모닝관리 2,400,000원 27.01.01 ~ 28.12.31
2026.11.18 안내방송 음성전환 프로그램 사용 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2 제6항 해당 견적의뢰결과 최저가 제안업체 이지스엔터프라이즈(주) 720,000원 26.12.01 ~ 29.11.30
2026.08.12 아파트 세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 [별표2] 제9호(기존사업자재계약)의 수의계약 대상 신우회계법인&기웅정보통신(주) 1,650,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.05 승강기 내부 영상모니터 (타운보드)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 선정지침 [별표2] 제9호(기존사업자재계약)의 수의계약 대상 (주)이마트&타운보드중앙(주) 1,036,360원 26.08.31 ~ 27.08.30
2026.04.22 외부 회계감사 업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6항 해당 회계법인 원지 1,000,000원 26.04.22 ~ 26.07.21
2026.03.27 수목 소독업체 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6항 해당 견적의뢰결과 최저가 제안업체 (주)하나나무병원 2,700,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.27 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6항 해당 견적의뢰결과 최저가 제안업체 (주)한빛티엠 3,400,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2025.12.08 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 별표2 제9항 해당 (주)앰앰아이 124,742,400원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.08 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자 선정지침 별표2 제9항 해당 거성인더스트리(주) 149,892,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.09.10 시설물 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침에 의한 수의계약 (주)애드탑 2,000,000원 25.10.01 ~ 28.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법